安徽大学科技园职工配套食堂租赁项目

****科技园职工配套食堂租赁项目招租公告

一

项目名称

****科技园职工配套食堂租赁项目

二

项目编号

****

三

委托方

****

四

交易监管部门

****综合办公室

五

公告期限

公告期：2026年 6 月 22 日9:00始至2026年 7 月 6 日 9:00止。

六

出租标的基本情况

出租标的名称

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（万元/首年）

交易保证金（万元）

标的1：安大科技园职工配套食堂

1-2层

钢筋混凝土结构

800㎡

7

14.4192万元/年

2

****科技园现有创新楼、电子楼、研发楼，三栋建筑合计面积约12000平方米，在园企业60家左右。另有一栋40000平方米办公大楼于2026年6月投入使用。****园区餐饮服务质量和服务水平，****园区企业和员工服务，经研究决定，通****园区配套食堂租赁给优质社会餐饮企业，租****园区提供基本的食堂服务。园区****大学创新楼东边一至二楼，其中一楼可用场地约360㎡，二楼可用场地约440㎡。****园区企业职工用餐外，可根据需要对外营业（含对外经营餐饮、对就餐人员或外部人员提供零食、饮料、牛奶、面包、纯净水等饮品或食品售卖）。****园区食堂的基础上，****便利店、超市或其他小商品经营场所，须报方案至委托方同意后，方可实施。且租赁房屋内所有经营活动均须为承租人自行经营，禁止转租分租），详见公告。

1.标的坐落位置：**市**区天达路与西二环路交叉口，现处于闲置状态

2.标的权属情况：租赁标的有土地证，无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理符合办公用途的相关证照。

七

租金支付方式

1.租赁费用估价报告：根据委托方委托的评估机构出具的估价报告，评估面积为800平方米，年评估价144192元，底价为144192元/年。

2.项目租赁期7年，即首签合同期限为三年（具体以签订合同为准），服务期满后，依据招租公告和合同约定，经委托方对承租人进行的考核符合委托方要求且合格的情况下，经委托方、承租人双方同意，方可续签合同，每两年续签一次，最多续签两次。

3.承租人应按季度支付租赁费，每季度的第一个月15日前，承租人应缴纳当季度租赁费至委托方指定账户，先付款后使用。****银行转账。

4.项目改造期：给予承租人改造期6个月，即：合同生效之日起6个月，改造期在租赁期内，免收租赁费。

注：项目租赁期为7年，其中实际租赁期6年6个月，项目改造6个月。若承租人在签订合同后在项目改造期内未及时履行项目装修（或拒绝履行项目装修），且在项目改造期满后以未完成装修为由拒绝提供服务，委托方有权对其进行约谈，并对未能按时提供服务的承租人予以追究项目改造期内相应的租赁费用（注：此处相应租赁费用的费用基准为承租人首年租金折算后的首年每日租金（M），追究租赁费用按首年每日租金（M）*项目改造期延误天数（N）计取。具体以签订合同为准）。

八

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋的用途为 食堂服务 ；标的房屋内不得从事扰民或有安全隐患行业；不得存放易燃易爆或有毒有害物品；不得从事违法项目。

2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人使用上述房屋须符合**市市场主体住所（经营场所）登记备案、**市服务业环境保护管理办法、营业前消防安全检查等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致《租赁合同》不能履约的，责任由承租人承担。中标后承租人自行了解相关政策，自行办理消防手续，并承担相关费用，委托方配合办理。
4.公告所列示的标的面积仅作参考，不作为确定租赁费用的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。

5.租赁期内，承租人不得转租标的。若承租人私自转租标的，委托方有权终止合同，并取消承租人中标资格，委托方有权扣除承租人履约保证金，并追究承租人相关法律责任及经济责任。

6.租赁期内，承租人确因经营需要对标的进行改扩建、装修，改扩建、装修方案须经委托方书面同意，并按政策法规办理手续。改扩建、装修不得改动或破坏房屋结构，如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。因标的改扩建、装修产生的费用由承租人自行承担。租赁结束后，承租人所有不可拆除的改扩建、装修无偿归委托方所有，未经委托方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

