福州市鼓楼区东街街道东街59号三山大厦 (现龙盛大厦)南楼701单元、702单元5年租赁权

披露开始

2026-06-23

出租方承诺

招租不动产概况

出租方名称 **** 所属集团/主管部门 **** 受委托进行招租活动 否

租赁期限 5年 出租底价 79800元/年 租赁面积(㎡) 222.39 租金调整方式 涉及 租金调整方式说明 每3年递增3% 免租期 免租期时间3个月,租赁期限含免租期 租赁用途 办公;住宅 是否允许装修改造 是 装修改造说明 简单装修项目须经出租方书面确认 是否可转租 否 物业管理费 有物业管理费。本标的物业管理费由承租方直接与物业结算。 水电气热等费用 承租方直接支付 是否支付押金 是,具体为：押金金额为3个月租金 租金支付要求 按年 抵押情况 不存在 是否存在优先承租权人 否 房屋状态 本标的房屋状态为空置。 其他招租条件 一、项目情况： 1、本项目资产坐落于**市**区东街街道东街59号三山大厦(现龙盛大厦)南楼701单元、702单元，房地产权证记载的面积222.39 m2。 2、年租金为79800元，租期为5年。首年有3个月免租期。 3、承租方承租本项目后，具体可使用区域以双方签订的租赁合同为准，若本次招租区域的招租面积经任何测量机构测量存在差异的，不影响本次招租确定的租金的价格。 二、意向承租方须知晓并接受下列条件： 1、意向承租方须结合自身用房需求及租赁用途向有关主管部门进行充分咨询并认真考虑承租本项目房屋可能涉及到的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切风险。 2、意向承租方如对招租公告相关披露内容存在疑问的，应当于本项目公告期内与联交所及出租方取得联系，进行充分咨询沟通；并在履行有效的、审慎的内部决策程序后，确定是否进行本项目的承租报名并交纳保证金。 3、承租方可根据实际需要对本项目房屋进行装潢装饰、修葺改造及安装必要设施设备等，相关费用由承租方承担。 4、承租方及承租方聘请之装****公司管理。 5、承租方装修，需向出租方提交装修方案，并经出租方书面同意，****政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行，费用由承租方承担。 6、承租方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责， 并承担相应责任；出租方同意承租方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因承租方装修产生的纠纷或责任由承租方独立承担。 7、承租方的装修作业不得影响本项目房屋整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由承租方负责赔偿所引致的 一切损失，并由其承担相关的法律责任。 8、装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该本项目房屋外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。 9、承租方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用或功能，否则恢复原状，并承担相应责任。 10、承租方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。 11、承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。对于该大楼及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租方不承担责任。 12、承租方不得以装修时限为由，要求出租方**免租期或是抵顶租金事宜。本出租标的房屋采用租金年付形式，承租日为当年租金缴纳日，次年租金应在到期前一个月进行支付。 意向承租方范围 依法设立并有效续存的企业法人;其他经济组织 承租资格条件 1.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力； 2.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录； 3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 招租流程 1. 本项目公告时间：2026.****.23-2026.****.14
2. 交易流程
2.1 参与报名
意向承租方应在项目公告期内至本网站注册并实名认证，登录账号后进入“我要报名”，填写“意向承租申请”并上传相应材料；同时，按照公告要求在本项目挂牌期满前交纳保证金至联交所指定账户。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。
2.2 参与交易
2.2.1 信息发布期满后，只产生一家符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取协议招租的方式确定最终承租方，承租方应按照****的通知要求在规定时限内通过产权交易系统进行报价，报价高于或等于挂牌价格的，则该报价成为承租价格。
2.2.2 信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件且交纳保证金的意向承租方，则采取以下方式确定承租方：
网络竞价-多次报价(无优先权)
意向承租方参与竞价前需详细了解并确认竞价方案的内容。
2.3完成交易
报价/竞价完成后，联交所向交易各方发送结果通知，并在收取交易方支付的交易服务费后出具交易证明。租赁双方应及时按照本项目公告内容及交易证明内容签订租赁合同。 其他说明 依据《**市国资国企不动产租赁业务操作细则》执行。 交易服务费付费主体 承租方 交易服务费 联交所为组织招租活动收取交易服务费。交易服务费收费标准为：
租赁期限在3年以下的，按照首年首月租金成交价格的0.5倍收取；
租赁期限在3年及以上的，按照首年首月租金成交价格的1倍收取
保证金事项 1.交纳金额：10000元
2.交纳时间：招租信息披露日起至披露期满日前****银行账户，实际以联交所到账时间为准。意向承租方逾期未交纳保证金的，视为放弃意向承租资格。
3.交纳方式：线上缴纳 ****银行及账号
4.退还方式：（1）意向承租方被确定为承租方且不存在违规违约的情形的，其缴纳的保证金在联交所出具交易凭证后全额返还；（2）其他意向承租方未被确定为承租方且不存在违规违约情形的，其交纳的保证金在竞价完成后及时全额返还；（3）如出租方未确认意向承租方承租资格的，其缴纳的保证金在未被确认资格后的1个工作日内全额返还。
5.为保护租赁各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦提交有效材料经联交所确认，且已经交纳保证金的，即获得交易资格，意向承租方需遵守联交所关于保证金的相关规则，其对如下内容作出承诺：如意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或其他法律责任，出租方及交易机构可扣除该意向承租方的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）意向承租方提供虚假、失实材料造成出租方或联交所损失的；（2）意向承租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；（4）竞价期内，各意向承租方均未有效报价的；（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的；（6）其他依据联交所有关保证金的规则有权扣除保证金的情形。

招租条件

承租方需承担的其他费用

押金及租金支付要求

其他说明事项

信息披露期 15个工作日 披露期满未征集到意向方 **信息发布，不变更挂牌条件，按照15个工作日为一个周期，**3个周期。 交易方式 网络竞价