江门市JCR2026-123（开平20）号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

**市****号国有建设用地使用权网上拍卖出让公告

根据《中华人民**国土地管理法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受****委托，********交易中心）将以网上拍卖方式出让编号为****号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和指标要求

（一）基本情况：**市****号地位于**市**街道金章大道20号地块，用途为二类工业用地；出让建设用地面积160118.64平方米，具体红线范围见宗地图。土地使用年限：50年，土地使用年限自土地移交之日起计。

（二）规划条件：按《规划设计条件书（**市**街道金章大道20号地块）》要求执行。容积率：2.02≤容积率≤4.0，建筑密度：40%＜建筑密度≤70%，绿地率：5%＜绿地率≤20%，建筑物高度控制：≤60米。

（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。

2.根据产业准入要求，本宗地产业类型为工业地产项目，投资强度不低于402.28万元/亩，项目达产后年创税额不低于20.00万元/亩。土地竞得人如未按以上要求履行的，****办事处按《**市工业建设项目履约监管协议书》有关规定处理。

3.本项目属商品厂房项目，工业厂房最高可销售的计容建筑面积比例为100%，具体要求按《**市重点项目评估研判工作指引（2026 年版）》（江招商办〔2026〕13号）的相关要求执行。

4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》****办事处签订《**市工业建设项目履约监管协议书》（详见附件），作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《**市工业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。

5.地上构筑物权属清晰，可由竞得人自行拆除或临时使用。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上拍卖出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上拍卖出让设有拍卖底价，计价结算币种为人民币；计价结算单位为元。拍卖起始价为人民币9127万元，竞买保证金为人民币4563万元，最低增价幅度为人民币100万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。如竞得人存在闲置土地等违法违规行为的，取消竞得资格，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上拍卖出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共****门市）注册账户；2.****门市公共**交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。电子标服务

六、时间安排

（一）公告时间：2026年6月24日至2026年7月14日；

（二）竞买申请时间：2026年6月25日至2026年7月13日17时；

（三）交纳保证金时间：2026年6月25日至2026年7月14日17时；

（四）网上自由报价时间：2026年7月15日9时30分至2026年7月15日10时30分；

（五）网上限时竞价时间：2026年7月15日10时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上拍卖出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，并在5个工作日内与********交易中心）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签订《成交确认书》后10****公司或暂定人签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见拍卖文件。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内缴清土地出让价款，并划入出让人指定的账户。

（二）本次拍卖交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：宗地红线外五通（通水、通排水、通电、通路、通讯），红线内场地平整。

（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。

十一、建设进度要求

自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工，自约定动工之日起36个月内竣工并投产，竣工须取得竣工验收报告，项目投产后两年内须达产。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额0.175‰的违约金。

十二、交易服务费

根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，收费标准如下：

竞得人按********交易中心）出具的《缴费通知书》的要求在3工作日内缴清交易服务费，才能办理《成交确认书》签订手续。

十三、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上拍卖出让活动的相关拍卖文件，有意竞买人可在**省公共****门市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：0750-****184；

网上交易系统咨询：0750-****004；

交易业务咨询：0750-****140，****207；

****办事处交易业务咨询：0750-****898；

****地址：**市**区堤西路88号三楼；

********办事处地址：**市****大道**路2号3楼；

****咨询：0750-****701；

****地址：**市新**路1号。

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****交易中心）

2026年6月24日