九

对意向承租人资格的要求

1.具有独立承担民事责任的能力：

2.意向承租方资质要求：

（1）具有有效的营业执照；

（2）具备有效的《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》；

（3）若意向承租方在三年内，向委托方履约时存在以下情形均视为违约：

①履约期间有重**全问题或发生违法行为造成损失且未解决的；

②意向承租方成交后拒绝以成交价格向委托方缴纳租赁费或以其他理由变相拒绝履约的。

注：若意向承租方存在上述违约情况之一的，不得推荐为成交候选人，不得确定为承租人。

3.本项目不接受联合体；

4.意向承租方存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选人，不得确定为承租人：

1****人民法院列入失信被执行人的；

2）意向承租方或其法定代表人或拟派项目经理****人民检察院列入行贿犯罪档案的；

3）意向****管理部门列入企业经营异常名录的；

4）意向承租方被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

5）近 2 年内发生过食品安全事故、被市场监管部门处罚的企业；

6）有食堂、团餐项目中途毁约、拖欠租金诉讼记录的意向方；

7****食品行业行政处罚记录。

十

对意向承租人的特别要求

（一）服务指标控制等要求

（1）本项目标的一楼作为委托方堂食就餐点，承租人需优先保障委托方堂食就餐需求，承租人后期根据经营情况，若需修改一楼经营布局，须报方案至委托方处经委托方同意后方可调整，由此产生的改造费用由承租人自行承担，且改造期若不在本项目注明的项目改造期内，委托方有权不减免承租人改造期间租赁费。

（2）委托方堂食就餐供餐要求

1.保证主副食品花色品种不断翻**多样化。中餐主食2个以上，菜肴品种15个以上。

2.中餐需提供15元（一荤两素）及20元（两荤一素）自由搭配式套餐，另可提供消费者自行购买方式就餐。

3.中餐须提供免费汤，且不断供。免费汤的品种要定期更新，食堂要设置米饭免费添加处。

4.食堂可采用多种供餐方式，提供炒菜等特色餐饮模式。

5.承租人要建立健全系统完备的食品安全监管体系和稳价保供机制，确保食品安全，确保饭菜供应平稳，确保食堂价格稳定。

6.饭菜出售明码标价，炊管人员服务程序操作规范，做到文明用语、礼貌服务、热情周到。

7.承租人不得将食堂整体或部分转包/分包给他人。

（3）原料要求

1.严格控制各种食品的进货渠道，规范食品及原料招租管理制度，所有原料供应必须“三证”齐全（卫生许可证、食品检验合格证、产地来源证）、统一招租并建档立卡（索票索证制度）。

2.蔬菜、水果、肉类、玉米、高粱、谷类、薯类当日招租配送。提供必需的票据证明、检验检测报告及合格证明。

3.米、面、油、玉米、高粱、谷类、薯类作物等主食品必须招租非转基因食品。提供必需的票据证明、检验检测报告及合格证明。

4.委托方对以上材料有权监督和检查。若抽查出现问题，将罚没承租人的履约保证金，每次按1%罚没。若抽查次数达到3次且仍未整改，委托方有权取消承租人的中标资格，终止合同并罚没全部履约保证金。且委托方有权追究承租人由此造成的经济损失及法律责任。

（4）其他要求

承租人在服从委托方统一管理的前提下，对委托服务食堂实行自主经营、自负盈亏。服务期间，所产生（发生）的债权债务、劳资纠纷、食品安全、伤亡事故等一切民事责任，由承租人承担。

（二）安全卫生管理

1.承租人为委托方食堂卫生、防火、防盗、防食物中毒、消防等安全第一责任人，对相应工作负有直接的组织和管理责任。 若发生上述安全事故或问题，一切法律责任及经济损失由承租人承担。

2.承租人对经营范围内的消防安全、用电、用水、用气安全、食品卫生安全、社会综合治安治理、食堂工作人员人身安全、送餐途中安全、食堂就餐人员意外安全等一切与经营有关的活动负全部责任。承租人对就餐过程中发生的意外伤害负责。若发生上述安全事故或问题，一切法律责任及经济损失由承租人承担。

