宜宾市翠屏区象鼻街道大地社区农贸市场整体招租项目流转公告

**市翠****社区农贸市场整体招

租项目出租公告

受****委托，****（以下简称**农交所**所）坚持“公开、公平、公正”原则，对本次挂网招租相关事项公告如下：

一、标的物基本情况

（一）标的物：**市翠****社区农贸市场整体招租；

（二）位置：**市翠****社区;

（三）项目情况：本项目包括三层建筑，建筑面积2505.47平方米。其中一楼853.58平方米，二楼1309.48平方米，三楼342.41平方米；

（四）租赁期限：10年；

（五）流转价格：300656元/年；前5年享受租金优惠(包含招租入驻全免租期8个月，之后的租金按成交价减半执行)，从第6年起，租金按照在成交价基础上递增3%执行，以后每年在上一年度租金基础上递增3%。若市场变化，双方可以签订补充协议另行协商租金。(该租金不含物业管理费，由承租方自行负责物业管理；

（六）租金付款方式：承租方需在租赁合同签订后7日内一次性支付前两年租金(招租入驻全免租期包含在内);两年后按照每年支付，在到期之前7个工作日内支付。逾期支付的，按每日应交租金的千分之五加收滞纳金，逾期30天未付租金的，出租方有权解除合同，没收履约保证金，并追偿欠付租金及滞纳金；

（七）税费：成交后，交易双方按规定承担相应的税费。

特别提醒：

标的物自合同签订之日起20个工作日内以现状交付，意向报名方可自行前往现场查看，一旦报名即认可交付状态。

二、竞价人资格条件及需提交的资料

（一）主体资格要求

1. 主体类型：报名方须为具备独立承担民事责任的能力，营业执照经营范围涵盖集贸市场管理服务、物业管理或市场经营管理等相关内容的中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业****公司、****公司等），不接受自然人及非法人组织单独报名。（提供营业执照）

2. 不接受联合体报名：本项目不接受两个及以上法人组成联合体参与竞价，以确保承租主体权责清晰、履约责任明确。

（二）经济实力要求

1. 注册资本：报名方注册资本不低于200万元人民币（需提供截****银行账户余额不低于100****银行流水）。

2. 经营年限：报名方成立时间不低于2年（以营业执照登记时间为准），确保具备基本经营稳定性。（须提供营业执照）

3. 财务状况：报名方应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能够提供近1年财务报表或财务状况说明。2025年营业额不低于1500万元、缴纳税费不低于30万元（需要提供财务报表及完税证明）。

（三）安全运营要求（承诺制）

坚决履行安全生产主体责任。

（四）信用要求

无不良信用记录：报名方应未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等失信行为记录名单。需通过“信用中国”网站下载信用信息报告，严重失信主体名单、经营异常记录均为0条。（须提供公共信用信息报告）

（五）公益承诺要求（承诺制）

自产自销区运营承诺：报名方须坚持党的领导，****社区工作安排，积极配合完成便民利用工作，包含但不限于在一楼设置不低于80平方米的公益自产自销区，以零租金或低租金方式提供给本地农户自产农产品直接销售。违反此承诺的，视为重大违约，启动退出机制。

（六）业态合规要求（承诺制）

1. 一级业态规划（一楼）：须按照智慧化、绿色食品要求运营，一楼须预留公益自产自销区。生鲜肉类、蔬菜、水产等业态应合理分区，确保食品安全和环境卫生。

2. 二级业态规划（二楼、三楼）：在确保安全、环保、符合现行消防安全规范等底线要求的前提下自主经营（严禁经营危险品、易燃易爆品、油烟重污染、噪音污染等行业，不得在租赁房屋内从事违法违规活动）。

3.智慧农贸市场建设：承租方应配置智能电子秤、信息化管理系统、监控等设备，支持智能支付，切实提升市场运营效率和管理水平。

（七）禁止参与情形

具有以下情形之一的，禁止参与本次竞价：

1.被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单的；

2.在承租集体或国有企业资产期间，存在恶意拖欠租赁费用行为的；

3.****社区、街道发生诉讼、仲裁等纠纷的；

被列入不诚信清单的；

4.提供虚假材料、隐瞒真实情况的。

5.负面清单：为维护场地的良好运营环境和周边居民的生活质量，保障公共安全和环境安全，特制定以下经营负面清单，禁止开展以下经营项目：

高污染行业：严禁从事化工、电镀、印染等高污染行业的生产经营活动。

高耗能产业：严禁从事钢铁冶炼、水泥生产等高耗能产业的生产经营活动。

易燃易爆危险化学品相关业务：严禁从事危险化学品的生产、储存、经营等。

其他违法违规业务：严禁从事传销、赌博、制假售假等违法违规经营活动。

6.承租方禁止事项：承租方不得将市场整体转租给第三方，不得将市场资质、经营权等以出售、抵押等方式进行处置。

（八）需提交资料

1.交易委托申请书；

2.身份证明材料；自然人的提供身份证或户口簿；法人和其他组织的提供统一社会信用代码证副本复印件及法定代表人身份证复印件；授权委托他人代为办理的提供授权委托书（所有资料需盖公章）；

