怀宁县三桥镇中联村、龙门村、社塘岭村村庄规划（2021-2035年）批后公告

《**县三桥镇中联村、**村、社塘岭村村庄规划（2021-2035年）》（以下简称“规划”）于2026年4月10****政府批复（政秘〔2026〕37号）。现根据《中华人民**国城乡规划法》有关规定，进行批后公告。

一、规划范围

本次规划范围为中联村、**村、社塘岭村除城镇开发边界以外的全部国土空间区域，面积为2001.05公顷。其中中联村666.51公顷，**村685.67公顷，社塘岭村648.87公顷。

二、规划期限

本规划期限为：2021-2035年，其中：规划基期年为2020年，规划近期年为2025年，规划目标年为2035年。

三、发展定位与目标

1、总体目标：

**县田园综合体新典范

**县三产融合发展新名片

2、形象定位

影留藕塘，香溢莓园

四、村庄分类及规划指引

居民点分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》，结合村庄区位、人口规模、发展水平、空心化程度等要素，规划区内有13个提升型居民点、37个稳定型居民点、11个收缩型居民点、1个撤并型居民点，其中中联村有2个提升型居民点、8个稳定型居民点、4个收缩型居民点，**村有2个提升型居民点、16个稳定型居民点，5个收缩型居民点，社塘岭村有9个提升型居民点、13个稳定型居民点、2个收缩型居民点、1个撤并型居民点。

行政村分类：依据《**省村庄规划编制指南（2022年版）》及**县村庄分类方案，将中联村确定为其他类村庄，**村确定为其他类村庄，社塘岭村确定为集聚提升类村庄。

五、国土空间总体布局

1、农用地结构调整

至2035年，规划范围内耕地由965.22公顷调整为1075.91公顷，增加110.69公顷；园地由85.04公顷调整为51.33公顷，减少33.71公顷，林地由325.38公顷调整为352.95公顷，增加27.57公顷。

2、建设用地结构调整

至2035年，****基地由157.36公顷调整为157.69公顷，减少0.33公顷；教育用地减少2.55公顷；社会福利用地增加2.00公顷；商业用地增加3.42公顷；工业用地增加3.68公顷；绿地与开敞空间用地增加1.19公顷；留白用地增加1.5公顷。

3、陆地水域结构调整

陆地水域由264.92公顷调整为267.95公顷，增加3.03公顷。

六、产业布局规划

1、产业发展策略

以休闲旅游为基础，充分结合当地水**，发展休闲观光产业，以精深加工为手段，做大做强加工业，构筑产业融合新空间，以现代农业为载体，大力发展特色农产品种植，建设现代农业科技示范园。

2、产业空间布局

构建“一心一轴四区三多点”的产业空间结构。

一心：****中心；一轴：G318产业发展轴；四区：休闲农业体验区、农副产品加工区、生态农业发展区、现代农业种植区；多点：休闲垂钓、康养中心、田园农耕体验地等多个产业节点。

七、近期建设项目（工程）

规划对于村域内国土空间综合和生态修复、公共服务和公用设施项目、产业发展、农村住房、人居环境整治5大类型的项目进行近期建设，共计22个小项。落实村域范围内的近期建设安排，详见近期建设项目（工程）表。

八、国土空间用途管制规则

1、耕地

规划范围内耕地保有量为945.24公顷，已划定永久基本农田912.21公顷。永久基本农田重点用于粮食生产，高标准农田原则上全部用于粮食生产，一般耕地主要用于粮食和棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产，在不破坏耕地耕作层且不造成耕地地类改变的前提下，可以适度种植其他农作物。禁止非农建设和破坏耕作层、改变耕地地类的农业生产活动。

2、园地

规划范围内园地51.33公顷。主要用于种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，禁止非农建设。

3、林地

规划范围内林地352.95公顷。主要用于生长乔木、竹类、灌木，禁止非农建设。公益林或生态保护红线范围内的林地禁止改变用途。

4、草地

规划范围内草地0.32公顷。

5、湿地

规划范围内湿地0.00公顷。

6、农业设施建设用地

规划范围内农业设施建设用地32.85公顷。主要用于建设为农业生产、农村生活服务的乡村道路用地以及种植设施、畜禽养殖设施、水产养殖设施，禁止非农建设。

7、居住用地

规划范围内居住用地160.03公顷。主要用于城乡住宅及****社区服务设施建设。

8、公共管理与公共服务用地

规划范围内公共管理与公共服务用地2.00公顷。

9、商业服务业用地

规划范围内商业服务业用地3.42公顷。主要用于商业、商务金融以及娱乐康体等设施建设。

10、工矿用地

规划范围内工矿用地8.13公顷，均为工业用地。

11、仓储用地

规划范围内仓储用地0.57公顷。

12、交通运输用地

规划范围内交通运输用地39.99公顷。主要为G318、合安九高铁、六庆铁路等道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施建设。

13、公用设施用地

规划范围内公用设施用地2.41公顷。主要用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠、水工等设施建设。

14、绿地与开敞空间用地

规划范围内绿地与开敞空间用地1.19公顷。主要用于村庄建设用地范围内的公园绿地、广场等公共开敞空间。

15、特殊用地

规划范围内特殊用地0.50公顷。

16、留白用地

规划范围内留白用地1.50公顷。待用地性质明确后可按要求使用。在用地性质明确前，按现状地类使用，不得闲置浪费。

17、陆地水域

规划范围内陆地水域267.95公顷，主要为陆域内的河流、湖泊等天然陆地水域，以及水库、坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。河流、湖泊、水库禁止改变用途，坑塘水面、沟渠禁止非农建设。

18、其他土地

规划范围内其他土地0.00公顷。

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