舒城县五显镇DM-01~05街坊控制性详细规划

**县五显镇DM-01~05街坊

控制性详细规划

文本﹒说明书﹒图集

2018年10月

文 本

下载

目 录

附 表

为完善五显镇居住、商业等功能的建设，****规划局根据《中华人民**国城乡规划法》的要求组织编制了《**县五显镇DM-01~05街坊控制性详》（以下简称本规划），以保障城镇健康有序发展。

1、国家有关法律法规和方针政策

（1）《中华人民**国城乡规划法》（2008年1月）

（2）《中华人民**国土地管理法》（2004年8月）

（3）《镇规划标准》（GB50188-2007）；

（4）《城市、镇控****审批办法》（2010年12月）

（5）《**市控制性详细规划通则》

（6）《**县五显镇总体规划》（2009-2030）

（7）《**县五显镇土地利用总体规划》

（6） 其他相关法律法规及技术规范

南至：**大道（原317省道）（现状），西至：滑水河路（现状），北至：五显路（现状）。规划用地总面积为12.27公顷（约184.14亩）。

《**县五显镇土地利用总体规划》中：本街坊为允许建设区。

《**县五显镇土地利用总体规划》中：本街坊为居住用地、商业用地、文化设施用地、行政管理用地。

依据《《**市**县“十三五”交通发展规划（2016-2020）》确定的**县重点公路工程建设项目》——环万佛湖大道建成。

环万佛湖大道的建成、环湖大道连接线线型的确定及S317道路线型对镇区路网结构和用地结构有较大的影响，需要结合环万佛湖旅游发展增加停车、宾馆等旅游设施的配套。

本次规划落实落实317省道现状线形走向，衔接连接线规划线形；取消总规中部分南北向支路，增加东西向支路。

保留五显**侧已建商住用地；将西侧部分规划居住用地调整为公园用地（现状已建成）及交通场站用地（****停车场），提高五显镇环境空间品质，满足交通需求；将文化设施用地调整为商业用地，****商贸市场形成统一的市场氛围；在五显镇东侧**规划商业用地，形成门户节点。

发展目标为：全面提升城镇建设品质，促进土地集约化使用。

本街坊涉及地块主要功能为：居住、商业、交通设施、公园绿地。

本街坊规划用地性质主要为：居住用地（R2）、交通场站用地（S4）、商业服务业设施用地（B1），公园绿地（G1）等，详见控规图则。

本次规划确定的用地性质为地块的主导用地性质，可按**省、**市相关技术规定确定兼容部分的用地性质。

街坊内划定的道路红线、绿化绿线用地不得擅自变更，如确实需要变更土地利用的强制性控制内容，应符合相应的变更程序。

根据**市相关技术规定，本规划确定的地块的容积率、绿地率为强制性指标；地块建筑密度、建筑高度为限制性指标。强制性指标、限制性指标以外的指标均为指导性指标。

强制性指标：不得调整。限制性指标：一般不做调整，但因城市经济、社会和城市建设的实际需要，对符合《**市控制性详细规划通则》有关要求的，可以进行修改和按照法定程序优化调整。

表1 道路规划建设控制表

建****镇社会经济发展水平，原则上不做强制性要求。

本规划地块内建筑退让要求须满足本款规定的最低要求之外，并符合《**市控制性详细规划通则》相关条款要求。

建筑临近支路的，退让距离不小于10米；建筑临近次干路的，退让距离不小于10米；建筑临近主干路的，退让距离不小于15米。建筑退让绿线的距离应不小于5米。

拟建设地块建筑退让**大道绿线为5米，退让周边规划支路一、规划支路二、规划支路三道路红线为14米，退让五显路道路红线为10米。

本规划地块内建筑间距要求应按《**市控制性详细规划通则》相关条款执行。

1、城市快速路主道严禁设地块出入口。

2、原则上主干路不设地块机动车出入口。

3、次干路及以下等级道路是直接服务于各地块的道路。

4、鼓励各地块交通内向性组织，以控制沿路一层皮式发展。

各地块禁止机动车出入路段位置详见控规图则。

道路竖向设计综合考虑道路沿线现状地形、地下管线敷设、地质、水文、气候、道路路面及沿路范围内地面的排水要求，为下一步工作中的道路设计，控制街区内部竖向设计提供参考。

