2026年中国东海水晶城空调设施维保服务

2026年中国**水晶城空调设施维保服务招标公告

1.招标条件

本招标项目 2026年中国**水晶城空调设施维保服务（项目名称）已批准建设，招标人为****，建设资金来自 自筹（资金来源），项目出资比例为 100% ，项目建设采用：√自建□代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

****（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本项目的服务招标事宜。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：2026年中国**水晶城空调设施维保服务；

2.2 项目地点：**县中华北路1号，**水晶城1#、2#、3#馆；

2.3 项目规模与招标范围：1#馆（地上4层，地下1层）、2#馆（地上4层，地下1层）、3#馆（地上4层，地下1层）；总建筑面积约44万平方米，其中1#馆（建筑面积约16万平方米）、2#馆（建筑面积约13.6万平方米）、3#馆（建筑面积约13.7万平方米）。现进行水晶**央空调水系统水质处理、循环水泵、冷却塔、解析除氧装置及软水箱、隔膜定压装置、物化全程处理器、钠离子软水设备、主机房的水系统管道及各类阀门、主机房的通风管道等相关配套设备的维保服务。（详见第五章维保设备清单）。

2.4 最高限价：45.5624万元/年（包含本合同约定的日常巡检、卫生清扫、维护、调试、修理发生的人工费以及单件价值100元以内（含100元）的材料费，投标报价超过最高限价的为无效标。

2.5合同履行期限：1年，考核达标再续签1年，最多续签1年，续签合同的服务范围和内容以及甲乙双方的权利与义务保持不变。

2.6 质量要求：合格，并达到招标人要求。

2.7****政府采购项目：

√否

□是

2.7.1是否专门面向中小企业预留：

□是

□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

2.7.1.1面向中小企业预留的实施方式：

□本标段整体面向中小企业。

□本标段以联合体形式面向中小企业。

3.投标人资格要求

3.1资格审查必要条件：

3.1.1投标人具有独立承担民事责任的能力；

3.1.2投标人具有有效的营业执照；

3.1.3投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、破产状态或处于财产被冻结，导致不具备履行本次招标项目能力的；

3.1.4投标人没有因骗取中标或者严重违约等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格

并在暂停期内的；

3.1.5投标人须具备中国设备维修安装企业能力等级证书：须具备A类：集中式空调设备维修安装III级及以上资质；

3.1.6投标人拟派项目负责人须具备制冷空调系统安装维修工四级（中级）及以上资格；

3.1.7投标人拟报项目负责人必须为本单位正式职工，提供由投标人为其缴纳 2026年01月至今任意一月由社保机构出具的社保缴****中心****中心参保缴费证明 专用章）等证明材料（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事项目设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，已退休仍在执业有效期内的可提供退休证明及聘用合同）。

3.1.8投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.2资格审查其他条件：

√3.2.1具有与本项目相类似的空调维保服务业绩：

投标人自2023年1月1日以来承担过单项合同金额在30万元及以上或100000㎡及以上的公共建筑空调设施维保服务业绩。

注：业绩的认定以投标人提供的服务合同为准，提供的服务合同须能清晰的表明投标人名称、签订日期、项目内容、金额或面积等需要明示的内容，若提供的合同没有明确、缺项、含糊不清的、或不清晰无法辨认的，造成无法确定的或不能明示相关信息，则需同时提供建设单位书面证明文件并加盖建设单位公章的原件彩色扫描件上传至投标文件中，否则不予认可。

√3.2.2其他：

（1）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已

超过5年的。（格式详见招标文件附件）

（2）本工程招标工作遵照苏建建管（2013）508 号文执行：

投标人及项目负责人未被限制在招标项目所在地投标，不出借挂靠资质等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格式详见招标文件附件）

投标人、法定代表人、项目负责人无行贿犯罪记录由投标人自行承诺。（格式详见

招标文件附件）

（3）本项目执行“关于印发《关于在公共**交易领域的招标投标活动中建立对失

信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23 号文件的要求。惩

戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。

3.3本项目□接受√不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

□3.4以联合体形式面向中小企业的实施方式及预留份额：

本标段以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到 %（不低于 %）以上，且在共同投标协议中明确。

