福规科技大厦车位第二轮租赁方案

一、编制依据

本次方案主要依据《中华人民**国民法典》《物业管理条例》等国家法律法规，并严格参照《**市市属国有企业资产租赁管理办法》（榕政办〔2022〕77号）及《****研究院****公司资产租赁管理办法（试行）》（榕规设〔2024〕179****集团内部规定制定。方案中涉及的租金标准等核心条款，基于**华茂资产评估房地产****公司出具的《房地产估价报告》（闽华茂评报〔2025〕第F0232号）的评估结论****公司及我司过渡期对楼内租户的定价。

二、租赁标的概况

（一）产权状况

本次租赁标的位于**市**区**镇乌**路318号福规科技大厦。车位的产****设计研究院****公司，我司已取得经营出租权限，权属清晰，无任何法律纠纷。

（二）实物现状

地下固定车位（位于地下2层）：为钢筋混凝土结构，地下2层高约3.5米。配备电梯、自动道闸及消防系统等配套设施，地面为水泥砂浆抹面，符合机动车停放标准。车位实行固定专属模式，租赁期内保障承租方的专用使用权，每个车位仅限停放一辆机动车。

地上非固****停车场区域）：地面为水泥硬化或石材铺装，基础设施完备。车位实行“包月不固定”模式，先到先停，须服从现场管理，不保障随时有空闲车位。

（三）资产明细清单

地下2层固定车位：位于福规科技大厦地下2层，编号****、013-016、018、021-023、033、034、025-027、054，共21个。总建筑面积1559.2平方米，单个车位面积约13平方米。

地上非固定车位：****停车场****广场及周边），共25个，不设固定编号。单个车位占地面积约11平方米。

（四）标的使用限制

三、租赁目的

规范国有资产运营，遵循国企租赁管理要求，基于评估结果合理定价，提升资产使用效率、实现保值增值，优先满足大厦租户合理停车需求。

四、租赁方式

五、租赁期限

租赁期限自《车位服务协议》签订之日起计算，最长可延续至2027年5月9日止。首月或末月不足整月的，按日计费（计费标准：月租金÷30天×实际租赁天数）。

六、租金标准及定价依据

（一）租金标准

本次租赁所有类型车位统一执行固定月租金300元/个/月。

（二）定价依据

（三）租金调整机制

租赁期内，若因物价上涨、服****政府政策调整需变更租金标准，我司将提前60日书面通知承租方并提供合法依据。双方协商一致后执行新标准；协商不成的，任何一方均有权解除协议，互不承担违约责任，我司将退还剩余租金。

七、租金支付方式

（1）银行转账至我司指定账户（户名：****；开户行：招商银行**高新支行；账号：591********0008）；

（2）现场支付：至****服务中心缴纳现金、扫码缴费或POS机刷卡；

八、竞租人资格条件

九、招租程序

（一）方案审批

本租赁方案经我司总经理办公会审批通过后，****集团网站公示5个工作日，方可启动招租程序。

（二）招租公告发布

（三）咨询与现场踏勘

（四）报名及保证金缴纳

（五）承租确定规则

按照“先到先得，先有效报价（即提交完整报名材料并确认按300元/月租金承租）者得”的原则确定承租人

（六）结果通知与合同签订

十、风险防控措施

附件1：车位服务协议

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2026年6月9日