珞珈山大厦房产（1-3楼、5-25楼部分面积）十年承租权

出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
项目编号 LG2026HB****969
标的名称 珞珈山大厦房产（1-3楼、5-25楼部分面积）十年承租权
租赁底价 290万元(首年)
挂牌开始日期 2026-06-22
挂牌截至日期 2026-07-03
出租方情况
出租方名称 ****
所在地区 **省 - **市
出租方统一社会信用代码 914********2678087
招租条件与承租方资格条件
租赁期限 10年
是否存在定价依据 是
定价依据 评估
租金调整方式 涉及
租金调整方式说明 每三年递增3%
是否有免租金装潢期 是
免租期 前三个合同年，1楼-3楼每年免租2个月，5-25楼单间无免租期
免租金装潢期时间单位 月
租赁用途 商业
目前状态 使用
交易服务费付费主体 双方各付
其他招租条件
1.意向承租方报名登记时须交纳交易保证金145万元到****交易所指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起15个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》，起租期以实际交付时间为准。

3.承租方须在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金及抵押金（保证金转为首期租金及履约抵押金）、承租方应支付的全部租赁交易服务费一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【支付订单】界面中完成对首期租金、履约抵押金和承租方应支付的全部租赁交易服务费的确认付款操作。承租方须同意****交易所在收到首期租金、履约抵押金及交易双方应支付的全部租赁交易服务费之后5个工作日内，由****交易所将收到的首期租金及履约抵押金一次性划转至出租方指定账户。

4.意向承租方需承诺近3年经营活动中无重大违法记录、无重大诉讼纠纷及失信被执行记录，并按规定出具书面声明；须自行在“信用中国”网站完成失信被执行人信息查询，并将查询截图附入报名材料。

承租资格条件
意向承租方须是依法设立、有效存续的法人、其他组织。本项目不接受联合体承租。

重大事项披露
1.本次租赁标的为珞珈山大厦部分房产，面积明细：1楼1685.96㎡、2 楼1880.56㎡、3楼1880.56㎡、5-25楼小单间 573.35㎡，整体出租。

2.原租赁合同已到期，部分面积原租户仍在使用中。在本次公开出租中，原承租方在同等条件下，享有优先承租权，但须在产权交易机构内行权。如原承租方未在本项目挂牌有效期内，通过“e产权”平台向****交易所****公司递交承租申请并交纳足额保证金的，则视为放弃承租。

3.意向承租方须完全认可由**中衡信****公司对本次公开招租所出具的资产评估报告（鄂中衡信评报字【2026】第Z0040号）中的全部内容，并不持异议。

4.若项目成交后，现场仍有原租户未清退完成，由出租方统筹协助办理原租户清退相关事宜，清退期限最长不超过六个月；出租方承诺在六个月内完成清退工作，或按照新承租方合理要求推进清退事宜，以保障新承租方后续顺利入驻。

5.标的是以现状出租，意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，充分知晓并自愿接受标的房屋现有布局、设备设施及原承租方暂未完全清退等全部现状情况，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，即视为已完全知悉，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

6.出租方提出：

（1）免租期：前三个合同年，1楼-3楼每年免租2个月，5-25楼单间无免租期。免租期内，承租方无需承担租金，但仍需承担水、电、燃气费、物业费等费用及承租方因自身经营使用产生的费用。

（2）租金递增：租赁合同期每三年递增3%

（3）租赁期限：10年

（4）租金支付方式：按季支付，先付后用。

（5）履约抵押金：按照3个月租金支付

（6）承租方是资产租赁期间的实际管理人。在承租资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。承租期间产生的水、电、燃气费、物业费等费用及承租方因自身经营使用产生的费用均由承租方承担。

租赁面积（平方米）/数量（台） 6020.43
交易条件
挂牌开始日期 2026-06-22
挂牌公告期 自公告之日起10个工作日
是否自动延牌 否
价款支付方式 一次性付款
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式 网络竞价
报价方式 多次报价
受让资格及审核方式
是否允许联合承租 否
是否存在优先承租权人 是
保证金设定
交纳时间 挂牌截止日17:00前
保证金内容及处置方式
1.经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】将资****银行账户。
2.挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理（资金转出）】将资****银行账户。
3.如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，并取消意向承租方承租资格，将直接从该保证金中先扣取****交易所****公司按约定应收取的全部租赁交易服务费，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和****交易所****公司的经济损失，出租方和****交易所****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，最高报价意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为最终承租方后不签订《资产租赁合同》的；④经确认的承租方未按照交易双方签订的《资产租赁合同》约定将首期租金及****交易所结算账户的。
除非出租方和承租方另有明确约定，否则从资产租赁合同生效时起，保证金自动转为首期租金
及履约抵押金，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。