500111202606020020101的澄清修改文件

天成星荟综合体建设项目答疑补遗文件

各潜在投标人：

现将“天成星荟综合体建设项目”招标文件答疑补遗通知如下，本次发布的答疑补遗文件中的所有内容与招标文件具有同等法律效力，如与招标文件不一致时，以本答疑补遗文件为准。请各潜在投标人自行下载本答疑补遗文件，不管下载与否，均视为全部知晓其全部内容。

一、答疑文件

质疑1：安装专业，缺少精装的图纸，请提供。目前清单中部分灯具参数不详。

回复：详见补遗部分。

质疑2：******公司一个项目经理肖伟，到处用，还在建，到处投标，还取得中标，属于以虚假资料谋取中标，根本报不了建，到时候又变更项目经理，全是这种套路，垃圾公司

回复：此问题与本项目无关。

质疑3：******公司一个项目经理肖伟，到处用，还在建，到处投标，还取得中标，属于以虚假资料谋取中标，根本报不了建，到时候又变更项目经理，全是这种套路，垃圾公司

回复：此问题与本项目无关。

质疑4：必须**嘛还是装修或改造业绩都可以呢

回复：业绩**、扩建均可，业绩是否满足招****委员会依法评审。

质疑5：七部委 12 号令：经评审最低价法仅限通用技术、无特殊要求项目；有专项管控、差异化工艺必须综合评估法；国办发〔2024〕21 号：规范最低价适用范围，仅限通用标准化项目；《政府采购法实施条例》国务院 658 号令第 34 条：最低评标价法只适用于技术、服务完全统一项目；技术复杂、方案、售后差异化项目必须综合评分法。

回复：评标办法按招标文件执行。

质疑6：我公司业绩为epc业绩，我公司与设计单位组成联合体承接，竣工验收报告中****公司盖章，请问需要提供联合体协议书吗

回复：不需要。

质疑7：财务报告可以只提供审计报告、现金流量表、资产负债表、利润表吗

回复：可以。

质疑8：请问投标文件制作系统软件导出的电子投标文件格式与加盖公章的招标文件PDF文件中的投标文件格式不一致的以哪个为准

回复：经核实，本项目电子招投标系统中的投标文件格式和招标文件中的投标文件格式一致。如投标文件制作系统软件导出的电子投标文件格式与加盖公章的招标文件PDF文件中的投标文件格式不一致的，投标函等不可修改的格式以导出的电子投标文件格式为准，其他可以修改的格式以招标文件PDF文件中的投标文件格式为准。

质疑9：我公司业绩为三个项目合并招标，三个项目合起来满足业绩要求，但分别签了三个合同和分别验收，****公司业绩满足业绩要求吗

回复：业绩是否满足招****委员会依法评审。

质疑10：招标文件第八章投标文件格式中（二）承诺部分是否包含招标文件要求的所有承诺，投标人是否还需要提供其他格式之外的其他承诺

回复：招标文件第八章投标文件格式中(三)承诺已包含所有承诺。

质疑11：业绩要求的竣工时间是指竣工验收时间吗

回复：指竣工验收时间。

质疑12：我公司业绩项目经理变更过，竣工验收报告中能够体现项目经理名字，请问还需要提供项目经理变更证明材料吗

回复：鉴于项目经理变更后难以核实其参与程度，且本项目对项目经理专业能力及管理经验的要求较高，故本次招标资格审查中项目经理的业绩要求：不接受投标人提供变更过项目经理的业绩。

质疑13：招标人应当在法定时间内确定中标人。招标人或者招标投标交易场所运行服务机构应当在中标通知书发出后 5 日内，向除中标人以外的其他投标人退还纸质投标保函正本，并书面通知相关金融机构本项目准予提前注销纸质投标保函。具体注销事宜由投标人与金融机构协商。保函原件上需要加盖正本吗

回复：按招标文件执行。

质疑14：财务报告可以不提供财务报表附注吗

回复：按招标文件执行。

质疑15：可以用自己做的材料购买协议、劳务协议、设备租赁协议作为低价说明证明材料吗

回复：报价合理性说明的证明材料由投标人自行考虑提供，其提供的材料是否满足招****委员会评审为准。

质疑16：我公司合同协议书和竣工报告中无法体现项目经理名字，合同专用条款中能体现项目经理名字，请问能提供合同专用条款的关键页来证明是拟派项目经理的业绩吗

回复：须严格按照招标文件的要求执行，提供该业绩的合同协议书和工程竣工验收合格的证明材料。若提供的业绩证明材料不能体现上述业绩指标的，应补充提供业主证明。

质疑17：请问招标人是否委派业主专家参与评标吗

回复：本项目由招标人按法律法规及相关****委员会。

质疑18：招标人提供的工程量清单单项最高限价中金额为零的，清单综合单价报价可以为0吗

回复：招标文件第二章投标人须知前附表3.2中已明确“投标人的工程量清单单项报价不得为零报价（招标人提供的工程量清单单项最高限价中金额为零的除外）或者负数报价，****委员会作否决投标处理。”

