大木山云酒店酒店运营的更正公告

序号

更正项

更正前内容

更正后内容

1

项目名称

****酒店运营

****中心（云酒店）运营

2

提交投标文件截止时间、开标时间标书代写

2026年07月03日 14 : 30

2026年07月09日 09 : 00

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招标文件第6页

2、云酒店装修投资及设备采购额度：约4500万元。招标人按中标人运营品牌标准进行设计与装修，并达到开业标准；酒店标准及开业标准由中标人运营品牌提供。

2、**模式：**期间，招标人负责提供项目经营场地，中标人负责组建专业经营管理团队合法合规开展项目具体经营活动，招标人和中标人根据协议约定履行**义务，共享收益。鉴于酒店运营中运营品牌对于装修有特殊要求，招标人将按中标人运营品牌标准进行设计与装修，并达到开业标准；酒店标准及开业标准由中标人运营品牌提供。云酒店项目投入金额约4500万元，最终金额以第三方审计报告为准。中标人根据项目投入金额的一定比例向招标人支付固定收益，并按协议约定支付分成收益。

4

招标文件第6页

3.1在酒店装修结束前3个月，招标人以书面形式通知中标人，中标人****酒店****酒店的管理人员选聘、酒店前期市场调研和推广、酒店经营计划的制定、总经理培训、酒店品牌验收准备等工作，相关费用由招标人承担。

3.1在酒店装修结束前3个月，招标人以书面形式通知中标人，中标人****酒店****酒店的管理人员选聘、酒店前期市场调研和推广、酒店经营计划的制定、员工培训、酒店品牌验收准备等工作，相关费用由招标人承担。

5

招标文件第6页

3.2酒店筹备期3个月，运营人员由中标人组建，配备酒店总经理，其他工作人员总数不少于25人，筹备期运营人员工资及水电费用由招标人承担。

3.2酒店筹备期3个月，运营人员由中标人组建，配备酒店总经理，筹备期运营人员工资及水电费用由招标人承担，总额不超过36万元。

6

招标文件第6页

3.4酒店开业所需的首批经营耗材由招标人以1：1.1比例提供，根据中标人提供的经营耗材清单（清单须招标人审定）进行采购，相关费用由招标人支付，服务期满后中标人应按同等比例经营耗材退还招标人（或同等金额补偿招标人）。

3.4筹备期间，酒店开业所需的首批经营耗材由招标人以1：1.1比例提供，根据中标人提供的经营耗材清单（清单须招标人审定）进行采购，相关费用由招标人支付，服务期满后中标人应按同等比例经营耗材退还招标人（或同等金额补偿招标人）。

7

招标文件第6页

1、每年固定收益（中标人向招标人支付）

固定收益最低限价（费率）：3.5%/年。

计算公式：每年固定收益=云酒店项目装修投入金额及设备采购金额×固定收益中标费率。

注：项目装修投入金额（含招标人向第三方支付的设计费、施工费、监理费、筹备期开支（含筹备期人员工资及筹备期水电费用））及设备采购金额，以招标人聘请的第三方专业机构出具的审计报告结果为准。如审计暂未完成的，****酒店项目装修投入金额无法确定的，则招标人项目总投资暂按对应概算部分的90%计算，待完成审计后实行“多退少补”，退补部分均不计息。

1、每年固定收益（中标人向招标人支付）

固定收益最低限价（费率）：3.5%/年。

计算公式：每年固定收益=项目投入金额×固定收益中标费率。

注：项目投入金额（含招标人向第三方支付的设计费、施工费、监理费、筹备期开支（含筹备期人员成本、首批经营耗材等物品采购、开办费用及筹备期水电费用）等）及设备采购金额，以招标人聘请的第三方专业机构出具的审计报告结果为准。如审计暂未完成的，****酒店项目投入金额无法确定的，则招标人项目投入金额暂按对应概算部分的90%计算，待完成审计后实行“多退少补”，退补部分均不计息。

8

运营保证金

运营前，中标人须在运营交付之前提交1年的运营固定收益作为运营保证金。保****银行保函（或担保）或保险保函形式进行支付。

合同签订前，中标人须提交1年的运营固定收益作为运营保证金。保****银行保函（或担保）或保险保函形式进行支付。（项目投入金额暂按4500万元计）

9

招标文件第7页

云酒店的经营所得统一进入招标人账户，中标人与招标人完成经营所得核对后，中标人开具合规增值税发票，招标人收到发票后7个工作日内，将对应经营所得划打入中标人对公账户。

云酒店的经营所得统一进入招标人指定监管账户，中标人与招标人完成经营所得核对后，中标人开具合规发票，招标人收到发票后7个工作日内，将对应经营所得划打入中标人对公账户。

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招标文件第7页

1、酒店所有管理人员和员工均为中标人的聘用雇员，其劳动关系和聘用合同由中标人按照国家相关规定执行，薪酬标准、福利待遇由中标人自行确定，因此产生的劳动或劳务纠纷由中标人负责，招标人不因此承担任何责任。

1、酒店所有管理人员和员工均为中标人的聘用雇员，其劳动关系和聘用合同由中标人按照国家相关规定执行，人员招聘、薪酬标准、福利待遇由中标人自行负责，因此产生的劳动或劳务纠纷由中标人负责，招标人不因此承担任何责任。

11

招标文件第7页

2、中标人运营管理期间人员招聘、薪酬标准、福利待遇等所有人员费用支出由中标人负责，若因此产生的劳动或劳务纠纷由中标人负责，招标人不因此承担任何责任。

删除本条

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招标文件第8页

3、****酒店符合中标人品牌拎包运营的基础设施建设，后期运营（指移交经营后）的一切费用（包括但不限于：水、电、煤气、能耗、人工、日常经营消耗材料、损耗更新、老旧更新、中标人要求的二次装修提升、设备日常维修维护）均由中标人承担，因正常使用造成的建筑物主体结构维修的费用由招标人承担。

2、****酒店符合中标人品牌运营的相关要求建设，后期运营（指移交经营后）的一切费用（包括但不限于：水、电、煤气、能耗、人工、日常经营消耗材料、损耗更新、老旧更新、中标人要求的二次装修提升、设备日常维修维护）均由中标人承担，因正常使用造成的建筑物主体结构维修的费用由招标人承担。

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招标文件第8页

六、服务期限

运营服务期限为10年，自酒店正式开业日起计算。

六、**期限

**期限为10年，自酒店正式开业之日起计算。

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招标文件第8页

4、筹备期人员工资按25人计算，总费用按36万元计，由招标人支付，****酒店项目装修投入金额。

删除本条