杭州市余杭区仁和街道栅庄桥村栅庄桥集镇16号房产九年租赁权

****2026年7月7日10时起至2026年7月8日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区**街道栅庄桥村栅庄桥集镇16号房产九年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区**街道栅庄桥村栅庄桥集镇16号房产九年租赁权，建筑面积约3112.24平方米。

二、首年租金起拍价为645200元；加价幅度：5000元或整数倍数，竞价保证金400000元。

竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；总租期九年，年租金递增情况：每三年递增3%；本次竞价标的履约保证金为200000元（详见附件一的《房屋租赁合同》相关约定），合同到期若竞买人不存在违约等情况且已注销或迁移租赁房屋为注册地址的营业执照，则无息退还。产权方通知竞买人签订租赁合同之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本次房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价房产类型为工业，厂房及办公楼部份可用于企业生产经营及办公，****商铺****商店、便利超市、****超市等无污染、无噪音的商业、服务业。（具体经营行业以相关部门审批为准，需持证经营），经营行业必须符合市场监督部门领证条件且必须符合当地街道整体产业规划要求；经营证照及相关许可证须乙方自行向主管部门申请，不得无证经营（生产经营业态能否通过工商、城管、环保、****政府各相关职能部门审核批准办理相关证照，甲方对此不做承诺和保证，由乙方自行了解）。租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法活动。同时乙方不得经营：金属、木材产生重度噪音、重度扬尘污染的加工制作类；重餐饮（轻餐饮需依法取得行政经营许可）；废旧物资回收行业；危化品销售、殡葬服务行业；不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态；不符合街道整体产业政策以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍成功后，竞买人如对竞价房产用作其他禁止用途或无证经营的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（三）本次竞价房产共计3幢，总楼层3层，所在第1-3层，****商铺，房产园区内场地为房屋配套场地（具体面积以交付为准），竞买人可合理使用（如停放车辆等），租赁期间，竞买人不允许加盖任何违章建筑，房产位置及房产具体情况以竞买人实地看样为准。

（四）本次竞****公司管理（后续如有另行通知），目前无需缴纳物业管理费，但竞价成功后，竞买人须按统一标准缴纳保洁费（卫生清运费）水电费、停车费等相关费用。

（五）涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的毛坯部分重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

（六）腾空期：无

（七）装修期：三个月，竞拍成功后，给予竞买人三个月装修免租期，装修期内免交租金，但标的自交付之日起标的房产的水、电、煤气、垃圾清运费等日常费用等均由竞得人自行承担，装修期自《房屋租赁合同》签订之日起开始计算（装修期三个月在总租期九年范围内）。

（八）本次竞价房产不允许整体转让租赁权及对厂房进行部分转租分租，如确实因经营需要，需对商铺进行部分转租及分租的，需提前征得产权方书面同意，针对上述条款，要求竞买人在与产权方签订《房屋租赁合同》时同时签订《转租及分租告知书罚ǜ郊骸蹲饧胺肿飧嬷椤罚弊狻⒎肿馐毙将转租、分租事宜至产权方备案；未完成上述备案工作的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

同时转租、分租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（九）竞买人竞拍成功后，应按本公告约定的期间与产权方签订《房屋租赁合同》，将自身经营行业向产权方报备。竞买人如将房产转租、分租的，应在转租、分租前将转租第三人的经营行业向产权方报备。未做以上报备工作的，产权方一经发现承租人（含转租、分租的第三人）经营行业涉及《经营行业告知书》（附件三：《经营行业告知书》）中的禁止事项的，有权随时解除与竞买人签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对承租人（含转租、分租的第三人）不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（十）本次竞价房产未办理产权证，可能会影响竞买人申报相关证照，竞买人办理相关证照自行负责，产权方及****对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

（十一）竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，同时装修方案必须通过城管、环保、****政府职能部门审核。未达上述要求的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十二）本次竞价房产竞拍成功后，如竞买人如需对房产现状做变更的（如隔断、隔层或打通隔断、隔层等），需提前向产权方提出书面申请，经产权方书面同意后方可施工，施工过程中不得损坏房屋主体结构，不允许影响其他商户及周边居民正常生产生活，

（十三）特别提醒：

1.本次竞价房产为工业性质用房，故一楼沿街店铺经营商业行业可能无法办理相关证照，网上公示用途仅供各竞买人参考，如后续因房屋性质导致无法办理经营所需相关证照的，与产权方及****无关。请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价，则视作对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

2.本次竞价房产后续可能受中环项目建设影响，涉及道路改造。届时，房产的进出口****商铺门面将受到一定影响（包括但不限于路面架高、进出口不便等）。同时，竞价房产所在场地的停车条件也将受到影响。敬请各竞****房产所在位置及具体情况。一经报名出价，即视为已充分知晓并接受上述风险提示，后续不得以影响经营为由阻碍工程进行或对产权方及施工方提出任何形式的索赔。请各竞买人谨慎知悉。

