佛山市南海区罗村街道联和村委会大岗头1号（冰室）建筑物

一、转让标的基本情况

标的基本情况

1、本次转让标的为位于********村委会大岗头1号（冰室）物业权益（以下简称转让标的），仅包含地上建筑物，不包含土地使用权，权证编号：粤房地权证佛字第****237001号A，房屋结构为混合，房屋总楼层2层，建筑面积为152.81平方米，规划用途为教育。根据转让标的不动产权证显示，土地使用权取得方式为划拨，转让标的挂牌价未含可能涉及的土地出让金价格。

2、详见**中土资产房****公司以2026年1月31日为基准日出具的资产评估报告【编号为粤中土(资)评报字(2026)第028号】。

3、转让标的范围以上述评估报告书的评估范围为限，具体情况以现场实物为准。

标的评估核准或备案情况

评估机构

**中土资产房****公司

评估核准（备案）单位

****集团有限公司

核准（备案）日期

2026年5月18日

评估基准日

2026年1月31日

转让标的对应评估值 （万元）

18.3372

转让形式

全部

资产所有制

国有

挂牌期满，如未征集

到意向受让方

按照5个工作日为一个**周期，最多**46个周期。

挂牌期满，如只征集到

一个符合条件的意向受让方

协议转让方式确定受让方。

挂牌期满，如征集到两个及

以上符合条件的意向受让方

****交易所组织对转让标的进行网络竞价，确定受让方及交易价格。

二、转让方基本情况

转让方名称

住所（地址）

注册资本

法定代表人

监管机构（部门）

持有资产所有权比例

本次转让资产所有权比例

****

**市禅**绿景一路28号三楼（住所申报）

50万人民币

刘春慧

****集团有限公司

100%

100%

资产转让行为批准情况

主管部门

****集团有限公司

批准文号

佛工贸[2026]68号

受让方应当具备的条件

意向受让方应符合法律法规的相关规定。

受让方应履行的义务

1、受让方应****交易所通知的时间和地点与转让方签订《资产交易合同》，并依据合同约定将交易价款交****交易所结算账户。

2、本次交易过程中及权属变更过程中所涉及的税、费，由交易双方按照规定各自承担。

3、受让方须承诺已知悉相关购房政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关购房政策文件的要求。如因不符合相关购房政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担。如无法过户导致的交易失败，交易双方相关交易服务费不作退还。

4、本次转让标的存在 房地权属不一致 的问题（具体详见其他须披露事项），意向受让方参与本项目报名则视为已经明确知悉并接受转让标的存在无法办理权属变更登记的风险，且受让方不得以本事项为由向转让方要求解除合同、申诉赔偿或追讨法律责任等。

5、本次转让标的现状为证载权属****学校无偿使用，成交后转让方不负责清退且无法提供任何形式协助，须由受让方自行沟通协调办理移交手续，由此可能产生的风险或费用由受让方自行承担。受让方不得以本事项为由向转让方要求解除合同、申诉赔偿或追讨法律责任等。

6、本次转让标的土地不动产权证显示为出让，建筑物不动产权证显示土地使用权取得方式为划拨，不排除本次转让标的可能涉及房屋需缴纳的国有土地使用权出让金及土地出让金契税（实际应缴纳的土地出让金及契税金额以办理当期相关部门最终核定的为准），如涉及则全部由受让方负责缴纳。

7、意向受让方必须仔细审查转让标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看转让标的物的实际情况，亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、****政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间进行了解。意向受让方自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间并承担一切风险。

8、意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的资产交易合同等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产交易合同》在内的文件。

其他须披露事项

1、转让方承诺转让标的不存在抵押、担保、查封或已披露事项外干扰受让方享有合同权利、实现合同目的的情况。

2、本次转让标的按现状转让，转让方与交易机构对转让标的使用性能、外观不作保证，意向受让方须自行做尽职调查。本次标的资产数据根据资产评估报告(编号为粤中土(资)评报字(2026)第028号)中记载的数据确定，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。

3、意向受让方应自行对转让标的的基本状况、土地使用来源、土地使用权性质、权利状态、可能存在的瑕疵、交易要求、交易风险以及标的现状权属变更登记等其他有关转让标的的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的可能存在的瑕疵，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

4、转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。****交易所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

5、如因政策原因、历史原因或非交易双方过错原因导致转让标的无法办理过户手续的，交易双方按原价退款退货，转让方、受让方、产权交易机构均无需承担违约责任、损害赔偿责任及其他经济法律责任，且交易双方相关交易服务费不作退还。

6、转让标的证载权属人显示****学校（现已更名为：佛****学校），根据《**市****公司文件》（佛公盈字[2005]198号），将属于工业、建设和交通企业转制中剥离的资产集中委托转让方管理，鉴此实际权属人为****，有权对上述资产进行转让。转让标的自转让方管理至今，一直未办理不动产权证变更过户手续。