3.严格执行《食品卫生法》《餐饮服务食品安全监督管理办法》《餐饮服务食品安全操作规范》《动物检疫法》《中华人民**国传染病防治法》《突发公共卫生事件应急条例》等相关规定，确保饮食卫生安全。所有员工都要经过卫生防疫部门的体检、办理健康证才能上岗；严格执行清洁消毒规定，有防鼠、灭蝇、防虫、防毒等措施和设施（并有专人负责管理和相关制度）；按时到卫生防疫部门办理食品经营许可证的年检手续，接受卫生防疫部门和相关监管部门的检查。

4.承租人应当在当天供应的全部食品品种的成品中按照规定随机抽取成品留样，按规定的方式、数量和时间保存。

5.承租人对所属经营场所卫生负责。负责清洁、卫生、消毒工作，经营范围内的所有垃圾按照规定分类并运送至指定地点。

（三）人员管理

意向承租方在响应文件中无须提供其他人员相关证明材料，由委托方在承租人进场服务前核查人员配备情况，人员须按照要求配备到位，如意向承租方无法提供或提供的与响应文件不一致，委托方有权终止合同并报监管部门依规处理。

1.食堂工作人员由承租人自行招聘和管理，委托方不对食堂工作人员负责。

2.承租人要确保食堂工作人员配置，须按照食堂正常经营需求及国家行业主管部门要求配备工作人员，所有人员均持有健康证，工作人员按行业规定持证上岗。所有人员每年进行一次健康体检，体检合格方可上岗，体检费用由承租人自行承担。

3.经营期间，承租人若确需更换项目经理，更换的项目经理条件不得低于委托方人员中项目经理要求，且更换后须报备相关人员信息至委托方处。

4.承租人承担上述人员的健康检查、服装等费用。

5.承租人要对本食堂员工的思想道德、业务素质、安全健康等进行全面管理，所有人员应规范服务操作程序，做到文明用语、礼貌服务，特别是要尊重少数民族的饮食习惯。

6.承租人自行承担食堂员工劳动合同的签订、劳务纠纷、意外伤害的处理等相关经济和法律责任。若发生上述问题，一切法律责任及经济损失由承租人自行承担。

（四）经营与财务管理

1.承租人应遵守国家法律法规，建立健全规范完备的财务管理、用工管理、安全防范、卫生保障、员工培训、质量监督、价格管理和文明服务等各种工作规范，以及食品原材料招租、储存，食品加工、销售，餐饮器具消毒、食品留样等各项卫生安全制度。

