杭州市余杭区仁和街道栅庄桥村栅庄桥15号房产五年租赁权

杭****经济**社2026年7月7日10时起至2026年7月8日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台**市**区**街道栅庄桥村栅庄桥15号房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区**街道栅庄桥村栅庄桥15号房产五年租赁权，建筑面积约737.43平方米。

二、首年租金起拍价102600元，加价幅度为1000元或整数倍数，竞价保证金为102600元整。

竞价标的租金每一年支付一次，总租期五年，前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为30000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产目前有实际使用人，原租期至2026年3月31日止；房产总楼层3层，所在第1-3层，房产以现状移交；竞拍成功后，竞买人可经营居民日常生活配套服务行业及其他符合当地街道整体产业政策要求的商业、服务业，也可用于商企业日常办公（涉及经营审批、执照办理由竞买人自行负责及确认）,经营行业必须符合市场监督部门、环保要求领证条件；经营中不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法行为的经营活动；同时涉及周边污水处理、噪音处理、环境保护、消防安全等相关事宜由竞买人自行负责并承担全部责任，且需达到相关部门要求的生产经营标准。如日常经营过程中涉及违规行为，将由相关部门依法查处，由此产生的一切责任及损失均由竞买人自行承担。

（三） 本次竞价房产网上公示照片仅供各竞买人参考使用，房产具体位置及房屋具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，一经报名出价则视作对房产现状的认可。

竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理房产内部物品及垃圾，不负责将房产恢复原样，场地内的垃圾由各竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担，请各竞买人知悉。

（四）本次竞价房产目前无物业管理费（后续如有另行通知，竞买人需无条件配合），日常物业管理由竞买人自行负责，****房产所在地统一标准缴纳保洁费（垃圾清运费）等，请各竞买人知悉。

（五）装修期：无

（六）腾空期：如新竞买人竞得的，给予原承租人一个月腾空期，腾空期内的租金由新竞买人承担；如原承租人竞得的，则无腾空期，租期顺延。腾空期自网络竞拍成交之日起开始计算。

（七）本次竞价房产不允许整体转让租赁权，竞买人确应经营所需需部分转租及分租的，必须事前将转租、分租事宜至产权方申请备案，经产权方书面同意后方可进行相关事宜。请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款的完全认可，请各竞买人知悉。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，如与公示的面积或其他情况存在误差亦不影响成交价；竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工，涉及需要城管及其他主管部门审批的，由竞买人自行报备审批；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得对周边商户及居民造成不良影响，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉

（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十一）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人负责并承担所有责任，****政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件二：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

（十二）特别提醒：

1. 本次竞价房产外部钢结构楼梯为原承租人在原租期内自行搭建，不在本次竞价范围内，但按现状交付，请各竞买人务必实地查看现状，竞拍成功后，如相关部门要求需拆除的，竞买人需无条件配合拆除工作，且不得要求任何补偿、赔偿，请各竞买人知悉。

2.竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔层或打通隔层），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响其他商户正常经营。

3.本次竞价房产未办理房屋不动产权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及****对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。

4.竞拍成功后，竞买人具体经营业态所涉及证照办理工作以主管部门书面意见为准，审核通过后方可正常经营，请各竞买人知悉。

5.本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔断或打通隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响其他商户正常经营。

6.本次竞价房产竞拍成功后，如延迟交付的，与产权方及****无关，不视作产权方违约，但产权方会根据竞买人实际进场时间调整租金起算时间，请各竞买人知悉。

7.租赁期间，如遇产权方或街道主管部门对竞价房产进行改造升级的，竞买人应无条件配合，如因此需双方终止合同，则由产权方退回履约保证金及未使用租金，竞买人不得向产权方要求任何额外赔偿。

8.如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；相关赔偿、****政府相关政策执行，产权方无需承担任何违约责任，请各竞买人知悉。

（十三）请各竞买人务必竞拍前熟读本《竞买公告》公示条款及所有公示附件内容，一经报名出价则视为对本《竞买公告》及所有附件内容认可无异议，请各竞买人知悉。

（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十五）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十六）请竞买人自****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2026年7月10日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭****经济**社账户(户名：杭****经济**社，开户银行：****银行**支行，账号：201********2969)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。标书代写

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2026年7月10日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**市**区****村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。企业可通过法定代表人参与竞买，报名时企业需上传营业执照原件，法定代表人身份证原件；个人需上传报名人身份证原件。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2026年7月6日16时止，有意者请与产权方委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由杭****经济**社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：153****2350，联系人：邵经理

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼

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2026年6月23日