温泉公园游船码头两处配套用房

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**省**市**区**公园路8号**公园游船码头两处配套用房进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付。自竞价成交公告结束之日起5个工作日内，承租方应缴纳第五年2个月的租金作为押金，并与出租方签订《租赁合同书》。双方完成资产移交起计租，装修免租期结束前承租方应支付1个月租金，此后应在每月的计租日期开始前付清下个月的租金。

2、租金递增方式：租金起算第一年月租金按最终中选竞租价计收；租金自租赁期开始之日起算，每满两年月租金按上年度月租金递增3%，累进递增至租期结束。

3、押金：租期第五年月租金的2倍。

4、装修免租期：1个月（计入租赁期限）。

5、装修安全保证金：30,000元。

6、计租面积说明：标的面积约251平方米（包含**公园游船码头配套房一面积约36平方米、**公园游船码头配套房二面积约15平方米、户外可经营面积约200平方米，出租范围和面积详情以合同为准）。

7、租赁用途：商业，如餐饮类（咖啡、茶饮、简餐等低油烟、低噪音业态）、休闲娱乐类、科普类、文化艺术类、零售类等。不得经营法律明确禁止业态和公园负面清单中的业态。（承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品,不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动）。

8、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：4,080元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同，并于租赁合同签订后10日内按现状交付场地，自交付日起计算租期。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、标的移交：资产按现状交付至承租方。双方签订租赁合同后按现状交付场地。承租方同意承租，即说明承租方知晓并已认可：承租前已对资产点位进行实地勘测，对租赁标的现状及建设方案进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对资产的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、消防、商业环境及政策风险、未来政府征收、建设方案、预计交付时间等所有状况，确认该资产能够符合自身经营需要。一旦参与承租，视同已全面了解并接受资产现状及上述情况。

5、出租范围和面积包括：

（1）室内计租面积约51㎡（**公园游船码头配套房一面积约36㎡、**公园游船码头配套房二面积约15㎡，计租面积不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以合同约定为准）。

（2）户外可经营面积约200平方米（具体面积以实际交付为准，租赁期间与承租方共同使用，必须对外开放，且不得围挡使用）。

6、水费服务费为6.4元/吨（水费4.3元/吨，服务费2.1元/吨），电费服务费为1.5元/度（电费为0.9元/度，公摊及服务费为0.6元/度），物业费室内5元/平方米。承租方每月10日之前将上月水电费和当月物业费用缴纳至出租方指定账户。出租方有权根据供水、供电部门等调整而调整上述除租金外的租赁相关费用，但应提前通知承租方。

7、装修安全保证金支付方式：承租方装修需缴纳装修安全保证金，由承租方在提交《装修申请表》前以现金或转账形式向出租方一次性全额缴纳30000元作为装修安全保证金，本保证金不接受其他担保形式。承租方每次进行装修施工前，均需按出租方规章制度《租赁场所装修管理办法》履行完整的申报、备案及报批手续，涉及变更房屋外观或内部主体结构的，须经出租方审核通过后方可进场施工，每次装修保证金标准均为30000元，且以现金或转账形式缴纳，不接受其他担保形式。装修过程需严格遵守《租赁场所装修管理办法》。装修完工后，经出租方确认承租方无违规行为且未造成相关损失等扣款情形的，承租方申请后15个工作日内将该装修安全保证金无息退还至承租方。若承租方在装修期间存在违规施工、安全隐患未整改到位、造成公司、相邻方、公共设施等第三方设施损坏等情况，出租方有权按《租赁场所装修管理办法》及实际损失从装修安全保证金中抵扣相应费用，剩余部分无息退还。装修安全保证金不足抵扣的，承租方应在收到出租方书面通知之日起5日内补足差额，承租方未按时补足的，按未补足金额日万分之三的标准向出租方支付违约金。同时出租方有权先行从承租方缴纳的经营履约押金中扣除，经营履约押金扣除后承租方应根据合同约定补足。

8、租赁区域面积包括：①建筑室内计租面积约51平方米，物业费按照室内5元/月*平方米标准计收；②户外场地面积约200平方米（以实际交付面积为准）。资产租赁期间需保证:

（1）不得改变建（构）筑物外立面；

（2）不得在上述位置搭盖建筑及增加装配式建筑；如需增设桌椅、移动式遮阳伞等可移动式配套运营物料，必须将方案提前书面报备出租方，并自行上报公园监管单位、****管理部门审批同意；

（3）户外场地按开放式场所经营使用，与出租方共同使用，同时可作为面向市民、游客开放的公共休息区域使用；

（4）租赁期间承租方需做好该区域绿化管养和场地卫生维护；

（5****政府、属地管理部门等要求将该场地恢复为公共空间场地使用的，承租方须在通知期限内无条件将公共区域内承租方的物品全部清除、搬离，并将现场恢复至原状，同时承担因整改、恢复产生的全部费用。若承租方未在限期内完成整改，出租方有权自行或委托第三方进行清理、恢复，由此产生的人工、物料、运输等一切费用均由承租方承担，出租方有权从押金中直接扣除；造成出租方或第三方损失的，承租方还需另行承担赔偿责任。因前述公共区域管理要求或清退行为，承租方不得以此为由向出租方主张任何报酬、费用、赔偿、违约金或补偿，亦不得通过任何途径要求出租方承担责任，不得就禁止外摆事宜主张租赁标的减少或提出违约赔偿等相关诉求。