2.饭菜销售明码标价，餐饮人员服务程序符合操作规范，文明用语、礼貌服务、积极主动，服务热情、周到。

3.创造文明就餐的食堂文化氛围，维持食堂就餐秩序良好。

4.定期主动了解就餐人员的要求，调查就餐人员满意程度。

5.接受委托方对其提出的改进意见承租人有义务予以改进。

6.承租人必须遵守委托方各项规定。

7.经营期内的用水、用电、用气、燃料等费用由承租人承担。其中水、****园区管理单位收费标准据实结算，水电费直接缴纳至委托方处，燃气费用直接由****公司缴纳。

8.涉及市场监督、税务、卫生防疫等事宜承租人须自行办理，委托方可以予以协助，涉及的检查、检验、检测、处罚等各种费用由承租人负担。

9.承租人必须在委托方规定营业时间内保证员工的餐饮供应，做到足量、优质，品种多样、价格优惠、明码标价并根据委托方工作需要完成指令性工作任务。

10.承租人必须在委托方规定的时间内保证按照委托方要求提供餐饮。确保餐饮质量，端正服务态度，严禁与服务对象发生争执。

11.承租人所需流动资金自理，经营期内发生的一切债权债务纠纷均由承租人自行解决。

12.承租人在运输装卸过程中应当注意操作卫生，防止膳食在运输过程中受到污染。发生任何人员与设施损伤，均由承租人承担责任。运输过程中禁止人货混装。承租人应配备相应分餐人员进行现场分餐服务，分餐人员穿工作服、戴工作帽和餐饮专用塑料透明口罩，工作服、帽子、口罩须每天清洗，做到干净、卫生、整洁。送餐人员佩戴健康证，健康证佩戴于胸前。相关人员应遵守行业监管部门发布的相关管理制度并接受监督管理。承租人负责将餐饮服务中垃圾集中清理收回存放至指定地点。承租人对提供存放场所的卫生安全、食堂下水清淤等达标和日常维护保养。由此产生的运营费用，由承租人自行承担。

13.食堂经营期间，遇突发性事件，如停电、停气及停水等，须制定满足饮食需求的相关应急预案。

（五）设备设施管理

1.承租人无条件免费配合给予安装基础食堂设施设备和厨具等指导服务和合理化建议。合同期内，承租人购买的资产和使用的委托方资产由承租人负责检测、维修、更换，发生的费用由承租人自行支付。

2.未经委托方同意，承租人不得自行处置委托方资产，承租人不得将房屋进行装潢，不得改变房屋结构及用途，不得对水电气进行改造。

3.集体用餐配送膳食应当使用符合国家标准的不锈钢等符合工艺要求材质制成的餐。非一次性餐具在使用前应彻底清洗，并采用化学、热力或清洗消毒设备进行消毒，消毒后的餐具应符合GB14934《食（饮）用具消毒卫生标准》规定。一次性餐具符合国家标准。

4.租赁期届满后，承租人增购的厨房设施设备餐具等资产自行处理，逾期超过2日视为承租人放弃物品所有权，出租人有权随意处置。

5.承租人应保持所使用的房产原状和用途，确需对房屋进行装修、改造，必须经委托方书面同意后在不影响房屋结构的情况下进行，费用全部由承租人承担，委托方不承担任何费用。未经委托方书面许可不得擅自装修。装修图纸（施工图纸、水电图纸、餐饮设计流程图）必须经委托方事前审核许可后方可施工，装修图纸须交委托方存档。除房屋主体基建基础设施外，食堂的其他任何维修、维护费用由承租人自行承担。合同期满后若双方未续签合同或承租人因违约解除合同等原因提前退场，承租人不得以任何理由向招租方索取房屋装修、改造等费用。

6.承租人对经营场所使用管理不当，造成房屋设备设施受损，承租人按原样修复或按价赔偿。

7.承租人不得违章用电、用火、用气，严禁违规储存和使用易燃易爆物品。

8.承租人维持消防设备设施的完整性，保持消防通道通畅。有监管消防设备设施的义务，及时报告发现的消防安全问题。

（六）风险责任承诺

1.承租人必须对自身经营风险承担全部后果，并对有关卫生与安全责任做出明确的承诺。每年购买食品安全责任险和公众安全责任险，每年签订食品安全责任书、公众安全责任书及消防安全责任书。由此产生的费用，由承租人自行承担。

