新海河沿线合作运营管理项目（一期）竞争性磋商公告

新海河沿线**运营管理项目（一期）竞争性磋商公告

项目编号：****

本项目为 新海河沿线**运营管理项目（一期）（项目名称），采购人为****，采购代理机构为****；项目已具备磋商条件，现对该项目采用竞争性磋商的方式，择优选定服务单位。本项目非依法必须招标事项，非政府财政资金不适用《中华人民**国招标投标法》、《****政府采购法》强制性规定，根据采购人采购制度和财务制度采用竞争性磋商方式。

2.1项目名称：新海河沿线**运营管理项目（一期）。

2.2项目概况：新海河沿线**运营管理项目位于**市**区，北起广福路，南至虾坝河，贯穿**现代服务业核心区。项目****中心，南衔五甲塘湿地及滇池**带，形成“山—城—湖”一体的世界级城市格局，是串联城市核心功能区与滇池生态本底的“黄金纽带”。为打造**市区域性的新地标及高品质滨河生态系统，对串联巫家坝CBD、****中心及五甲塘湿地公园，补齐片区生态配套短板、提升城市形象具有重要意义。

本次磋商范围包括第四、五、六号地块以及第十二、十三号地块，分布于新海河两岸，北至广福路，南至南绕城高速。第四、五、六号地块为建设用地，总面积77.10亩。第十二号、十三号地块为公共绿地，总面积278.30亩。第十二号地块地位于巫家坝路以东、南绕城高速以北、新海河河道以西，净用地面积92.3亩。第十三号地块位于巫家坝路以东、南绕城高速以南、新海河河道以西，净用地面积186亩。各地块面积以实测结果为准。

2.3项目磋商范围：完成新海河地块的建设并持续运营；其中第四、五、六号地块建设内容为主题商街，第十二、十三号地块建设内容为球幕主题公园及综合游乐场（包含动力、无动力和科普教育设施）。**方须完成项目全部范围内的开发、运营管理工作，包括但不限于：负责项目投资建设、招宣传、IP打造、策划设计、物业管理等全流程开发运营管理、运营管理预算及成本控制、水电费管理、项目水域管养及公园环境治理等内容，并承担相关费用。具体工作内容及要求以采购人实际委托的为准。

备注：根据采购人要求，2026年9月30日之前，第四、五、六号地块应呈现主题商街外观，第十二、十三号地块应按设计方案呈现最大球幕外观、月季摩天轮外观。

2.4**运营管理的模式：项目采用土地**运营与全流程投资建设相结合的运作模式：收益分配机制采用“保底收入+运营收入分成”模式。

2.5**期限：（1）建设用地范围内，第四、五、六号地块**期限为5年，含不超过3个月的建设期。**期限届满后可视情况续期，续期年限以后续约定为准。（2）公共绿地范围内，第十二、十三号地块**期限为20年，含不超过6个月的建设期。**期限届满后不续期。（3）各地块建设期从进场之日起算，具体进场时间以采购人通知为准。

2.6项目地点：新海河沿线。

2.7质量要求：符合国家、省、市以及行业的相关要求且满足采购人需求。

2.8标段划分：本次磋商设3个标段。

第1标段：第四、五、六号地块为建设用地，**方投资约2000万元。

第2标段：第十二号地块为公共绿地，**方投资约1亿。

第3标段：第十三号地块为公共绿地，**方投资约1亿。

本项目划分为3个标段。磋商申请人可同时参加本项目的其中1个标段或多个标段磋商，最终可以中选1个标段或多个标段（即兼投兼中)。

2.9资格审查方式：本项目采用资格后审的方式进行资格审查。

2.10是否接受联合体：本项目不接受联合体参与磋商。

3.1具有独立承担民事责任的能力，****商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或组织，具有有****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件）。

3.2财务要求：具有良好的财务状况，提供2025年经审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或2025年公司内部自行编制的财务会计报表【注：****事业单位的，则不需提供利润表】****银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函；新成立企业不满一年的，可提供磋商申请文件提交截止之****银行出具的资信证明或资金存款证明或由申请人自行出具的财务情况说明书。标书代写

3.3信誉要求：

（1）磋商申请人信誉良好，没有处于被责令停业、磋商资格被取消、没有处于财产被接管、冻结、破产状态而导致无法承担招标项目的能力；2023年至今没有骗取成交和严重违法违约的记录，附承诺书。

（2）磋商申请人未被列入：中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/shixin/）的“失信被执行人”，信用中国( www.****.cn)的“重大税收违法失信主体”，国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）的“严重违法失信企业名单（黑名单）”内；磋商申请人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目磋商活动，否则否决其磋商资格。

