舒城县万佛湖镇控制性详细规划﹒城市设计

**县万佛湖镇控制性详细规划﹒城市设计

文 本

目 录

第一章 总则............................................................................................................................................................................. 1

第二章 发展目标、功能定位与空间结构..................................................................................................................... 2

第三章 整体性控制............................................................................................................................................................... 2

第四章 街区控制.................................................................................................................................................................... 4

第五章 道路交通及其设施的控制................................................................................................................................... 5

第六章 配套设施的控制...................................................................................................................................................... 6

第七章 建筑建造指标........................................................................................................................................................... 9

第八章 特别控制.................................................................................................................................................................. 10

第九章 地块控制.................................................................................................................................................................. 10

第十章 地块变更控制........................................................................................................................................................ 14

附录A 用词说明................................................................................................................................................................ 15

1、总体协调性原则：根据城市总体规划的总体布局和空间结构，实现新区在功能分区、空间布局上与城镇拓展区、配套服务区的协调发展。同时承上启下，进一步深化城市总体规划，并积极指导修建性详细规划的编制。

2、可持续发展原则：充分考虑万佛湖镇的实际情况，****风景区的发展，科学配置空间**，优化城市布局结构，完善基础设施配套，统一规划，分期实施。

3、以人为本的原则。充分利用万佛湖旅游**、水系和深厚的历史人文积淀，营造人工、人文、自然环境“共生”的，富有地方特色和个性魅力的，生态园林式的现代人居环境。

4、可操作性原则：在满足城市发展要求的前提下，提高土地利用效益；通过增加规划的弹性和用地的兼容性，使规划成果具有更好的操作性，为城市建设发展提供切实可行的规划管理依据。

3、支路：规划路10米。

表5-1 道路规划建设控制表

2.交叉口道路展宽

平面交叉口的进出口设展宽段，并增加车道条数。每条车道宽度宜为3.5米。

3.无障碍设计

公共活动场所、人行道、过街**、地下通道等地段必须考虑无障碍设计。

表6-1 公共服务设施规划一览表

各类管线的垂直顺序由浅入深宜为：电信管块、电力电缆、燃气管道、给水管道、雨水管道、污水管道，地下管线相交叉时应满足各管道间的最小净距要求。

7.环卫设施

旅游配套商住区日产生活垃圾总量约为0.18吨，****处理厂集中做无害化处理。

**垃圾收集点3座，用地面积控制在150平方米内，位于01、03、04地块。

表7-4 建筑退让边界一览表

1.指标体系

指标体系主要是通过量化指标对地块的开发建设和环境质量进行控制，包括土地使用强度指标、环境控制指标、交通控制指标等构成。其中用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑退让是强制性指标，交通出入口、用地兼容性是引导性指标

2.要素控制

要素控制是对地块配套设施、公共开放空间、建筑建造、地下空间开发等部分内容提出的特别控制要求。

每个地块的控制指标应按图则规定执行。

有下列情况之一，需要对规划地块的用地性质、用地界线、控制指标和要素等进行变更调整，均属于地块变更范围。

1.城市总体规划及其它相关规划出现重大变化，对万佛湖镇旅游配套商住区的功能与布局产生重大影响的；

2.重大建设项目设立对万佛湖镇旅游配套商住区的功能与布局产生重大影响的；

3.本规划有明显缺陷或滞后的，不能用于指导城市建设和规划管理工作的；

4.对本规划确定的建设用地边界、用地性质、土地使用强度和公共配套设施的规划要求进行调整的。

1.不得对规划地区街区控制和城市的总体格局构成较大影响；

2.不得变更为禁止兼容设施用地；

3.变更后对相邻地块不得造成严重不良影响，应在用地性质允许或有条件兼容的范围内进行；

4.局部地块规划调整后土地使用强度必须满足论证研究要求，不得导致规划片区规划目标失控；

5.调整后不得带来严重的交通问题，如大量人车流影响城市交通干道的交通；

6.不得侵占市政设施用地和非盈利性公共设施用地。

地块变更类型主要包括地块合并、用地的性质、强制性指标要素和引导性指标要素等变更，针对不同地块变更的类型，应启动对应的自由裁量变更程序或修订审批变更程序。

当出现以下地块变更情况时，宜启动自由裁量变更程序：

1.地块用地性质在允许兼容的条件下，满足街区控制要求，进行调整时；

2.地块的引导性控制指标和要素发生变化时；

3.街区内地块合并，统一开发建设时。

1.提出申请。受让****管理部门提出申请，阐明特别明确而充分的原因，确需修改；

2.许可调整。规划管理部门根据申请，按照地块变更内容的不同，经规划会议研究，对不影响整体规划控制要求的变更，允许并接受调整。对于规划影响较大的变更，退回申请；

3.重提规划要求。规划管理部门对接受的变更申请，在自由裁量范围内进行调整，重新提出变更地块的控制指标和控制要求；

4.公示。规划管理部门对调整后的地块控制图则进行公示，也可通过电话咨询或听证会等形式，征求意见；

5.批准实施。在公示结束后，对于公众普遍反对的变更，不予调整；对于公众赞同或意见较少的变更，则通知申请方和相关部门按新规划实施。

当出现下列具体情况时，规划建议启动研究修订变更程序：

1.出现因城市建设变化引起的地块规划设计条件重大变更时；

2.当地块用地性质不在兼容条件下变更时；

3.用地边界调整，用地进行合并或细分时；

4.地块强制性控制指标和控制要素出现变更时。

执行本文本时，对要求严格程度的用词说明如下，以便于在执行时区别对待：

表示很严格，非这样作不可的用词：

正面词采用“必须”；

反面词采用“严禁”。

表示严格，在正常情况下均应这样作的用词：

正面词采用“应”；

反面词采用“不应”或“不得”。

表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：

正面词采用“宜”或“可”；

反面词采用“不宜”。

条文中指明应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合……要求或规定”或“应按……执行”。