先锋街道十六里墩二期物业管理服务项目

先锋街道十六里墩二期物业管理服务项目招标公告

****受**市**区先锋街道十六里墩村集体经济组织委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就先锋街道十六里墩二期物业管理服务项目进行公开招标，择优选定投标人。

一、采购项目名称及采购人名称等：

项目名称：先锋街道十六里墩二期物业管理服务项目

采购人名称：**市**区先锋街道十六里墩村集体经济组织

资金来源：村集体资金。

二、采购预算及最高限价

预算金额：477732.58元/年。

最高限价为：0.55元/m2/月，投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

三、项目概述、服务内容等：

（一）、项目概述

1、基本概况

1、座落位置：先锋街道十六里墩村二期小区

2、物业类型：低价位安置房住宅

3、先锋街道十六里墩二期住宅面积为70645.87平方米，阁楼面积3475.71平方米（价格折半计算），服务人员要求不少于14人。

（二）、质量标准：符合《城市****事业单位物业管理办法》要求，日常达到《**省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

（三）、服务期限

服务期限：3年 (合同以进场日期起算)，合同一年一签，经考核合格后续签下一年度合同。

（四）、服务内容

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的物业管理服务包括以下内容：

（1）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；做到制度上墙，保安、清洁工作人员应当统一着装，佩戴明显标志；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护（包括路面、景观、楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手、公厕、雨污及各项埋地管道等）由中标人在五个工作日内完成；一般为零星维修项目（如下水道堵塞疏通、楼梯间各类灯、路灯、开关损坏更换、水、电、气等管道线路小维修等）由中标人负责，从报备五个工作日内完成；如遇重大公共部位损坏或其他重大问题，由中标方与街道物管部门或业主方联系，街道物管办、业主方、中标方协调处理，中标方认真配合。

（3）共用设施设备的维护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地面车位、地下车库、景观等（所有维护、管理和运行服务人员需持证上岗）；

（4）小区区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括物业共用部位、公共场所的清洁卫生（含主次干道路面、小区内道路、公厕、楼道、楼层、楼梯、扶手内外、楼宇前后道路及绿化带、进出小区主要出入口周边的卫生保洁、杂草、杂物及小广告清理）。小区垃圾桶破损需换新并喷绘上小区名称，小区生活垃圾做到日产日清，全天保洁，垃圾收运设施（车辆、垃圾桶）由中标人负责，由中标方负责收集清运到业主方指定地点，小区装饰装潢产生的建筑垃圾，由中标方收集外运，并按有关规定处理。投标报价包含生活垃圾、建筑垃圾、秸秆枯草树木垃圾清运等费用；

（5）严控和排查危及公共安全的问题和行为（燃气安全问题，包括燃气瓶、私自改造燃气管道），小区内不允许阳台和前后窗户上安装不锈钢封闭式晾衣台；严控管理小区违章搭建，确保无私搭乱建现象；严禁小区内乱涂乱画乱贴，做到日常清理；严禁小区乱堆乱放、乱牵乱挂，加强管理，确保无乱堆乱放现象；严禁小区内饲养家禽家畜等；

（6）物业管理区域内的绿化养护和管理（含绿化修剪、除草、打药水、禁止绿化内种植农作物、禁止损坏绿化等）；

（7）小区实行封闭式管理，物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放、充电及场所管理，出入口设置门禁，限制大型车辆进入，确保管理区域内停放有序，秩序井然；（凡是进入小区的大型车辆必须登记、限时离开）；

（8）小区日常管理中的水电工配备到位，供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（9****公司应当在每栋楼配备好相应灭火器，及时进行检查更换，物业管理区域的安全消防治安保卫及日常巡查服务，做到24小时有人值班；

（10）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的账务管理；

（11）电梯、消防、二次供水设施的定****办事处另行向社会发包，中标人负责日常巡查、管理工作。

（12）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；****办事处和业主方做好房屋维修工作，主动办理维修户登记、查验、维修、监督联络等工作；

（13）中标人负责小区内化粪池清理，每年不少于两次，定期对小区屋顶雨水管道落水口、各处下水道、雨污水支管进行疏通、维护（每季度最少一次）。中标方未及时清理与疏通时，业主方有权聘请第三方进行清理与疏通，费用在当年物业费中扣除。中标人对此无异议；

（14）无条件配合完成街道办、村委会布置的相关工作；

（15）按照物业管理法律法规要求的其他职责；

（16）中标人严****办事处物管管理考核文件的要求和内容，无条件接受业主方的考核、奖惩。

（五）、人员配备：

（六）、投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上. 无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

四、投标人应当具备的主要资格条件

1、具备下述条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织；

2、未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单、经营异常名录和严重违法失信企业名单。

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

4、为采购项目或其中分项目的前期工作提供设计、规范编制等服务的供应商及其附属机构（单位），不得参加本项目的投标；

5、具备完成本项目标的物的资质和能力，并能提供相应服务。

6、本次招标不接受联合体投标；

7、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

8、投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

五、下载招标文件、投标文件递交标书代写

1、招标文件获取时间为：自公告发布之日起至2026年7月16日13时30分。

2、招标文件获取方式：投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录**市**区公共**交易平台（登录网址：http://tzqzjypt.****.cn:8090/TPBidder）进行报名，未注册的投标单位请访问**市**区公共**交易平台进行注册，并完善企业诚信库信息再登录**市**区公共**交易平台进行网上报名。（注册网址：http://tzqzjypt.****.cn:8090/TPBidder）。

六、投标保证金：肆仟柒佰元整。本次免收投标保证金。免缴投标保证金但不免除相应责任，供应商应提交《供应商免缴投标保证金信用承诺书》（附件），作出承诺不免除供应商违法、违规、违约责任，并遵守招投标相关法律、法规。

七、投标、开标时间和地点标书代写

投标截止及开标时间：2026年7月16日13时30分；标书代写

地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会（网址：标书代写http://tzqzjypt.****.cn:8090/BidOpening）。

逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

八、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

九、评标方法：综合评分法。

十、发布公告的媒介：本次招标公告在新点电子交易平台****专区网上发布。

十一、招标项目联系事项

招标人：**市**区先锋街道十六里墩村集体经济组织

地 址：**市**区先锋街道十六里墩村集体经济组织

联系人： 李先生 198****5158

招标代理：****

地 址：****办公楼三楼

联系人：秦女士、葛女士 159****7148、152****6673

十二、特别提醒