金域蓝湾C区小区物业服务企业选聘公告

****受**区金域蓝湾C****委托，就**区金域蓝湾C****物业服务项目面向**公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

选聘项目名称：金域蓝湾C区小区

选聘项目编号：****

选聘人：**区金域蓝湾C****

选聘代理机构：****

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

（一）选聘项目基本概况：

1.总建筑面积：25.18万平方米；

2.地面公共停车费：172个车位。

注：以上数据以实际勘测为准。

3.本项目物业费实行包干制（含能耗费），采用自主区间报价方式，各意向物业服务企业须结合自身服务能力与成本测算进行合理报价，具体限价及规则如下：

4.报价构成及文件要求:上述报价均为包干价，包含人员成本、设施维护、清洁绿化、管理费用、税金及能耗费等全部费用。意向企业须在递交的加盖公章的合同草案（或报价明细表）中，明确列出服务报价的构成明细。

（一）拟公开选聘物业服务合同基本要求

1.服务标准为：按照《**市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》（芜发改收费〔2017〕493号）所附的《**市住宅小区物业服务收费等级标准（一级）》（安置区配置）提供服务；

2.服务合同期限三年（2+1），两年后由业委会组织满意度调查，若满意度测评得分低于65%，本合同自动终止，服务方须无条件退出项目服务。报名人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准；

3物业费中按不低于10%的比例，单列单支，专项用于物业共用部位共用设施设备维修养护，每年公布一次收支使用情况，接受业主监督；

4物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支的，不得计入物业服务成本或物业服务费支出；

5投标人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

（二）物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

1 投标人资格要求

（1）依法注册登记，营业执照范围包含物业服务的物业管理企业；

（2）具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）遵守中国法律法规和规章，认同金域蓝湾C区小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉遵守；

（5）本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

（6）未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，****政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

（7）项目经理要求：大专以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供 2 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供），同时不得列入失信被执行人名单、无刑事处分记录。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述报名人资格要求的内容，以上文件需加盖参选企业公章一式两份。

（三）承诺要求（承诺书中须体现）

1严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；

2严格按照金域蓝湾C区小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；

3同意金域蓝湾C区小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，****委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计；

4承诺如本次物业选聘中选，则承担小区此次关于物业服务企业选聘聘请第三方召开业主大会和公开招投标的服务费（合同价款）。

5投标的单位承****委员会指定账户足额缴纳人民币伍万元整（￥50,000.00）作为报名保证金。

6物业服务收费报价须遵照国家及属地相关计价和工资规定，应当足额覆盖各项服务成本。

7参选单位须承诺提供加盖公章版物业服务合同。合同中与原合同不一致的条款已作红色标记，其余条款均与原投标文件完全一致

8承诺所有带资、垫资及注资等投入资金，均纳入业委会指定账户实行专户管理，经业委会审批后使用

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。

(四）服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容

1细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2对小区管家式服务内容及标准进行细化

3为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式。

4.小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业占30%；

5.收费方式：物业管理费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收；

6.中选企业在合同签订前7日内向甲方提交20万元人民币的物业服务****委员会指定账户。（履约保证金因故被扣减相关金额后，乙方应在履约保证金扣除的30日内将履约保证金的缺额补足至20万元。逾期不补足，业主委员会有权单方终止合同）；

7.鼓励报名物业企业带资进场

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2026年6月30日18时00****银行****委员会账户缴纳参选保证金人民币50000元（大写：伍万元整），转账时请备注“金域蓝湾C区小区项目物业服务企业选聘参选保证金”并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

（一）获取时间：2026年6月23日17时至2026年6月28日18时00分（**时间）；

（二）获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

（三）文件售价：500元/份（售后不退）。

（一）截止时间：2026年7月2日14时00分（**时间）；标书代写

（二）评审时间：2026年7月2日14时30分（**时间）；

（三）开标地点：****委员会。标书代写

在小区公告栏、**省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

（一）选聘人

名 称：**区金域蓝湾C****

（二）选聘代理机构

名 称：****

联 系 人：梅闯闯

联系电话：132****0926

业主委员会开户名称：**区金域蓝湾C****

开户银行：工行****支行

账 号：130********00068504

**区金域蓝湾C****

日期：2026年6月23日