山西鸿坤基业房地产开发有限公司物业外包服务采购采购公告

询价条款

三、商务条款：

服务范围：本次服务区域为**印象新****停车场，整体服务范围分为三大板块：保洁服务、停车场秩序维护及收费服务、安保，具体边界及服务内容如下：保洁服务区域：印象新街全段街道、地下停车场所有路面及地面；同步负责区域内各类公共设施、景观、附属设施日常清洁养护；****服务区域：地下停车场全域、****园区实行 24 小时全域值守与巡逻管理。****服务区域：地下停车场出入口、收费岗亭及全部停车区域，面向入场车辆开展收费管理。服务延伸范围：含区域内工具库房、员工休息区、岗亭、道闸、绿化带、景观水系、沙井、垃圾箱、标识标牌、路灯、休闲椅、架空层等全部配套公共区域及设施。4. 服务周期：1年所需工作人员：1. 街区、酒店保洁人员≥10人 2.万能工≥1人 3.电影宫安保≥2人 4.停车场管理人员≥1人二、商务条款（一）资质要求1.合法存续：投标人须为中华人民**国境内依法设立的独立法人，持有有效的《营业执照》，且营业执照经营范围包含本招标项目对应的服务内容（如物业管理、保洁服务、建筑劳务分包等）。2.经营状态正常：企业未被列入 “国家企业信用信息公示系统” 经营异常名录或严重违法失信名单，未被列入失信被执行人名单，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等不良经营状态。3.注册资本大于等于 300 万元；4.遵守国家法律法规，近 3 年内无重大违法违规经营记录，未发生过重**全责任事故或服务质量事故；5.近3年具有与文旅景区、古建景区、旅游配套场地保洁类似业绩或具有与华润、万科、金地、**、中海、保利等大****园区、商业综合体、配套场地保洁服务类似业绩；6.投标人须自行配齐项目作业所需全套机械设备、工具，并保证设备全程正常使用，具体必备设备如下：（1）必备大型作业车辆：洒水车、电动垃圾车；（2）必备保洁设备：单擦机、高压水枪、驾驶尘推车、PA 保洁工具车等；（3）秩序维护配套设备：手台、胶皮警棍、强光手电、交通指挥棒等安防用品；7.所有设备、工具、耗材由投标人自行采购、维护、检修、更换，承担全部相关费用，服务期内需保证设备充足、完好，满足现场作业标准。（二）人员保险及责任要求1.投标人须为项目全体在岗员工统一购买雇主责任险，单人保额不低于 80 万元，保险覆盖整个服务周期，保险费用由投标人全额承担。2.项目所有员工在职期间产生的人身意外、工伤、劳务纠纷、第三方损害赔偿等全部用工风险、安全风险、经济赔偿责任，均由投标人独立承担，招标方不承担任何连带责任。三、报价及付款方式 1.线上完整填报欧贝平台报价单， 报价资料（加盖公章扫描件，按统一提供的模板填报），报价阶段上传报价资料，报名阶段不需要提供。(1)营业执照复印件；(2)法人身份证、法人授权委托书及被授权人身份证；(3)信用中国失信查询截图；(4)近3年具有与文旅景区、古建景区、旅游配套场地保洁类似业绩或具有与华润、万科、金地、**、中海、保利等大****园区、商业综合体、配套场地保洁服务类似业绩；(5)自有全套保洁、安保作业设备并配备备用设备，可提供采购发票、采购合同、设备实拍照片、维保台账等佐证材料；(6)服务方案（保洁、 安保、停车管理、 设施维保、维修服务）；项目实施团队人员配置完整制度（人员配备计划、 岗位职责分工、人员管理制度、人员培训制度、人员考核制度）；现场应急处置方案（包括但不限于油污大面积污染处置、 停车场车辆剐蹭纠纷、设施损坏漏水、人员摔伤应急处置、夜间突发秩序隐患处置）(7)书面服务承诺，包含以下两项内容： a. 承诺为本项目全体在岗员工足额投保雇主责任险。b. 承诺全面承担项目服务期间全部用工安全责任，因用工、人员作业产生的一切安全风险及责任均由供应商自行承担。(8)报价单2.本物业外包服务采用包干总价模式，合同总价款包含人工、耗材、工具、管理、保险等全部服务相关费用，甲方无额外增补支出。3.费用按月结算：① 履约规则：供应商整月提供物业服务，甲方按月开展现场质量考核；② 流程：每月结束后，供应商提交月度服务报告、考核记录表、增值税专用发票；③ 付款：甲方核验服务达标、资料齐全后，约定账期（如收到发票后15/30个工作日）线上付款；④ 约束：当月服务不达标，按考核扣减对应服务

四、技术条款：

（一）方案要求1、供应商须完整编制且贴合本项目实际、可落地实施的四项专项服务方案：保洁、 安保、停车管理、 设施维保、维修服务；2.项目实施团队人员配置：供应商须完整建立完善团队管理体系，包含五项完整制度： 人员配备计划、 岗位职责分工、人员管理制度、人员培训制度、人员考核制度；3.现场应急处置方案：包括但不限于油污大面积污染处置、 停车场车辆剐蹭纠纷、设施损坏漏水、人员摔伤应急处置、夜间突发秩序隐患处置；（二）员工服装配置要求1.投标人须为项目所有在岗员工每年配备不少于两套工作服装，区分岗位配置保洁服、秩序维护服、收费员工装，含夏装、秋装、棉服，按季节及时发放更换。2.工装样式、仪容标准须符合招标方及项目服务规范要求，保证全员上岗统一着装、佩戴工牌及出入证，服装清洗、更换、补发等相关费用由投标人承担。（三）服务要求所有在岗人员身体健康、面貌端正，无身心缺陷，具备对应岗位工作经验或经专业培训合格；严格遵守甲方现场管理制度，服从甲方监督、检查、考核与整改要求。严格执行安全作业制度，规范操作各类机械设备、清洁化学品，高空作业、设备操作必须落实安全防护。

六、报名要求：

1.合法存续：投标人须为中华人民**国境内依法设立的独立法人，持有有效的《营业执照》，且营业执照经营范围包含本招标项目对应的服务内容（如物业管理、保洁服务、建筑劳务分包等）。2.经营状态正常：企业未被列入 “国家企业信用信息公示系统” 经营异常名录或严重违法失信名单，未被列入失信被执行人名单，未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等不良经营状态。3.注册资本大于等于 300 万元；4.遵守国家法律法规，近 3 年内无重大违法违规经营记录，未发生过重**全责任事故或服务质量事故；

七、资质要求：