广州市番禺区桥南街道存量土地QN7-11地块出租项目

1.如项目涉及意向征集情况公示或成交结果公示的，意向方或者其他利害关系人对公示内容有异议的，应当在公****交易所或委托方提交书面异议文件；逾期将不予受理。****交易所在公示期满无人对本次公示提出异议之日起2个工作日内发出《成交通知书》。

2.成交方须按出租方提供的交易合同版本签署。

1. 出租方按出租物业现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于交易标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括交易标的内可移动的设施、设备和物品。

2. 出租面积即为交易面积，后续合同的签订、租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

3. ****政府存量土地，该地块不能用作营地、堆放、建设、工业等用途，只能按现状进行种植和鱼塘养殖，承租方不得转让、出让、拍卖和抵押地块。承租方对地块利用所产生的税费等一切费用均由承租方承担。承租方已知悉存在如下风险：因政府规划、建设等需要，出租方可能随时提前解除《QN7-11地块租赁合同》并提前收回租赁地块。承租方需谨慎对本合同所涉地块进行种植、鱼塘养殖等设施设备停放及相关配套投资。地块租赁期限内，若因政府需要收回物业（含土地）时，出租方在提前3个月书面告知承租方后，承租方须无偿退回物业（含土地），出租方不再另作经济补偿，租赁期限提前终止，承租方必须无条件服从，并按要求时间组织清退场，出租方或有关部门不作青苗及地上附着物和其他任何补（赔）偿。承租方退场时，按实际租赁月数结算租金（如出现不足一个月的以实际天数计缴）。应退租金在清场后无息退还。承租方未按期退场的，出租方可强制实施退场，由此所造成的损失和产生的费用由承租方承担。

4. 承租方应按合同约定用途使用租赁地块，未经出租方同意不得挪作他用，且不得闲置、丢荒。承租方擅自改变租赁地块用途或闲置、丢荒累计达3个月以上的，出租方可单方解除合同，收回地块，没收履约保证金，并有权向承租方追偿年租金的10%作为违约金，出租方对承租方的投入不作任何赔（补）偿。

5. 租金按月支付，每月的10日前内支付当月租金。承租方在签订本项目合同后五个工作日内向出租方一次性缴纳相当于首年月租金两倍金额的履约保证金。

6. 承租方需要在合同用地范围搭建建筑物或工棚时，****政府相关规定和程序操作，****政府建设主管部门批准后并以书面形式报出租方备案后方可实施，否则，由此而造成的损失和修复费用由承租方承担。承租方在合同用地上违法搭建建筑物或工棚，出租方有权单方解除合同，没收履约保证金，收回地块，出租方对承租方的投入不作任何赔（补）偿。

7. 如相关部门需对地块外围水利堤坝的建设、管理和维护工作时，承租方要给予相应的配合。承租方经出租方书面同意，并向有关部门办理申请审批手续，可在租赁地块范围内建设种植、鱼塘养殖等设施设备停放必要的出入口管理岗亭及充电、照明、监控设备等相关配套设施，但由承租方负责依法建设、管理及维护并承担相应费用。

8. 租赁协议期满或协议终止的，承租方所投入的用水、用电等基础设施及增设入墙入地的装修物、建构筑物（如有）全部无偿归出租方所有。若出租方通知承租方拆除建（构）筑物恢复土地原状的，承租方必须在出租方规定的时间内拆除建（构）筑物、恢复土地原状，因此而产生的费用由承租方自行承担。

9. 合同期内，承租方要严格保证地块周边1米范围内不得出现“六乱”（即乱搭乱建、乱堆乱放、乱设摊点、乱拉乱挂、乱贴乱写乱画、乱扔乱吐）现象和违法用地情况。若出现以上情况，承租方不按时整改或者拒不整改的，出租方视情节轻重对承租方进行处理；经出租方3次或以上书面催告整改，承租方仍拒不整改的，出租方有权单方解除合同，无条件收回租赁地块并没收承租方全部履约保证金，出租方对承租方的投入不作任何赔（补）偿。