9、承租方如需对租赁资产及其附属设施进行装饰、装修、拆除、改造、置换，或增扩设备、实施其他类似改动的，应提前制定详细的经营方案及装修方案（含设计图纸、施工方案、安全防护方案等）。经营方案及装修方案经出租方及公园主管部门审批通过后，承租方可启动实施。相关审批手续由承租方自行办理，由此产生的全部费用均由承租方承担。未经出租方及公园主管部门双重审批同意的，承租方不得擅自实施任何改动行为，否则出租方有权要求承租方立即停工、限期恢复原状，相关整改、恢复费用及出租方因此遭受的全部损失，出租方有权先行从承租方缴纳的押金中扣除；押金不足抵扣的，承租方应在出租方通知之日起5日内补足差额。若承租方逾期未停工、未恢复原状，或擅自改动造成租赁资产主体损坏、影响公园运营等情节严重的，出租方有权单方解除本合同，承租方仍需承担前述赔偿责任，且出租方有权按日租金的2倍向承租方收取逾期搬离的场地占用费。

10、如承租方经营业态为餐饮，需由承租方自行安装隔油池、排烟口等经营餐饮必须具备的排污设施，并自行按相关规定及手续完成业态报批。

11、租赁资产由出租方负责提供资产场地水电接入口及污水排放指定点位，承租方自行负责水电接入、水电表安装、污水排口接驳施工、管线铺设、设备安装及相关检测、报批、运维等全部工作。承租方接水电及施工前须提前与出租方现场对接，确定接入路线及施工方案，电源线路须符合国家技术标准及出租方安全管理规定，严禁私搭乱接、线路裸露等违规用电行为；涉及破路接线的，须报出租方及相关主管单位审批通过后方可进场施工。由此产生的材料费、人工费、手续费、管理费等所有费用及相关责任，均由承租方自行承担。

12、承租期间，承租方自行完成经营业态所需的全部行政审批手续，确保合法合规经营。须无条件配合出租方开展水岸联动业态运营工作，并无偿协助出租方完成码头游客购票引导、码头区域卫生及汛期安全保障等相关工作，服从出租方的统一调度与管理。

13、出租方如有在现场配置岸上传统龙舟，承租方需结合自身经营业态将传统龙舟打造为宣传载体，设计为游客可体验乘坐或观赏打卡的特色点位，并由承租方负责做好传统龙舟日常维护工作，维护方案需提前书面报备出租方审核通过后实施，相关维护费用由承租方自行承担。

14、承租方需对租赁区域内**段增设防护栏杆等安全防护设施，设施标准需符合国家及地方相关安全规范，由承租方负责设施的设计、安装并维护工作，相关方案须提前书面报备出租方审核通过后方可实施，承租方全面负责沿河区域游客人身安全，因防护措施不到位引发的安全事故，相关责任及损失均由承租方自行承担。

15、租赁区域内配套厕所，由承租方负责厕所的日常保洁、维护及管理工作，确保设施完好、卫生达标，符合公园管理及公共使用相关要求，相关费用由承租方自行承担。

16、出租方可根据运营需要在租赁区域内设置打卡点，若有设置，由承租方负责打卡点的日常维护、保洁及轻微损坏修复工作，确保打卡点外观完好、正常使用，相关费用由承租方自行承担。

17、如遇汛期，本项目码头平台最底层存在淹水风险，承租方租赁前已充分知悉。承租方经营使用前，须结合该风险自行制定完善的防水、防汛方案，全面落实相关防护措施，确保可满足汛期安全使用要求。相关防水防汛施工的材料、人工等所有费用由承租方自行承担。如遇相关部门要求整改外摆面积的，承租方应无条件配合并承担整改费用。若因汛期发生淹水情况，造成相关财产损失、经营损失的，一切责任及后果均由承租方自行承担，与出租方无关。

18、出租方配置龙舟吧台，由承租方负责龙舟吧台日常维护养护，相关养护费用由承租方自理。承租方需承担游客使用吧台期间的全部安全管理责任。

19、其他未尽事宜参照租赁合同约定。

20、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

21、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或具有完全民事行为能力的自然人。

22、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）商业，如餐饮类（咖啡、茶饮、简餐等低油烟、低噪音业态）、休闲娱乐类、科普类、文化艺术类、零售类等。不得经营法律明确禁止业态和公园负面清单中的业态。（承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等,不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品,不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动）。

（3）合法存续的企****管理部门提供的企业基本信息表。

（4）合法存续的企业****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

（5）本项目不接受联合体竞价。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心账户，应于装修免租期结束前将第一期的租金汇达出租方指定账户，应于竞价成交公告结束之日起5个工作日内将押金汇达出租方指定账户并与出租方签订《租赁合同》。

（7）其他详见租赁合同。

23、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤企业报****管理部门提供的企业基本信息表；

⑥****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年6月25日至2026年7月15日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年7月15日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年7月15日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年7月15日17时。

5、看样时间：2026年6月25日至2026年7月15日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：137****7932。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年7月16日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归**市****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851；0591-****0853

传真：0591-****0857

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2026年6月25日