黄埔区水西留用地复建物业（自编1＃、2＃、3＃、4＃物业）租赁项目交易公告(区集资电20260434)

交易编号：****

（电子竞价）

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：https://www.****.com）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

**市**区农村集体经济****服务中心受**市****社区******社、**市****社区******社、**市****社区******社、**市****社区******社、**市****社区******社、**市****社区******社、**市****社区******社、**市****社区******社、**市**区******、**市****社区******社、**市****社区******社、**市长圣****公司委托，定于2026年7月14日上午09:30对**区水西留用地复建物业（自编1＃、2＃、3＃、4＃物业）租赁项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）资产名称：水西留用地复建物业（自编1＃、2＃、3＃、4＃物业）；

（二）资产类型：其他商业及服务业用房；

（三）占地面积：约25094平方米；

建筑面积：约157507.78平方米（计容建筑面积115455平方米）；

（四）项目经营用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（五）项目所在位置：**市**区外环路以东、长平西路以南；

（六）消防验收情况：物业初次消防验收由物业承建方负责，因竞得人使用物业而需要办理的二次消防验收手续由竞得人负责办理并自行承担相关费用；

（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；

（八）租赁年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：18.00元/平方米﹒月（含税，按计容建筑面积115455平方米计租）；

（十一）交易保证金：****0000.00元(陆仟伍佰万元整);

（十二）合同履约保证金：****000.00元；

（十三）递增情况:每5年递增一次，从第6年开始递增，递增幅度为上一期租金的8%；

（十四）交易方式：电子竞价；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）项目交付方式：按物业承建方向项目权属方交付的现状向竞得人交付；

（十八）其他说明：

1.本交易出租物业计租面积为115455平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方与竞得方均相互不予退还或补缴误差之租金数额；

2.本项目不允许整体转租，承租方部分转租物业年限10年以上（含10年）的或转租面积10000平方米以上（含10000平方米）的，需报出租方书面备案，否则视为承租方违约。经报出租方书面备案的，若承租方发生根本违约，导致出租方单方解除合同的，出租方有权与次承租方直接签订租赁合同并收取租金等费用；

3.承租方在签订《物业移交确认书》后30天内，承租方可按下列任一方式履行装修资金保障义务：

（1****联社缴纳装修保证金人民币2000****联社统一收取和管理），在提交与本项目相关的材料采购、工程款支付的合同、发票及****社区****小组现场审核无误后，****联社申请无息全额退还装修保证金；

（2）不缴纳装修保证金，但需向出租方提供已为本项目装修改造购买材料、支付工程款金额总计不低于人民币2000万元的合同、发票、支付凭证，承租方须确保其提交前述资料的真实性及合法性，否则构成根本性违约，并承担相关法律责任；

4.本项目资产计容建筑面积约115455平方米，资产面积占比方面，其中一社6.92%，二社8.92%，三社14.78%，四社15.15%，五社8.75%，六社6.35%，燕山10.54%，长龙4.64%，元贝9.69%，华里5.43%，水东4.95%，长圣原3.88%；

5.优惠期：综合租金优惠期为24个月，自物业实际交付之日起计算。优惠期内每月综合租金按竞得价的50%计付；优惠期前6个月综合租金可暂缓支付，暂缓支付的6个月综合租金须在优惠期的最后6个月一次性支付或分期支付。自物业交付满24个月之次日（即第25个月起），综合租金按竞得价100%标准正常计付；

6.本项目合同的履约保证金人民币500万元，竞投成功后，将交易保证金中的200万元转为合同履约保证金，剩余300万元应在物业交付前付清，由经联社收取统筹管理；

7.本交易项目不接受联合体报名，其他约定详见合同样本。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未拖欠**区辖内各农村集体（包****公司或企业）的租金（承包款）。

2.竞投人必须守法经营，未被管理部门纳入信用差评名单、未被纳入失信被执行人名单，企业法人竞投人需在“信用中国”网站www.****.cn下载的信用信息报告中信用概要的严重失信主体名单、经营异常为0条，对于存在失信行为拒绝其参与本次竞投活动。

三、竞投人代表要求

竞投人是独立法人，且参与竞投的代表必须是法定代表人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：2026年6月24日至2026年6月30日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：钟先生、钟小姐，联系电话：158****2582、186****5250，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2026年6月23日至2026年7月13日下午5:30（交易保证金以2026年7月13日下午5:00前转入到指定接收保证金专用账号到账信息为准），通过**市**区农村集体资产网上交易平台（网址：https://www.****.com）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（二）报名流程。

竞投意向人可于报名时间内登录到https://www.****.com网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。

（三）网上报名系统需提交上传的资料：

1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

2.营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）。

3.在“信用中国”网站www.****.cn下载的信用信息报告（需加盖公章）。

（四）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目采取电子竞价方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市**区农村集体经济****服务中心网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户，在网上报名和电子竞价系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，**市**区农村集体经济****服务中心不承担任何责任。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名：**市**区农村集体经济****服务中心

账 号：019********0004662057 【报名人需一笔存入对应金额****银行账号（不同交易项目账号均不同）】

开户银行：****银行****公司丰乐支行****银行****公司**支行）

2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如****。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，****银行转账方式转入交易保证金，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。

（3）各竞投人在网上报名时，必须及时上传****银行****银行凭证）。未能及时上传****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；

（五）因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

九、其他事项详见《交易文件》。

十、联系方式：**市**区农村集体经济****服务中心

地址：**市**区萝岗街开达路162****广场A6栋4楼

联系人：朱女士、关女士 联系电话：020-****6103 网址：https://www.****.com

十一、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****5119

**市**区农村集体经济****服务中心

2026年06月22日

【点击下载】报名表

承诺书

交易文件

四至图