质疑19：本项目是异地评标吗

回复：不是。

质疑20：现场递交纸质保函原件是否需要本项目投标人须知前附表中要求的委托代理人持授权委托书和养老保险证明材料复印件递交吗

回复：不需要。

质疑21：房屋建筑的续建业绩满足业绩要求吗

回复：业绩是否满足招****委员会依法评审。

质疑22：我公司业绩符合招标文件要求，在工程完成80%后因项目经理离职申请项目经理变更，****公司业绩可以作为变更后的项目经理业绩吗

回复：同质疑12回复。

质疑23：财政部 ****国资委 ****总局2023年9月14日发布的《关于加强审计报告查验工作的通知》****事务所应当按照规定将其承办《中华人民**国注册会计师法》第十四条规定审计业务出具的报告（以下简称审计报告）上传注册会计师行业统一监管平台（以下简称统一监管平台）并申请赋码。本项目投标人提供的财务报告需要赋码和提供深度查询截图吗

回复：投标人按招标文****事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表即可。

质疑24：专业分包业绩满足业绩要求吗

回复：不满足。

质疑25：现在除了没有警戒线和技术方案的低价项目评标专家不被围猎，哪个项目不围猎评标专家，请问招标人如何保证公平

回复：行贿评标专家属于严重违法行为，严重扰乱招投标市场秩序，违反《中华人民**国招标投标法》等相关法律法规规定。若潜在投标人发现此类违法违规行为，应及时向有关行政监督部门举报(举报渠道可查阅本项目招标文件相关监督信息)，招标人将全力配合相关部门调查处理，共同维护公平公正的招投标环境。如发现相关线索，请潜在投标人依法向有关部门反映。

质疑26：任一清单的综合单价低于警戒线，就要提供说明吗

回复：本项目仅设置投标总报价异常低价警戒线。

质疑27：必须是**的建筑工程业绩吗

回复：同质疑4回复。

质疑28：项****公司执业的业绩可以在本项目作为项目经理业绩使用吗

回复：可以。

质疑29：投标人投标总报价或者部分单项报价低于招标文件规定的对应的异常低价警戒线的，投标人未提供报价合理性说明或者提供的说明不能证明其报价合理性的，****委员会作否决投标处理。部分单项报价是指单项工程的合价低于警戒线提供合理说明还是清单综合单价低于警戒线提供合理说明呢

回复：同质疑26回复。

质疑30：在职的已退休的注册人员，其社保局出具的养老证明已无法提供，该类人员是否可以用退休证、注册证及在本单位注册的证明文件替代

回复：不可以。

质疑31：建筑装修或者幕墙业绩满足业绩要求吗

回复：业绩是否满足招****委员会依法评审。

质疑32：项目经理业绩：2023年1月1日起至投标截止日止，完成过1个建筑面积20000平方米及以上建筑工程施工业绩，并在该业绩中担任项目经理。请问施工过程中变更的项目经理是否符合业绩要求。如符合需要提供什么资料标书代写

回复：同质疑12回复。

质疑33：按照规定，建筑面积30000平方米以内的，二级建造师就可以满足要求，本工程能否调整为二级建造师，让更多的单位单位

回复：根据《注册建造师执业管理办法（试行）》的规定，3000万元以上的一般房屋建筑工程规模为大型，项目经理须一级注册建造师担任，且本项目对项目经理专业能力及管理经验的要求较高，为保证工程质量，项目经理的要求不做调整。

二、补遗文件

1.本工程投标总报价最高限价为人民币：****1534.63元（大写：陆仟伍佰捌拾壹万壹仟伍佰叁拾肆元陆角叁分），其中安全文明施工费暂定金额为人民币：****519.91元。投标人的投标总报价不得超过投标总报价最高限价，****委员会作否决投标处理。

本工程招标设置全部清单综合单价最高限价，全部清单综合单价最高限价详见附件，投标人的每项清单综合单价报价不得超过每项清单综合单价最高限价，****委员会作否决投标处理。

2.本项目工程量清单以本次发布为准，详见附件。

3.本项目设置投标总报价异常低价警戒线。其中，投标总报价异常低价警戒线为人民币：****9804.44元（大写：伍仟伍佰玖拾叁万玖仟捌佰零肆元肆角肆分）。

投标人投标总报价低于招标文件规定的对应的异常低价警戒线的，应提供报价合理性说明，并提供必要的证明材料。投标人提供的说明不得降低或者改变原设计方案、技术工艺、施工标准，不得影响项目的质量、安全、工期、结算等正常履约。

投标人投标总报价低于招标文件规定的对应的异常低价警戒线的，投标人未提供报价合理性说明或者提供的说明不能证明其报价合理性的，****委员会作否决投标处理。

4.施工图重新发布，详见附件。

5.本项目的工期要求调整为300日历天。

招标人：****

招标代理机构：****

2026年6月23日