胡集镇刘湾村地高桂苑商铺出租结果公告

胡集镇

刘湾村

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绿色通道

其他

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胡集****商铺出租

农村集体经营性资产-农村集体经营性资产

使用权

一、方案总则
1、制定目的：为规范农村门面房出租管理，明确出租方与承租方权利义务，保障双方合法权益，合理利用房屋**，结合农村房屋租赁实际情况，特制定本方案。
2、 适用范围：本方案适用于刘湾村名下位于（胡集镇名仕桂苑小区1-102商铺92.05 ㎡;）的门面房对外出租全过程，包括房屋信息公示、承租方筛选、合同签订、房屋交付及后续管理等环节。
3、租赁原则：遵循公平自愿、诚实守信、权责清晰、合法合规的原则，****基地管理、房屋租赁相关法律法规及村规民约，严禁违规租赁、违法经营。
二、出租房屋基本情况
1、房屋位置：**省**市胡集镇名仕桂苑小区，交通便利，人流量稳定，周边配套完善。
2、房屋规格：门面房为一层砖混结构，(以实际合同面积为准），房屋户型**，采光通风良好，通水、通电、通路，基础配套设施齐全。
3、房屋现状：房屋主体结构完好，墙面、地面平整，门窗完好可正常使用；水电独立开户，线路、管道无破损，可直接投入使用；无产权纠纷，属于合法自有房屋，具备出租条件。
4、房屋用途：仅限用于合法商业经营、便民服务、****便利店、农资店、餐饮小吃、五金杂货、快递代收点等），严禁用于易燃易爆、污染环境、违法违规生产、赌博传销等违法违规活动，不得擅自改变房屋主体结构。
三、出租期限与方式
1、 租赁期限：5年，具体租期由双方协商确定，自房屋实际交付之日起计算，租赁期满，承租方若需续租，到期后公开发包，原承包户在相同条件下优先。
2、出租方式：采取公开挂网对外招租、定向协商出租相结合的方式，优先出租给诚信守法、经营稳定、无不良记录的承租方，面向外来经营人员开放租赁。
四、租金标准及支付方式
（一）租金标准
1、结合门面房市场行情、房屋位于胡集镇名仕桂苑小区，（1-102商铺92.05 ㎡;年租金为19000元/年。）的门面房对外出租。
2、 租金调整：租赁期内，首年租金不变；后续续租时，可根据市场行情、物价水平，经双方协商一致后适当调整租金，调整幅度不超过原租金的10%，并在新合同中明确。
（二）支付方式
1、支付周期：采取年付/半年付方式，优先选择年付，减少租赁纠纷。
2、支付时间：承租方需在每年/每半年租赁期开始前10天，一次性将当期租金足额支付给出租方（转账/现金支付，转账需保留凭证）。
3、押金约定：签订合同时，承租方需向出租方缴纳房屋押金5000元（大写：伍仟元整），租赁期满，承租方结清所有费用、房屋及设施完好无损，出租方无息全额退还押金；若房屋损坏、费用拖欠，从押金中扣除，不足部分由承租方补足。
五、相关费用承担
1、 租赁期间，房屋产生的水费、电费、燃气费、物业费、卫生费、经营税费等所有经营性费用，均由承租方自行承担，按时足额缴纳，不得拖欠。
2、房屋基础维修费用：因房屋主体结构、外墙、屋顶等自然损坏的维修费用，由出租方承担；因承租方使用不当、人为损坏造成的维修费用，由承租方全额承担。
六、双方权利与义务
（一）出租方权利义务
1、权利：按照合同约定按时足额收取租金及押金，有权监督承租方合法使用房屋，制止违规改造、违法经营行为。租赁期满或合同解除后，有权收回房屋，查验房屋及附属设施状况。若承租方拖欠租金超过15天、擅自改变房屋用途、进行违法经营，有权单方面解除合同，收回房屋并追究承租方违约责任。
2、 义务：保证房屋产权清晰，无抵押、查封、产权纠纷，向承租方提供合法的房屋使用条件。交付房屋时，配合承租方查验房屋及附属设施，做好交接记录。负责房屋主体结构的正常维修，接到承租方维修通知后，及时到场处理，保障承租**常使用。
（二）承租方权利义务
1、权利：在租赁期限内，合法使用房屋及附属设施，享有房屋的经营使用权，不受出租方无故干涉。要求出租方及时维修房屋主体结构问题，保障房屋正常使用。租赁期满后，在同等条件下享有优先续租权。
2、义务：按时足额缴纳租金及各项费用，严格按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、拆改墙体、加装违规设施。爱护房屋及附属设施，保持房屋内外卫生整洁，做好防火、防盗、安全经营工作，承担租赁期间房屋安全责任。不得擅自转租、转借、转让房屋，如需转租，必须提前征得出租方书面同意，否则转租行为无效，出租方有权解除合同。遵守村规民约及当地管理规定，合法合规经营，不得影响周边村民正常生活，承担经营过程中的一切法律责任。
七、合同解除与违约责任
1、合同解除：双方协商一致，可提前解除合同，违约方需提前30天通知对方，并承担相应违约责任。承租方出现拖欠租金、违法经营、擅自拆改房屋、擅自转租等行为，出租方有权立即解除合同，收回房屋，押金不予退还，造成损失的由承租方赔偿。因不可抗力、政府拆迁、政策调整等因素导致合同无法履行，合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁时间结算。
2、违约责任：出租方无故提前收回房屋，需退还剩余租金及押金，并赔偿承租方相当于1个月租金的违约金。承租方逾期支付租金，每逾期一天，按当期租金的0.5%支付滞纳金；逾期超过15天，视为违约，出租方可解除合同。承租方损坏房屋设施、改变房屋结构，需照价赔偿或恢复原状，否则押金不予抵扣。
八、房屋交接与验收
1、 签订租赁合同后，出租方与承租方共同对房屋、门窗、水电设施等进行查验。
2、 租赁期满，承租方腾空房屋，双方再次查验，确认房屋及设施无损坏、费用结清后，办理退租手续，出租方退还押金。
九、其他事项
1、 本方案未尽事宜，由双方协商一致后，在《房屋租赁合同》中另行约定，合同内容与本方案一致，具有同等法律效力。
2、租赁期间若产生纠纷，双方优先**协商解决；协商不成，****村委会申请调解，****法院提起诉讼。
3. 本方案自发布之日起生效，最终解释权归出租方所有。