7、转让标的拟单独转让地上建筑物，不包含土地使用权，对应土地 **省**市******社区大岗头1号（未竣工部分） ，根据《不动产权证书》粤（2024）佛南不动产权第****943号，该建筑物所占用的国有建设用地使用权已通过出让方式完成转让，土地使用权人为****，现拟单独转让该建筑物所有权。

8、综上，转让标的存在 房地权属不一致 的问题，上述转让标的建筑物受让后，如无法与土地权属单位协商一致的，则存在 无法过户 的法律风险。意向受让方须知悉并了解，因转让标的所涉及建筑物房产权属人与建筑物所在土地权属人不一致，标的物存在无法办理房屋产权变更登记的风险以及意向受让方需自行与标的物下附土地的权利人就土地占用、道路通行、房产过户等问题进行沟通协商，转让方对前述事项不负有任何协助配合义务并无需承担任何责任。

9、如后续土地使用权持有人基于建筑物在其土地上，向受让方提出需收取土地占用费等经济风险或法律风险，须由受让方自行与土地使用权持有人协商，涉及的费用及风险由受让方自行承担。

10、转让标的移交前所如涉及拖欠房屋的水费、电费、燃气费和物业费，由转让方承担。

11、本次转让标的不包含现时转让标的内可能存放的电视、空调、沙发、冰箱等家电家具或办公用品，上述动产（如涉及）不参与本次转让交易。

12、其他披露事项详见**中土资产房****公司以2026年1月31日为基准日出具的资产评估报告【编号为粤中土(资)评报字(2026)第028号】。

13、标的集中看样时间:2026年 月 日(请于2026年 月 日之前预约)。

结算、资产移交

1、交易双方应在确定受让方的次日起5个工作日内将交易服务****交易所并签订资产交易合同。受让方与转让方签订资产交易合同次日起5个工作日内，需依据合同约定将交易价款交****交易所资金结算账户。****交易所将资产转让价款（含交易保证金）依据合同约定无息全额支付至转让方指定的收款账户，无须另行征得受让方同意。

2、交易主体未按照交易制度、文件的规定按时支付相关服务费用的，****交易所有权优先以保证金抵扣相关服务费用。相关服务费用不足部分，交易主体仍负有清偿责任。由此导致的交易价款不足部分，由相关责任方补足。

3、****交易所出具交易凭证后，交易双方方可办理移交手续，具体移交时间由交易双方另行约定。转让方和受让方应相互配合，依法合规办理转让标的权属变更和移交手续。

受让须知

1、意向受让方须在交易公告期截止之日17:00前****交易所办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程），受让申请手续办理时间为交易公告期内工作日9:00-17:00。意向受让方在信息公告期****交易所提交《资产受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。

2、意向受让方在签署《保密承诺函》后，在挂牌期间****交易所取阅资产交易文件和提交资产交易文件规定的资产受让申请资料，并可对转让标的进行尽职调查。意向受让方需在挂牌期满之日17:00前将整体交易保证金人民币3.6万元（大写：人民币叁万陆仟元整）通过汇款、转账方式****交易所结算账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明 项目编号+资金用途 。项目交易保证金不得由意向受让方以外第三人代付，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。意向受让方若违反交易相关法规政策或交易规则的，不退还交易保证金。意向受让方未能成为受让方且不存在被没收交易保证金行为的，交易保证金在办理退还交易保证金相关手续后5个工作日内一次性无息原路返还。

****交易所结算账户：

开户名：****交易所有限公司

开户行：农业银行**华达支行

账号：444********084467

3、合格意向受让方在被确定为受让方后，****交易所通知的时间、地点与委托方签订《资产交易合同》。

4、****交易所对意向受让方提交的资料进行审查，必要时可以要求意向受让方提供补充资料。

5、意向受让方是指有购买拟转让标的意向****交易所提交书面受让申请的主体。合格意向受让方是****交易所审查，符合受让方条件和转让要求并****交易所出具的受理通知书的意向受让方。

风险提示

以上信息来源于转让方提供的资料，请意向受让方进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

1、根据我国有关法律、法规的规定，委托方（转让方）应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、合法有效性负责。****交易所对委托方（转让方）披露的信息及其后果不承担任何法律责任。

2、****交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不****交易所对任何项目的任何交易建议。意向受让方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，****交易所对此不承担任何法律责任。

3、意向受让方****交易所网站所披露关于本公告内容的理解存在歧义的，应以交易各方提供的相关交易资料文件及最终签定的交易合同的相关内容为准。

4、意向受让方须自行****交易所有限公司网站了解相关交易规则（http://www.****.com/zh-CN/news003.html），充分了解并清楚知晓本次交易风险，接受并遵守以上交易规则参与本次交易。

****交易所联系方式

联系人

林先生

联系电话

0757-****3116

传真号码

0757-****5868

联系地址

**市禅**季华五路18号经华大厦6楼