惠州仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号G栋三楼厂房出租交易公告

**仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号G栋三楼厂房的使用权招租条件说明

一、标的物信息

本次招租标的物位于**仲恺高新区东江高新科技产业园上霞北路5号G栋三楼厂房，出租建筑面积为1957.37平方米。

二、租赁期：5年

三、竞价标底

每月租金￥19580.00元（人民币壹万玖仟伍佰捌拾元整），最终以成交价计，租赁期内每满3年每月租金按原租金标准递增5%。

装修免租期规定：甲方给予乙方三个月厂房装修免租期,免租期免收租金，综合管理费正常收取。

四、交易方式

网络竞价方式，每次增价幅度100元起，直至成交。

五、竞拍人条件

1、竞拍人应为中华人民**国公民或****事业单位，具有合同履行能力和相应资金保障，具有完全民事行为能力和独立承担民事责任的能力。不接受联合体报名。

2、报名竞拍需交竞价保证金￥110,000.00元（人民币壹拾壹万元整），竞价保证金按规定转****交易中心****中心指定账户。

六、其他条件

1、本合同约定的租赁期限届满后合同终止，乙方须退还厂房。到期续租需参加甲方的公开招标，按招投标结果确定能否续租，这意味着乙方不能自动获得续租权利，需要参与竞争。

2、合同协商解除或因不可抗力解除或合同期满后，需经检查厂房无破损，甲方才将履约保证金无息退还给乙方。这对乙方保持厂房完好提出了要求，否则可能无法全额收回履约保证金。

3、乙方对租赁物及配套设施只有租赁使用权，没有改造权，装修装饰、加建临时建筑物或改变使用功能都必须事先征得甲方同意，且要保障物业安全和结构完整，这限制了乙方对房屋的自主改造权利。

4、厂房租赁期内，乙方作为实际管理人，承担厂房内所有安全事故责任，包括高空抛物、水电使用不当、人身伤害等，如造成甲方损失需赔偿，这明确了乙方在安全方面的重大责任。

5、乙方从事违法违规活动的，甲方有权立即无条件收回房产，且不予返还履约保证金，这是对乙方行为的严格约束，一旦违法违规将面临严重后果。

6、租赁合同终止时，除可搬动的设备及物品外，其余装修饰物及配套设施归甲方所有；乙方在合同终止或解除后占用房屋的，应按租金标准两倍支付逾期占用费。这关系到乙方在合同结束时对装修和财物的处理，以及逾期占用的高昂成本。

7、租赁厂房以现状出租，租赁方根据经营或使用需求自行进行装修，装修好后需经过房屋鉴定后才能营业。涉及需要维修、维护的内容由竞得人负责，费用由竞得人承担。

8、本招租项目自竞得人与租赁方签订《厂房租赁合同》之日起开始计租。

9、成交确认后，要求竞得人在10日内与租赁方签订《厂房租赁合同》，逾期未签订合同的，视为自动放弃租赁经营权。竞价方需认真阅读委托方提供的《厂房租赁合同》范本，竞得租赁标的后，必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，如竞价方不按照《厂房租赁合同》范本签订合同的，视为竞价方放弃竞得资格，在报名时所缴纳的竞拍保证金将不予退还。

10、竞得人在签订《厂房租赁合同》后10天内必须预交付两个月租金作为履约保证金，并预缴一个月租金，待合同期满（或解除合同）乙方无违约，结清房租、水电费，完成交接手续后押金才可退回。

七、未尽事宜，报名前竞价者须先电话咨询工作人员。如需查看标的物请致电委托方，委托方联系人：李小姐，****608、188****1608(正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30)。