道路竖向设计充分考虑道路的行车要求，特别是非机动车的行驶要求，并适应临街建筑立面布置。

本规划中，道路纵坡坡度在0.3％～3.0％之间。

1、用水量预测

规划区最高日用水量794m3/d，日变化系数为1.4。

2、水源规划

****水厂供水。

3、给水管线布置

本****水厂供水。供水接自五显路、滑水河路、**大道管网。

规划区内形成DN300的环形供水主管，次干管采用DN150-200。

1、排水体制

本规划采用雨污分流制排水体制。

2、污水工程

（1）污水量计算

污水量按给水量的85%计算，规划区的全部污水量为677m3/日（平均日），总变化系数1.45。

（2）污水管线布置

沿五显路、滑水河路、S317(老）布置污水主干管，收集污****处理站。

根据地形地势及水系特点布置雨水管线，雨水经雨水管网收集后，就近排入五显河内。

1、电力负荷预测

规划区最大用电负荷为2155kw。负荷同时率kt取为0.75，规划区电力负荷为1616kw。

2、电源规划

规划区由五显镇变电所供电。

3、电力管线布置

规划区内10Kv电力线路由周边路网引入。电力线路枝状加局部环状敷设，供电安全性高。

1、邮政设施

邮电所位于五显**侧，罗冲**侧，用地面积0.11公顷，占总建设用地的0.28%。

2、电信设施

电信线路由五显路、滑水河路、**大道接入，在规划区主干道路上，主干通信电缆采用多孔管道敷设，其它次干道、支路采用直埋式电缆。

规划无线广播电视覆盖率达100%，有线广播电视覆盖率达到100%，有线电视线路基本上沿主次干道地下敷设，与电信电缆共管敷设。

1、道路清扫保洁

主次清扫路面由环卫专业队伍负责清扫，单****公司负责清扫。公共绿化、广场等公共场所清扫保洁按二级清扫标准，由各主管部门负责，并由环卫部门负责监督。

2、垃圾管理

生活垃圾收运、处理，由环卫部门统一管理。

单位垃圾实行有偿服务。特种垃圾由产业单位按规定处理。

建筑垃圾工程渣土处置归属环卫部门管理，实行有偿服务。

3、粪便管理

公共厕所粪便由环卫部门清运、处理，单位厕所和楼房化粪池污泥粪渣由环卫部门统一管理，实行有偿服务。

4、废物箱

设置间距应符合下列要求：商业街设置间距为25-50米；交通干道设置间距为50-80米；一般道路设置间距为80-100米。

5、公共厕所

规划在流动人口密集的主干路，每所厕所的服务半径为300—500米，一般街道每隔800米设置一座，居住区按不低于3000人一座。

1、大气环境保护

加大二次扬尘污染和机动车尾气污染控制。

2、声环境保护

（2）交通噪声防治

发展清洁、低噪的交通体系，建立健全交通噪声控制机制和监管制度，扩大机动车禁鸣的范围。

（3）环境噪声防治

加强生活和娱乐场所噪声源的监管，严格控制商业、娱乐场所等噪声源，确保公共场所噪声控制在国家标准以内。加大建筑施工噪声污染的治理力度。

1、消防设施

（1） 消火栓设置

室外消火栓采用地面式双出口消火栓，消火栓间距小于或等于120米，消火栓沿道路设置。

（2） 消防通道

消防通道间距不大于160米，当建筑物沿街部分长度超过150米或总长度超过220米时，均应设置穿过建筑物的消防车道。

消防车道的宽度不小于4米，道路上空遇有管架、栈桥等障碍物时，其净高不应小于4米，消防车道承载力应大于20吨/平方米。

组团内部道路和尽端式消防车道应设回车场，多层以下建筑物的回车场不小于15×15米。

2、防洪排涝设施

（1）本规划区防洪要求达到抵御20年一遇洪水标准。

（2）在本规划区开发建设中，对原有水系、冲沟、水面尽量保留，规划设置生态廊道，并进行疏通整治，并增强汛期雨水调蓄功能。

3、抗震工程设施

（1）区内建筑等基础设施按七度设防。建筑密度控制在符合避震疏散场地的要求。

（2）区级固定应急避难场所（≥1ha）：主要为绿地公园。

救灾干道：对外交通性干道（有效宽度≥ 15米）；

疏散主干道：主干道（有效宽度≥ 7米）；

疏散次干道：次干道（有效宽度≥ 4米）。

（3）加强生命线工程技术建设。区内邮电、供电等生命线工程应提高设防等级。给水干管采用环网供水，合理布置区内消火栓。

（4）预防潜在的地震次生灾害发生。

地块临近**大道，应按照道路城市设计要求，注重整体建筑风貌的统一协调，强调韵律界面，建设成为展示五显镇特色风貌的展示区。

主干路**区域、公共绿地等，应加强公共空间的布局和设计。公共空间必须为所有人（包括残疾人）提供安全舒适的通道，必须独立占地并对公众无条件开放，****社区公共开敞空间的主要步行系统。

附表 地块控制指标一览表