2.承租人要按招租公告中的条款和双方签订的《租赁合同》的规定承担全部的安全、卫生、质量、效益、风险等责任。

3.承租人在经营过程中与外界发生的一切债权、债务等纠纷均与委托方无关。

4.除不可抗力事件及形势发生重大变更外，承租人不得以任何理由不按时或不充足供应食堂膳食，否则视为违反合同。

5.承租人独立经营，自负盈亏。

6.承租人应在合同签订后10个工作日内为所运营的餐饮食堂经营购买食品安全责任险和公众责任险等相关商业保险。

（七）食堂考核

园区配套餐饮服务实行委托方统一考核，园区管理单位以及餐饮企业自我管理的全方位、多层次的管理体系。

1.考核内容

依据相关法律法规、招租公告和服务合同，对承租人的考核内容涵盖食堂服务的全过程、多方位、全覆盖。主要内容有：

1）食堂制度建设、食堂餐饮服务许可、从业人员资质与用工等合同执行情况；

2）食堂服务方式（有无转租）；

3）食堂功能分区执行情况；

4）食堂内外环境、服务人员个人卫生与防护措施、服务态度；

5）食堂餐用具清洗消毒、蒸汽烟气排放；

6）食堂食物烹制质量、食品安全状况（含外卖服务）、食物份量、明码标价；

7）食堂重大突发事件等应急处理预案；

8）食堂职工****管理部门的相关执行要求；食堂餐厨垃圾分类、清运情况；

9）极端天气等突发状况应急准备情况等。

2.考核处置

（1）约谈

对承租人反复出现突出问题及违约问题，约谈中标单位负责人及法人，强化法人责任意识，认真整改处置存在问题，消除隐患。

（2）违约处置

对经提醒、约谈后整改不到位、不积极者，责令立行立改，将依合同进行违约处理直至解除合同。

（3）强制退出

在承租人服务期内出现下列情况之一，委托方有权取消其服务资格，单方面终止合同，对其实行强制退出，罚没全部履约保证金，并且承租人要承担由此带来的一切经济责任和法律责任：

①园区配套食堂发生食物中毒、发生火灾、违反治安综合治理规定及其他安全责任事故造成不良影响的；

②在服务过程中管理者违法犯罪而受到司法部门处理的；

③未经与委托方沟通擅自提高午餐的饭菜价格（价格标准详见前述“五、服务要求”）或因食品卫生安全和服务质量存在问题等影响较大的；

④违反国家、****行业协会有关终止合同条款的，不配合响应国家相关政策落实的；

⑤****园区管理方（委托方）管理，不认真履行合同的；

⑥在合同期内年度总评考核不合格。

3.考核与评价

（1）委托方职能部门依据****园区配套食堂服务实行量化考核（采用百分制），坚持每季度考核和年度总评。考核指标主要包括食品安全、服务质量及态度、环境卫生等。

（2）考核结果分为优秀、合格、不合格三级，对应的考核分数如下：

（八）专项要求

1.承租人在提供餐饮服务中，对委托方造成不良影响的，委托方有权解除合同，并追究承租人相关责任。

2.承租人在提供餐饮服务过程中发生的水、****园区管理单位收费标准据实结算，水电费直接缴纳至委托方处，燃气费用直接由****公司缴纳。

3.设施设备维修维护要求

合同期内，设施设备的维护维修保养和设施设备的更新补充均由承租人负责。食堂门面及室内外需要自行装潢及广告宣传的，承租人应向委托方提出书面申请，经批准后方可施工，费用由承租人承担，合同终止视为摊销完毕，不得人为破坏装潢设施。未经许可不得在食堂场所擅自发布商业广告活动或从事其他改变其使用功能等行为。

承租人必须遵守执行电力使用额定总功率限额，不得超过规定的额定总功率超负荷使用电器设备。

4.升级改造要求

承租人在进驻后6个月内完成对食堂的软硬件升级改造，重点要对食堂后堂进行规范合理的升级改造，包含但不限于功能布局、油烟管道、地沟、“明厨亮灶”工程等。承租人要按照****政府和行业监管标准，油烟排放达到环保要求。

合同期满，其装修改造形成的资产免费交由委托方，不得损毁，不予进行资产分割与补偿，其添置的可移动的设施设备可在合同期满后带离食堂。升级改造时，未征得委托方同意前，不得私自挪动、损毁食堂现有的设施设备。承租人不得改变房屋主体结构（如承重墙等），确保建筑安全。承租人在升级改造过程中必须按规范做好施工过程安全防范，委托方不承担升级改造过程中的一切安全责任。升级改造用到的材料必须符合食品、消防安全及环保相关规范要求。