□3.5 本次招标为专门面向中小企业招标，申请人需提供《中小企业声明函》。

4．资格审查办法

本项目采用资格后审，投标人须提供以下有效的资格审查材料：

（1）企业营业执照；

（2）企业资质证书；

（3）企业开户许可证（或基本存款账户信息材料）；

（4）项目负责人资格证书；

（5）项目负责人社保证明（投标人为其缴纳的2026年01月至今任意一月由社保机构出具的社保缴****中心****中心参保缴费证明 专用章）等证明材料（高等院校、科研机构、军事管理等部门从事项目设计、施工的技术人员不能提供社会保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，已退休仍在执业有效期内的可提供退休证明及聘用合同）；

（6）授权委托书、法定代表人身份证及授权代理人身份证（授权代理人必须是项目负责人）；

（7）投标人业绩；

（8）投标人承诺书

（9）投标保证金缴纳凭证。

投标人须将以上有效的证明材料原件彩色扫描件上传至投标文件，投标人未提供或提供的材料不清晰、不完整、无法辨认的视为资格审查不通过。

5．评标办法

5.1 评标入围

5.1.1 评标入围合格条件

投标文件存在下列情况之一的，不再进行后续评标：

（1）至投标截止时间止，未按招标文件要求递交投标保证金；标书代写

（2）投标函中载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（3）投标函中载明的投标质量标准未响应招标文件的实质性要求和条件；

（4）投标函中载明的投标报价高于最高投标限价的；

本项目采用方法一全部入围法，进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。

5.2评标方法

本次招标采用合理低价法，仅以投标报价作为评审因素。评分计算过程中的偏离率和分值计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入。并按得分由高到低顺序推荐3名中标候选人，招标人应确定排名第一的中标候选人为中标人。评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其他情形应以抽签方式确定排序。

5.2.1、投标报价评审

经评审的投标报价得分采用百分制，即满分为 100分。等于评标基准价的得满分 100 分，评标价高于评标基准价1%，扣0.3分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分，评标价低于评标基准价1%，扣0.1分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%。

评标基准价的计算：在开标时由招标人代表抽签随机确定以下两种方法中的其中一种方法，计算出评标基准价。标书代写

5.2.2评标基准价的计算：

1）方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值开标时由招标人代表现场抽签随机确定，K值的取值范围为95%-100%。投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，相应扣减得分。标书代写

2）方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值开标时由招标人代表抽签随机确定。评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。标书代写

3）计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的两个最高价和两个最低价。

4****委员会在评标报告签字后，上述方法**法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。

6.招标文件的获取

6.1招标文件获取时间为：2026年6月23日至2026年6月30日。

6.2招标文件获取方式：投标人使用“**CA数字证书”在规定时间内登陆网站**市综合交易及限额以下电子交易平台（https://lyg.****.cn/）线上报名并下载招标资料。电子标服务

投标人确定的项目负责人须全程参与招投标过程（含异议质疑、投诉）

7.投标文件的递交

7.1 投标截止时间为：2026年 7月7日 10时00 分。

7.2递交投标文件地点：本项目采用不见面交易模式，网上递交投标文件。

7.3逾期未完成投标文件递交，将拒绝接收。

8.其他要求

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9.发布公告的媒介

9.1本次招标公告同时在 **市综合交易及限额以下电子交易平台（https://lyg.****.cn/）、**水晶微信公众号 上发布；

9.2本次招标公告为第 1 次发布。

10.联系方式

10.1招标主体：

招标人：****

招标人地址：**县中华北路1号

联系人：缪主任

电话：136****5545

招标代理机构：****

招标代理机构地址：**市**区科苑路壹品国际B座715室

联系人： 阚工

电话：187****3978

10.2异议渠道：

异议受理单位：****

联系人方式：阚工187****3978

招标代理机构 ：****