3、本公告要求的其他资料。

三、退出与清退机制

（一）主动退出（违约清退）

承租方出现以下任一情形的，视为重大违约，出租方有权单方解除租赁合同，不退还履约保证金，并要求承租方承担相应违约责任：

1. 严重违反业态规划：擅自改变或扩大一楼的经营业态，未按要求预留公益自产自销区。

2. 一楼严重违反安全环保要求：严重违反安全生产、食品安全、消防安全、环境保护等规定，导致发生重**全事故、****政府部门责令停业整顿后仍造成恶劣影响的。

3. 拖欠租金：拖欠租金累计超过30天（含30天）的。

4. 公益承诺不履行：未按承诺设置和运营公益自产自销区，或经出租方书面催告后30日内仍未整改到位的。

5. 无故停业：无正当理由连续停业超过30天，严重影响民生保障的。

6. 提供虚假材料：在报名过程中提供虚假材料骗取承租资格的。

7.因承租方原因导致租赁期限不满10年的;或在承租两年半内，市场整体使用率未达到70%及以上，且承租方企业未在象鼻街道范围内完成升规入统的。

（二）协商退出

合同履行期间，若承租方因自身经营困难等原因确需提前退出的，应至少提前6个月书面通知出租方。双方可协商解除合同，出租方有权要求承租方承担以下义务：

1.妥善安置市场内现有个体经营户和摊主，确保平稳过渡；

2.将自产自销区内农户妥善疏导安置；

3.若出租方同意提前退出的，履约保证金按照合同约定部分退还或不予退还，已支付租金不计息退还。

（三）固定设施约定

无论主动退出或协商退出，承租方在退出时均应将市场整体完好移交回出租方，固定设施（含装修、水电管网、智慧话系统硬件、办公设备等）无偿归出租方所有。

四、保证金及相关约定

（一）竞价保证金：400000元

（二）竞价人报名成功后按标的公告的要求缴纳竞买保证金到**农交所**所****交易所指定账户时间为准）。

账户名称：****交易所****公司

开户行：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款开户行

账号：流入方在报名时由系统为其生成的保证金收款账号

特别提醒：竞价人须在报名截止时间前足额交纳竞价保证金，以银行实际到账时间为准，超过报名截止时间未交纳竞价保证金的视为未取得竞价资格。竞得者的保证金在签订《租赁合同》并缴纳履约保证金后无息退还。竞价成功后无故不履行或拒不签订《租赁合同》的，该竞价保证金不退还。标书代写

（三）履约保证金

履约保证金用于保障承租方全面履行合同义务，包括公益自产自销区的运营管理义务。承租方在签订承租合同后3日内支付履约保证金15万元（大写：壹拾伍万元整）至出租方指定账户，在租赁关系期满终止或提前解除后按签订的书面合同规定退还。

五、竞价方式

公告期满，只征集到一个符合条件的意向方的，交易所将向交易双方发放《成交通知书》，并组织交易双方签约；公告期满，产生两个及以上符合条件意向方的，按照网络竞价方式竞价。

（一）网络竞价规则：本次出让以300656元/年为底价挂牌，以增价方式竞价，每次报价的加价幅度为人民币1000元/年。竞价结束后，出价最高者竞得该项目。

（二）网络竞价时间：以系统显示为准。

六、竞价保证金退还

（一）竞得人竞价保证金于交易双方签订正式交易合同后5个工作日内原渠道退回，不计利息。

（二）未竞得人的竞价保证金于网络竞价活动结束后的5个工作日内原渠道退回，不计利息。

七、合同签订

竞价结果公示发布后30日内，承租方应与出租方签订正式《租赁合同》，明确双方权利义务，不得再行商定与竞价公告内容冲突的条款。

八、注意事项：

以下情况意向受让方应自行****交易所产生的全部法律后果及法律责任，**农交所**所均不承担任何经济和法律责任：

（一）意向受让方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（二）意向受让方因自身原因导致无法正常进行网络竞价的。

九、承诺函制度

报名方须在报名时提交以下书面承诺函：

1. 公益运营承诺函：明确承诺按照规定设置和运营公益自产自销区。

2. 信用承诺函：承诺所提交资质材料的真实性，承诺在租赁前信用记录保持良好。

3. 安全运营承诺函：承诺在经营过程中严格遵守安全生产、食品安全、消防安全和环境保护等法律法规。

4.业态合规及经营承诺函：承诺遵守相关业态合规要求。

上述承诺函中的义务将作为租赁合同的核心条款，违反即构成重大违约，触发退出机制。

十、交易服务费

交易服务费按照成交总价的千分之五向竞得人收取（不足300元的按照300元收），竞得人在**农交所**所出具《成交通知书》后10个工作日内转入**农交所**所指定账户。

十一、联系人及联系方式

组 织 方：****

联 系 人：胡老师 158****5560

联系地址：**市**区翠柏大道152号理想城A座

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