3.本次竞价房产目前由产权方负责修缮外立面及安装电梯，租赁期间，电梯的日常维保工作均由竞买人自行负责；房产内部无装修，为毛坯状态，部份位置存在墙皮脱落、房屋漏水等状况，房产后续移交以现状为准；交付后如出现房屋漏水、墙皮脱落等情况，与产权方无关，亦不影响成交价，房产相关维修工作由竞买人自行负责，所有装修维护的产生的费用均由竞买人自行承担，请各竞买人知悉。

4.竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边场地，场地门禁设施设备由竞买人自行购买安装，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位、不得侵犯其他邻里关系、不得搭建任何违章建筑。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

5.租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任。

6.如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件配合搬迁工作，产权方无需承担任何违约责任；如有补偿，****政府政策执行，如拒绝搬迁或逾期搬迁的，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任。

7.本次竞价房产竞拍成功后，标的房产内及周边卫生保洁工作、食品安全、消防（环评）安全工作配套相关一切事项及费用均由竞买人自行负责；转租、分租商户人身安全、经营安全、消防安全、用电安全、卫生食品安全等亦由竞买人负责并承担全部责任。产权方及主管部门会对竞拍人进行定期及不定期检查，检查不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋租赁权并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。

竞拍成功后，竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防、安全、综合管理责任书》（附件四：《消防、安全、综合管理责任书》），明确自身应承担的责任和义务。

8.本次竞价房产租赁期满后，竞买人自行拆除可移动部份后无条件清场，不可移动部分均属于产权方所有，不做任何补偿；如租赁期间，因竞买人出现拖欠租金等违约行为，产权方解除租赁合同的，则所有装修装饰包括可移动部分均归产权方所有，且不给予任何补偿。请各竞买人务必熟读上述条款，一经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。

9.本次竞价标的竞拍成功后，竞买人需与产权方签订《房屋租赁合同》时同时签订《转租及分租告知书》、《经营行业告知书》、《消防、安全、综合管理责任书》，请各竞买人务必竞拍前熟读本《竞买公告》公示条款及所有公示附件内容，一经报名出价则视为对本《竞买公告》及所有附件内容认可无异议，请各竞买人知悉。

（十四）各竞买人应对标的物做充分了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线下报名时签订《网络竞拍事项知晓承诺书》（附件五：《网络竞拍事项知晓承诺书》），如竞买人拒绝签订《网络竞拍事项知晓承诺书》的，线下资质审核一律不予通过，各竞买人对此条有任何疑问的，请于报****公司（联系人：邵经理，联系方式：153****2350）。

（十五）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十六）本次竞价标的无优先竞买权人。

（十七）请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年7月10日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****，开户银行：****银行**支行，账号：201********2969)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录标书代写我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2026年7月10日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至**省**市**区**街道栅庄桥村50号签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人必须为注册地在**省**市**区范围内企业（不含个体工商户），成立时间3年（含）以上，近2年持续稳定经营(2024年1月1日-2025年12月31日稳定经营)，实缴注册资金100万元（含）以上。

2.要求竞拍企业及法定代表人信誉良好，参拍企业及法定代表人不得有征信逾期记录。

3.要求竞拍企业法****银行定期存款需达100万元（含）以上，****银行专业定期存款证明原件。

4.企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件。

5.竞买人线上报名时，还需提供由****委托的****出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2026年7月3日10时止，审核地点： **市临平区****中心1-3303，联系人：邵经理，电话：153****2350，同时线下资格审查需提供以下材料：

1、需提供参拍企业营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

2、需提供参拍企业近2年持续稳定经营(2024年1月1日-2025年12月31日稳定经营)，相关证明材料（如租赁合同、租金发票、财务报表等）；实缴注册资金100万元（含）以上证明材料（如认缴到账证明、验资报告、股东出资证明等）。

3、需提供参拍企业及法定代表人的征信报告原件（征信时限要求：2026年6月23日至2026年7月3日）。

4、、需提供参拍企业法****银行定期存款需达100****银行专业定期存款证明原件（定期存款时限要求：2026年6月23日至2026年7月9日）。

5、各项材料审核时间截止至2026年7月3日10时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交，均不接受材料快递邮寄。

七、咨询、看样时间：自2026年6月23日10时起至2026年7月6日16时止，有意者请与****委托的****联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****办理，所涉及的税费按照法律法规由双方各自承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：联系人:邵经理，电话：153****2350

受托方联系地址：**市临平区东**路59-1****中心33楼****公司

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2026年6月23日