5.垃圾分类等要求

****社区相关职能部门要求，做好垃圾分类工作，按要求做好厨余垃圾和废弃油脂的清运工作，****园区内部垃圾桶倾倒。承租人对食堂周边公共部位的环境卫生负有主体责任，隔油池、下水主管道的清理、疏通等产生的费用，由承租人负责。

6.风险责任

承租人必须对自身经营风险承担全部责任，并对卫生与安全责任全面负责。

（1）承租人要按投标书中的条款和双方签订的《租赁合同》的规定，承担全部的安全、卫生、质量、效益、风险等责任。

（2）承租人在经营过程中发生的一切债权、债务等纠纷均与委托方无关。

7.其他要求

（1）租赁期内，承租人负责标的对应资产的日常安全管理工作及所产生的水、电、燃气、供热、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包、管道疏通等相关费用。标的物设施的管理、维修、测试等费用由承租人承担。标的物配电房由委托方自行管理，因承租人经营需要对配电房设备升级、增容等产生的费用，由承租人承担相关费用。

（2）标的以现状租赁。租赁期内，委托方持有产权的房屋主体结构（梁、板、柱、基础、屋面防水）维修由委托方负责并承担费用；租赁区域内在运行的设施设备、地面、道路、停车场等维修、保养由承租人负责并承担费用；租赁区域外的应由委托方必要维修的由委托方负责并承担费用。8.租赁期内，如委托方向承租人移交标的后3年内因承租人原因导致合同终止、解除时，中标方应按首年租赁费标准补交改造免租赁费期间6个月的租赁费。

（3）合同期满或因承租人原因导致合同解除时，中标方应在返还标的前自行解除与第三方签订的相关合同，确保标的移交时权利义务清晰。

（4）本项目标的物业由承租人自管或承租人委托第三方管理。（注：承租人及其委托负责本项目标的物业的管****园区物业管理。）

（5）承租人自《成交确认书》发出之日起15日内与委托方签订《租赁合同》。

（6）其他未尽事项详见本公告《租赁合同》附件。

（7）本招租需求解释权在委托方，意向承租方因对有关内容误解而造成损失，委托方不承担赔偿责任，同时委托方也不承担意向承租方在投标期间所发生的任何费用。

（8）本项目标的租赁期内委托方可****停车场地供承租人经营使用，具体收费标准以中标后签订时间为准。****停车场****园区工作人员停车要求，晚间经营期间，可优先保障承租人使用。

经营时间内需设置引导人员，夜间经营期内，承租人须提供相关现场管理人员，保障园区财产、人员安全。

（9）潜在意向承租方应在响应文件递交截止时间前自行现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规规定；完成报名的潜在意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

十一

承租人确定方式

本项目采取资格审查后网络连续竞价的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，分两阶段进行。

第一阶段 资格审查材料评审

1.****受委托方委****委员会。****委员会对意向承租人的资格审查材料进行审查。评审委员会成员对意向承租人某项资格审查材料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查材料是否通过。如意向承租人提交的资格审查材料中有一项未通过，则视为资格审查不通过。资格审查材料中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，评审委员会可以以书面的方式告知并要求意向承租人以书面方式进行必要的澄清、说明。意向承租人的澄清、说明应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。意向承租人不得主动要求澄清、说明。

2.资格审查材料评审期间，意向承租人不得离开资格审查材料递交现场，并保持手机畅通，****委员会随时可能要求意向承租人进行澄清说明。

第二阶段 组织竞价

1.资格审查评审结束后，将采取网络连续竞价的交易方式，价高者得。

2.竞价时间和网址：网络连续竞价自由报价期：2026年7月7日10:00始至2026年7月8日10:00止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为180秒。每轮加价幅度：

本项目标的一竞价阶梯1000元每年或其整数倍。

竞价网址：https://www.****.com/。竞价规则详见《网络连续竞价须知》

备注：

1.项目成交后因故不能签订合同的，不予递补，重新公开招租。

十二

履约保证及水电费用

1、签订租赁合同时支付六个月房租费用作为履约保证金。合同期满且乙方无违约、无欠费、无遗留纠纷，甲方无息退还。

2、如乙方违约，甲方有权从履约保证金中直接抵扣，抵扣顺序为：（1）乙方拖欠的租金、水电燃气费、垃圾清运费等各项费用；（2）按合同约定应由乙方支付的违约金；（3）甲方实际发生的第三方索赔费用或者维权费用等（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

