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龙岗区平湖街道上木古社区广源大厦商业物业

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年06月23日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

街道大厦商业物业

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	******社区广源大厦商业物业
起始日期	2026年06月24日 09时00分00秒	结束日期	2026年06月30日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	其他	地址	省市区街道新木路328号广源大厦
面积/数量	7049.00平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	商业类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	11年(租赁合同截止日期为：2037年8月23日)	响应有效期	120个自然日
免租期	6个月（包含在租赁期限内）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	169,155元/月（含税，第2层商业用房人民币25元/㎡/月；第3层商业用房人民币23元/㎡/月）
租金的递增	自第3年起，在上一年基础上每年递增5％	租金支付方式	月付
资产用途限定	其他(商业服务业)
履约条件	1.按时交纳租金、保证金等各项费用。 2.负责物业使用期间的消防安全。 3.物业使用前承租方自费、**政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 4.承租方租用期间不得搭建任何建筑物。 5.房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 6.承租方不得将物业整栋转租，征得出租方原决策机构同意后允许部分转租或分租，转租或分租合同的内容应事先征得出租方同意，转租或分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限。 7.其他费用 7.1 卫生费：若市政或由物业管理接管卫生管理，管理部管理部门另行协商卫生费事宜。 7.2 电梯使用费：电梯使用、维修及保养费用由承租方全额承担。 7.3租赁履约保证金:双方签约时，承租方向招租人缴付相等于6个月租金的费用（以最终成交价计算）作为承租方履行合同之保证金。 7.4 水、电及相关事项：承租方自行承担水电费，并直接向水电部门交纳。 7.5 费用支付要求：每月5**银行转账方式缴交当月租金。 7.6 滞纳金：承租方必须按时足额向招租人支付租金及本项目合同约定的、应由承租方支付的其他所有相关费用，如承租方延迟支付上述费用，招租人可向承租方收取滞纳金，招租人有权采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部损失由承租方自行承担。 7.7 租赁期满后，符合招租人的主管部门相关管理规定和物业租赁同等条件，承租方有优先承租权；如承租方要求续租，须于租赁期届满前3个月向招租人发出书面通知，否则视为承租方自动放弃优先承租权；如招租人同意承租方续租的，双方另行商定租金、租期等条款，另行签订合同。 8.承租方承租后不得变更租赁物业用途。 9.到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。 10.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 11.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。
其他补充说明	1、交易服务费按《**集团有限公交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付； 2、成交人应按照《缴费通知书》集团支付交易服务费，交易服务费应在收到缴款通知书之日起7个工作日内缴纳，成交人支付本次交易服务费后，集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、租金标准按成交价及递增规律。每月5银行转账方式交纳当月租金； 4、广源大厦商业物业位于区街道新木路328号（地铁10号线木古站A出口），总建筑面积7049平方米（使用率63％），共两层商业用房，本次招租物业中，部分为招租人自有物业，部分为招租人承租物业（踏勘时可咨询具体情况），第二层商业建筑面积3514平方米，第三层商业建筑面积3535平方米，计算租金面积7049平方米。物业部分有房屋产权证书，有建设工程规划许可证，有主体消防，按现状出租。物业不存在抵押、质押的情况。 5、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：人民币2000元/月的整数倍增加为最小单位），延时报价时间为5分钟； 6、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续： ①在收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在3个工作日内转至出租方账户作为租赁押金。交易保证金高于租赁押金时，将相当于租赁押金的部分转至出租方指定账户，余额部分在签订租赁合同后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内无息原路返还。交易保证金低于租赁押金时，将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金，差额部分由承租方补足； ②承租方向出租方支付租赁押金后，提供出租方开具的租赁押金收据，交易集团在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的1个工作日内无息原路返还。 7、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：蔡先生，联系电话：1990462。 8、意向承租人请知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若意向承租人成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租人未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金。 9、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达**，逾期不予受理。 10、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。 11、意向承租人提交的质疑/异议存在下列情形之一的，不予受理：（1）超过法定或约定异议时限的；（2）异议已经作出明确答复，无新的事实证据，又就同一问题提出异议的；（3）未提供有效联系人和联系方式的；（4）主管部门已按程序受理投诉的同一事项；（5）已经或者应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定程序的；（6）依照相关法律法规及规范性文件要求应当先对交易发起方提出异议的，告知异议方按程序先行提出；（7）其他不符合受理条件或超出职责权限的情形。质疑/异议事项不予受理的，交易集团应当向意向承租人出具不符合质疑/异议条件告知书。

租赁费用相关信息

物业管理费

5.5元/㎡/月

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明	1、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取以下交易方式：√网络竞价（多轮报价：竞价阶梯价为：2000元/月）。 2、信息公告期限内征集到一个符合条件的意向承租方时的处置方式：双方可以对所有租赁条件进行协商调整。 3、信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时的处置方式：自动公告期限10个工作日，不超过2个周期，如延期后仍未成交，则根据招租人来函是否继续延期。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	双方可在协调一致的基础上，对项目租赁条件进行调整，具体以合同约定为准
公告期满，无符合条件的报名者	自动**公告期限10个工作日，不超过2个周期，如延期后仍未成交，则根据招租人来函是否继续延期。

项目日程

答疑/澄清截止时间标书代写

2026年06月30日 18时00分00秒

异议/咨询截止时间标书代写

2026年06月30日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件（本项目只接受企业参与竞租，不允许自然人和个体工商户参与竞租）： 1.营业执照未被吊销或**管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证集团公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）； 2.未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网查询为准，此项证集团**公司在公告期满后查询，无需意向承租方提供）。
需提供的证明材料	**集团公司在报名时间截止后查询，集团查询为准的证明材料： 1.**管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册； 2.通过中国执行信息公开网查询意向承租人未被列入失信被执行人的信息； 3.按时足额缴纳保证金（以阳光租赁平台查询的到账时间为准）。（二）由意向承租人提供的证明材料（以下证明材料均须加盖公章） 1.营业执照； 2.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证； 3.授权委托书、被授权人居民身份证（如有）； 4.意向承租人承诺书； 5.意向承租人报名登记表。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年06月30日 18时00分00秒

交易保证金

金额	169,155元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年06月30日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	林工；陈工	联系方式	**9115；**2919

出租方信息

名称

****

其他

特殊事项说明

1.意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相****委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；
（4）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足****集团损失的，****集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。
2.本次公开招租由****负责交易程序的组织工作。
3.出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
4.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。
5.交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
6.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收为由，向招租人提出赔偿（补偿）要求。
7.承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义，按照本招租信息内容办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装****政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印件提交给招租人。
9.水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
10.成交人应在成交通知书发放后的30个自然日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。
11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13.合同文本详见附件。
14.因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。