10. 合同期内，承租方应自行购买有关保险，积极做好防灾和救灾复产工作，并承担因不可抗力或自然灾害带来的损失。

11. 承租方在承租期间应当合法、合规经营，并自行承担经营风险及用工责任，经营项目如需办理许可证等相关证件的，承租方应当自行办理，并在取得相关证件后合法经营；依法应由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供并只承担办理过程中出具相关手续的协助义务，所出具的手续仅限于必须且能够由出租方出具的相关手续。承租方在承租期间的所有经营活动行为导致的后果均由承租方自行承担，与出租方无关，如导致出租方任何损失的，承租方负责足额赔偿。

12. 其他事项详见附件《QN7-11地块租赁合同》。

1. 符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担法律责任，其交纳的交易保证金不予退回，****交易所和委托方按相关约定处理。

2. 若意向方的报价并非最高报价，同时该意向方未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金由本所于交易活动结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。

3.成交方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所收到委托方同意退还交易保证金的正式通知、交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起不计息原路退回。

4. 如本项目要求交纳诚意金的，意向方经资格确认后其诚意金自动转为交易保证金；若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。

1. 我方如被确认为成交方，同意按照出租方提交的交易合同版本签署合同。

2. 我方将自行对交易标的进行必要和全面的独立调查和分析，****交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作充分了解，对交易标的成交后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估。我方将在调查和了解交易标的后独立、自愿作出是否参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

3. 我方一经报名即视为同意遵守产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，充分了解本公告内容。产权交易所****交易所官方网站。

本委托方提出申请，将合法持有或管理的交易标的进行公开交易。本委托****交易所有限公****交易所）按照产权交易相关制度及规程、实施办法、细则，对本委托方申请的内容予以披露，****交易所网站及相关媒体公开发布交易信息，****交易所组织实施该项目交易。本委托方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下确认及承诺：
1、本次交易是本委托方的真实意思表示，交易标的权属清晰，本委托方对该资产拥有完全、合法的处置权、使用权、收益权或管理权且该等权利的实施不存在任何法律法规禁止或限制情形；且交易标的不存在任何根据法律法规或相关规定无法使用或出租的情形；若因交易标的权属瑕疵或争议，或存在法定无法使用或出租的情形导致本次交易无法实施的，不利后果由本委托人自行承担且本委托****交易所不因此遭受损失；
2、本次交易已依法完成必需的审批或备案程序，已获得必需且有效的决定、批准、同意及授权，且已按照本单位章程或内部控制管理规范的要求履行必要的评估、内部审议程序；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本委托方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本委托方承担提供交易标的全部完整信息的义务（如交易标的存在瑕疵的，本委托方应当在挂牌公告中完整说明），保证填写的内****交易所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担责任，****交易所依法对以下填写的内容及递交的材料予以披露；
5、本委托方已充分了解且承诺在交易过程中遵守法律法****交易所的相关规则，恪守挂牌公告规定，按照有关要求履行义务。
6、本委托方已认真考虑本次交易可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险。
7、本委托方已如实、完整地披露交易标的状况，并在成交后积极协助成交方办理交接手续；如因本委托方信息披露瑕疵等原因，致使交易标的无法完成交接的，由本委托方承担全部法律责任。
8、本委托方已按照相关法律、法规要求，就本次交易标的租赁/**经营事项履行通知义务或已征得相关权利人及有权机构的同意。
9、本委托方在采用网络竞价方式实施公开交易时，因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，****交易所视情况组织继续报价或重新报价（适用于网络多次报价的情形）。
10、本委****交易所划转交易价款前办理完成交易价款划转所需全部审批及/或备案手续，并将所有材料及****交易所。如项目涉及涉外交易，本委托****银行****管理局等监管机构的规定办理相关手续。
11、本委托****交易所期间将不通过其他渠道对交易标的进行交易。
12、本委托****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关服务费用，不因与意向方/成交方争议或合同解除、终止等原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
本委托方保证遵守以上承诺，****交易所将上述承诺在本项目公告中披露。如因违反上述承诺，给交易相关方（包括****交易所、意向方和第三方）造成损失的，本委托方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。

1、 根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。****交易所对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2、 ****交易所有限公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息****交易所有限公司对任何项目的任何交易建议。意向方应仔细阅读并充分了解交易标的信息公告披露的相关事项，不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要和适当的独立调查和分析，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估。交易各方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险，****交易所有限公司对此不承担任何法律责任。
3、 意****交易所网站披露的项目信息（包括但不限于交易条件、资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。