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集体

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否

集体

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统一社会信用代码

****0881ME****747Q

陈**

身份证

4224***********115

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余盼盼

158****2682

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一、出租房屋基本情况
1、房屋位置：**省**市胡集镇名仕桂苑小区，交通便利，人流量稳定，周边配套完善。
2、房屋规格：门面房为一层砖混结构，(以实际合同面积为准），房屋户型**，采光通风良好，通水、通电、通路，基础配套设施齐全。
3、房屋现状：房屋主体结构完好，墙面、地面平整，门窗完好可正常使用；水电独立开户，线路、管道无破损，可直接投入使用；无产权纠纷，属于合法自有房屋，具备出租条件。
4、房屋用途：仅限用于合法商业经营、便民服务、****便利店、农资店、餐饮小吃、五金杂货、快递代收点等），严禁用于易燃易爆、污染环境、违法违规生产、赌博传销等违法违规活动，不得擅自改变房屋主体结构。
二、出租期限与方式
1、 租赁期限：5年，具体租期由双方协商确定，自房屋实际交付之日起计算，租赁期满，承租方若需续租，到期后公开发包，原承包户在相同条件下优先。
2、出租方式：采取公开挂网对外招租、定向协商出租相结合的方式，优先出租给诚信守法、经营稳定、无不良记录的承租方，面向外来经营人员开放租赁。
三、租金标准及支付方式
（一）租金标准
1、结合门面房市场行情、房屋位于胡集镇名仕桂苑小区，（1-102商铺92.05 ㎡;年租金为19000元/年。）的门面房对外出租。
2、 租金调整：租赁期内，首年租金不变；后续续租时，可根据市场行情、物价水平，经双方协商一致后适当调整租金，调整幅度不超过原租金的10%，并在新合同中明确。
（二）支付方式
1、支付周期：采取年付/半年付方式，优先选择年付，减少租赁纠纷。
2、支付时间：承租方需在每年/每半年租赁期开始前10天，一次性将当期租金足额支付给出租方（转账/现金支付，转账需保留凭证）。
3、押金约定：签订合同时，承租方需向出租方缴纳房屋押金5000元（大写：伍仟元整），租赁期满，承租方结清所有费用、房屋及设施完好无损，出租方无息全额退还押金；若房屋损坏、费用拖欠，从押金中扣除，不足部分由承租方补足。

线下协商/协议

0.00

100.00

个人

范**

身份证

3504***********536

183****2586

2026-05-10

19000.00 元/年

19000.00 壹万玖仟元整

0.00 零元整

线下转账汇款

一次性付款

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