邻里人家东苑物业管理服务项目公开选聘公告

根据《中华人民**国民法典》《**市物业管理条例》和《邻里人家东苑物业服务企业公开选聘方案》等有关规定，****委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1.物业名称：邻里人家东苑；

2.坐落位置：**市上**丁兰街道长虹路686号；

3.物业类型：住宅。

4.物业管理区域四至：

**：环丁东支路；南至：勤丰路；

西至：长虹路；北至：环丁路。

5.物业管理区域概况：占地面积：44297.00平方米；

总建筑面积：118216.80平方米；其中住宅89630.86平方米，非住宅29195.83平方米。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

（一）物业企业注册资金2000万元（含）及以上，注册时间满5年及以上的独立法人；

（二）**省在管项目不少于5个或**市在管项目不少于3个，且**市在管单体建筑面积10万方米以上住宅项目至少1个；

（三）竞聘单位自单位开办以来未****政府主管部门黑名单；未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)“记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；标书代写

（四）不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股）或是关联关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；

（五）参选物业服务企业须按规定缴纳合同履约保证金，金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。该履约保证金须在中标后、签订物业服务合同之日起7个工作日内，****委员会指定账户。

（六）能承诺严格执行小区管理规约、业主大会会议通过的决议，按照物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，****委员会解决共用部位、共用设施设备等问题；

（七）本项目不接受联合体投标。

四、竞聘企业还应做到以下承诺：

（一）接受《邻里人家东苑物业服务合同》的相关约定，且承诺按《邻里人家东苑物业服务合同》约定的方式进行考核；

（二）承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；

（三）拟派项目物业经理具有项目经理上岗证书，有2年及以上物业管理经验且1年以上住宅项目管理经验(提供证明原件)，无不良执业记录。要求须提供在本单位一年内的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳原件备查）；并在中选后12个月内乙方不得随意更换项目经理（甲方要求更换除外），在该项目服务合同其他期限内更换****委员**意；

（四）承诺项****公司内部人员，不得为临时工；所有服务不得整体外包；

（五）承诺本项目一级财务独立建账。

五、物业服务标准、服务费用及服务期限

（一）本次选聘物业服务企业的物业服务标准参照《**市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的丙级及以上标准。但竞选物业服务企业在此基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。

（二）本次物业选聘的物业服务费用采取包干制，****公司自负盈亏。但为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由竞聘物业服务企业按现有固定价进行报价，如超出或低于限价即为废标。收费标准如下：

（三）小区所有经营性收益归全体业主所有，****委员会代管，如委托物业服务企业代为经营和管理的，扣除合理成本和法定税费（税费由物业服务企业承担），所得收入的30%作为管理成本归属物业服务企业。业主委员会应在满3个月后的第15个工作日内全额结算给物业服务企业。

（四）本次物业选聘的服务期限为4年，最终以签订《物业服务合同》为准。

六、选聘文件的发售时间及地点等：

1.选聘文件发售及保证金缴纳时间：2026年6月23日至2026年7月4日17时止（来前请电话确认）

2.获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3.选聘文件售价（元）：600（售后不退）

七、竞聘文件提交截止时间：2026年7月5日13时00分（**时间）标书代写

八、竞聘文件提交与评审地点：****社区会议室标书代写

九、评审时间：2026年7月5日13时00分（**时间）

十、选聘代理费用、竞选保证金及交付方式：

（一）本次物业服务选聘全过程所产生的全部费用，包括选聘代理服务费、选聘方案及候选物业服务企业业主大会表决会务费、物业承接查验相关费用等，均由中选物业服务企业全额承担；若本次选聘未产生中选物业服务企业的，上述全部费用从小区经营性公共收益中列支。并由竞选人在竞选文件中作出承诺，未作出承诺的即为废标。

（二）本次选聘的竞选保证金为10万元人民币，并按下列方式处置：

1.未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；

2.如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对竞选保证金予以没收，归属邻里人家东苑全体业主：

2.1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的；

2.2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同，或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；

2.3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的；

2.4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的；

2.5、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为的。

竞聘保证金：人民币壹拾万元整（须在2026年7月4日17时前向选聘服务机构缴纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内，缴纳保证金账户详见选聘文件）

十一、其他事项：

1.购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

4）以上资料提供复印件的，复印件需加盖公章。

2.本项目采用资格后审方式。

3.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式。

4.本项目相关公****政府采购网等媒介进行发布。

十二、联系方式

选 聘 人：****

选聘服务机构：****

联系人及电话：陈经理 151****2989

邮 箱：****@qq.com

****

2026年6月23日

抄送：****社区

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