3、水电费用参照同期**市水电部****园区线路损耗综合测算后收取。安装水表的房屋按抄表数据实结算，每季度抄表一次。每间房屋内均配有独立智能电表，电费随用随充，若中途乙方搬离，水电费用多退少补；安装后付费电表的房屋按抄表数据实结算，每季度抄表一次。

十三

交易保证金支付方式及处置方式

意向承租人须于本项目公告期限内，通过本单位账户采取本地转账、异地电****银行转讫章的回单）的形式向****指定账户汇入交易保证金（户名：****有限公司；开户行：****银行****公司**长江路支行；账号：121********061619）。意向承租人不得以现金形式且不得由他方代为缴纳交易保证金。

1.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的投标保证金无法退还或迟延退还，****不承担任何责任。

2.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租人之间相互串通的；

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

十四

意向承租人须递交的资格审查材料及报价单

(一) 意向承租人应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容（投递不同标的均需准备以下所有材料）：

（1）营业执照：

提供有效的意向承****事业单位法人登记证书）扫描件，应完整的体****事业单位法人登记证书）的全部内容。

（2）法定代表人身份证复印件；

（3）意向承租人认为必要的其他证明资料。

2.委托代理人的身份证明材料复印件及授权委托书原件 附件2：

（需按附件规定格式提交）。

3.保证金支付凭证 附件3（****出具的往来结算收据）及退还保证金声明函（需按本转让公告中附件规定格式提交）。

4.承诺函 附件4（需按附件规定格式提交）。

5意向承租方资质（提供符合意向承租方资格中要求的资质证书扫描件）

6.履约承诺书 附件五。

以上材料为复印件的，需加盖意向承租人公章。各项材料须按顺序排列，打印目录并装订成册。

十五

资格审查材料的递交方式

（一）资格审查材料

1.数量：意向承租人须提交一式三份资格审查材料，其中正本一份，副本二份（正本和副本如有差异，以正本为准）。

2.签署：资格审查材料的正本和副本须加盖意向承租人公章。每份资格审查材料的封面注明“正本”或“副本”字样。

3.封装：资格审查材料密封包装。

4.标记：包装上标注“****科技园职工配套食堂租赁项目项目资格审查材料”字样并清楚标明意向承租人的名称及联系方式，同时加盖单位公章（格式参考附件）。

注：资格审查材料中不得含报价。

（二）资格审查材料的送达

1.送达时间：**时间2026年7月6日9:30-10:00 （以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准）。

2.送达地点：安****花园大道365号**卓**A2栋一楼开标室。

在本公告要求提交资格审查材料的截止时间之后送达或未封装的资格审查材料及报价单，****将拒绝接收。

意向承租人在递交资格审查文件和报价单后，可在规定送达截止前以书面形式撤回。在文件送达截止时间后，意向承租人不得再要求撤回资格审查文件和报价单。

十六

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无异常情况，****有限公司将在网站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起5个工作日内；

《成交确认书》领取地址：****花园大道365号**卓**A2座；

《成交确认书》领取要求：承租人为企业的须派专人携****公司授权书）和本人身份证，承租人为自然人的须携带本人身份证。

十七

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起5个工作日内，以书面形式向****有限公司提出异议，异议材料递交地址：****花园大道365号**卓**A2座，联系电话：0551-****3101。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期为公告发布截止前五个工作日。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完整的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

十八

交易服务费收取

按首年首月租金向承租人收取，单笔服务费不低于1000元，此次资格审查评审所需专家费用由承租人支付。

十九

其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至****有限公司项目负责人处查阅委托方向****有限公司提供的材料。上述材料均为参考性意见，不构成****有限公司对出租标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清招租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向****有限公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3.****有限公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：https://www.****.com/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。****有限公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前，****有限公司可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

二十

联系方式

现场踏勘

√不组织，意向承租方自行考察

联系人：路工，联系电话：153****7138

项目负责人

联系人：王工，联系电话：0551-****3673；****花园大道365号**卓**A2座）

技术支持

199****8936