3.4磋商申请人的承诺：（1）廉洁自律的承诺；（2）磋商申请人所提交的证件、证明材料等的真实性、有效性、合法性承担法律责任的承诺。

3.5具有参股关系的关联企业，或具有直接管理和****公司，****公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时参与本项目的磋商，否则其磋商申请文件按无效处理。

4.竞争性磋商文件的获取

4.1凡有意参加的磋商申请人，请于2026年6月24日23点59分至2026年7月1日23点59分（**时间），登录“阳光臻达电子招投标交易平台”（网址：www.****.com），凭企业帐号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有3种格式，分别为*.SPCZ、WORD格式和PDF格式）。未在阳光臻达电子招投标交易平台注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径，不接受有意参加的潜在磋商申请人现场获取竞争性磋商文件及其它磋商资料。

4.2竞争性磋商文件每套售价300.00元，售后不退。

4.3采购人不提供邮购竞争性磋商文件服务。

4.4其他补充事宜：

（1）本项目获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料须在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）进行操作完成，不接受有意参加的潜在磋商申请人现场获取竞争性磋商文件及其它磋商资料。

（2）凡有意参加本项目的潜在磋商申请人，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业帐号的业务（操作流程：磋商申请人进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），磋商申请人可通过电话：400-****-9300进行业务咨询及注册企业帐号等业务（注册企业帐号为免费服务）。温馨提示：磋商申请人在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业帐号后，磋商申请人已拥有**CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业帐号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有**CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用**CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。电子标服务

技术操作咨询服务热线：400-****-9300。

5.磋商申请文件的递交

5.1磋商申请文件递交截止时间为2026年7月6日14点00分；磋商地点：****（**省**市******中心B栋1单元12层）会议室。

5.2磋商申请文件递交：网上递交，网上递交网址为：www.****.com。磋商申请人须在磋商申请文件递交截止时间前完成所有磋商申请文件的上传。磋商申请人根据拟要参与的项目，须在磋商申请文件递交截止时间前按照网上投标系统要求上传全部磋商申请文件，磋商申请文件上传后须自行检查磋商申请文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部磋商申请文件网上上传操作。磋商申请人可自行打印“上传磋商申请文件回执”。磋商申请文件递交截止时间前未完成磋商申请文件传输的，视为撤回磋商申请文件。

5.3网上递交的磋商申请文件应使用数字证书进行加密。磋商申请人使用某个数字证书（CA）对磋商申请文件进行加密的，需使用同一把数字证书（CA）对该磋商申请文件进行解密才能读取或导入磋商申请文件，因磋商申请人原因造成磋商申请文件未解密的，视为撤回其磋商申请文件。

注：（1）请各磋商申请人自行登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）仔细查看《投标文件制作工具操作手册V1.1》、《磋商申请人操作手册V1.0》、《关于磋商申请人线上电子签章的通知》的相关操作流程，任何因忽视或误解而导致磋商申请文件未上传或已上传但无法读取导入的，由此造成的后果由磋商申请人自行承担。

（2）阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）中磋商申请人网上递交的磋商申请文件应使用数字证书进行加密及相关签章。未办理数字证书（CA）的磋商申请人须先办理数字证书（CA）。**省公共**交易平台数字证书服务商（以下简称服务商）已提供线上办理数字证书（CA）业务，磋商申请人可通过电话：400-6727-666（24小时客服热线）、网络（https://ggzy.****.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage）等方式进行业务咨询及办理，数字证书（CA）介质、发票等由服务商邮寄（费用到付）。

（3）未办理数字证书（CA）的磋商申请人其编制的磋商申请文件将无法按竞争性磋商文件的要求进行电子签章及加密，由此造成的后果由磋商申请人自行承担。

5.4本项目开标采用“智能开标”的方式，开标网址为：阳光臻达电子招投标交易平台（网址：https://dzztb.****.com/)，磋商申请人须在磋商截止时间前完成所有磋商申请文件的上传，网上确认电子签名，磋商截止时间前未完成磋商申请文件传输的，视为撤回磋商申请文件。

6.发布公告的媒介

本次竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、（www.）、阳光臻达电子招投标交易平台（www.****.com）网站上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7.联系方式

采购人：****

地 址：中国（**）自由贸易试验区**片****办事处****社区居委会商海街926****中心3栋裙楼2楼5号

联 系 人：李工、顾工

电 话：0871-****1172

采购代理机构：****

地址：**市世博路16****中心B座1单元12层

联系人：张国帅、姚雪花

电话：183****4419、135****8685

座机电话：0871-****8999