关于核定天钥新村(六期)旧住房拆除重建项目建设项目规划土地意见书的决定

关于核定天钥新村(六期)旧住房拆除重建

项目建设项目规划土地意见书的决定

****集团****公司：

你单位填报的202********320《**市（新办）申请表》及所附的有关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经****委员会以徐发改投建[2025]42号批准项目建议书。现根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城乡规划法》、《自然**部关于以 多规合一 为基础推进规划用地 多审合一、多证合一 改革的通知》（自然资规[2019]2号）、《**市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》以及本市国土空间规划管理的有关规定，同意核定天钥新村(六期)旧住房拆除重建项目建设项目规划土地意见书（编号：沪徐设(2026)CA310********0124），并告知相关管理意见如下：

一、建设项目名称：天钥新村(六期)旧住房拆除重建项目。

二、建设项目代码：****。

三、建设用地位置：**区枫林路街道 **规划**路，南至天钥新村保留住宅，西至天钥新村保留住宅，北至**路。

四、用地规划性质：三类住宅组团用地。

五、建设工程性质：居住建筑,社区级公共服务建筑。

六、建设用地面积：26807.46平方米。

七、建设规模：**改建总建筑面积64336.05平方米，其中地上建筑面积44464.89平方米，地下建筑面积19871.16平方米，计容建筑面积42771.37平方米（以审定的设计方案为准）。

八、其他规划设计条件：

1、保留南侧6幢住宅，建筑面积22440.5平方米。

2、建筑容积率：不大于2.44。

3、建筑高度控制要求：65米。

4、设置不小于5500****社区级公共服务设施，****中心、社区健身点、社区食堂等功能，****政府。

5、沿**路设置不小于1000平方米的公共开放空间。

6、地块南侧设置慢行公共通道，西至134a-13地块，****路，线形和端口可变，24小时向公众开放。

7、地块位于轨道交通安全保护区范围内，关于建筑退让轨道交通结构边线距离等轨道交通保护要求，具体以轨道交通主管部门意见为准。

8、地块室外场地标高约4.2米，结合小区内部绿化土回填等方式，外运土方不超过约9.2万立方米，以审定的设计方案为准。

9、建筑退让道路规划红线及有关规划控制线距离、建****基地边界应符合《**市城乡规划条例》和《**市城市规划管理技术规定》中的有关要求。

10、根据有关规定，设计方案应对周边居民进行公示征求意见。

除上述要求外，还应符合《中华人民**国城乡规划法》、《**市城乡规划条例》、《**市城市规划管理技术规定》以及本市相关部门的管理要求。

本建设项目规划土地意见书有效期为一年，建设单位在有效期满且仍未取得《建设工程规划许可证》的，可以向我局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的，建设项目规划土地意见书自行失效。延续本建设项目规划土地意见书的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。

设计方案须具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

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2026年6月17日