蒙城县鑫鼎置业有限公司破产清算案招募工程代建代管代销机构公告

********公司）因不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，****法院于2023年4月17日作出（2023）皖1622破申3号《民事裁定书》，裁定****公司的破产清算申请，并于2023年6月25日作出（2023）皖1622破6号《决定书》，指定**锦****事务所****公司管理人。

****公司资产，实现资产价值最大化，保护债权人等相关主体的合法权益，管理人现遵循公开、公平、公正的原则，面向全社会公开招募**豪庭B区15号楼及A、B区地下车库续建工程代建代管代销单位，现就招募事项公告如下：

一、招募须知

（一）本招募公告编制目的是让意向单位（以下简称意****公司开发的**豪庭B区15号楼及A、B区地下车库续建项目的情况有所了解，明确招募的原则、条件、规则、流程等。

（二）意向竞聘人应谨慎认真地阅读本招募公告，严格按照本招募公告的条件及规则履行各项手续。

（三）意向竞聘人如需开展尽职调查或更进一步了解项目有关情况，可与管理人联系。

（四）本招募公告由管理人编制，最终解释权属于管理人。

二、发包企业概况

鑫鼎公司成立于2012年2月16日，注册资本3,000万元，注册地址：**县秋水**、梦蝶**、**路东，统一社会信用代码：913********186115W，法定代表人：杨亚瑞。公司经营范围：房地产开发、销售；物业管理、建材销售，餐饮服务，食堂管理。

三、项目概况

**豪庭项目以**路为界分A、B区开发，其中A区已经建成并交付使用，B区1-14#楼、16#楼已经建成并交付使用。

四、招募代建代管代销内容

在“**豪庭”的项目续建过程中提供代建代管代销服务，履行代建管理职责和义务，包括但不限于以下内容：

（一）代管工作内容

1.负责项目涉及的包括但不限于项目开发前期管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理以及为实现上述工作所需的各项行政审批、备案等全过程管理工作，履行代建管理职责和义务；

2.为项目开发建设、销售等工作确保项目后期建设高质量、高效率完成，为项目后期代建工作提出优化建议、改善措施。

（二）代销工作内容

围绕B区15号楼续建并完成销售去化，以提高资产价值为目标，针对性制定代建计划并实施具体内容，并对A、B区地库进行续建及销售。

（三）工程代建内容

1.结构检测及加固：对B区15号楼已建部分根据检测鉴定报告进行加固设计及施工。

2.土建续建工程：B区15号楼剩余主体结构施工、砌体工程、装饰装修工程等。

3.地下车库续建工程：A区及B区地下车库剩余结构工程、安装工程等。

4.安装及配套工程：围墙、道路、停车位、水电、景观绿化、供电、燃气等附属工程。

5.其他：达到竣工验收及交付条件所需的其他全部工程内容。

上述各项工作在具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整。

五、资格条件

申请参与本项目的单位须同时满足以下条件：

（一）主体资格

具有独立法人资格的企业，依法设立并有效存续；

****法院纳入失信被执行人名单；

近三年无重大违法行为，未发生过一般及以上工程质量安全责任事故；

未处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态；

原项目烂尾相关责任单位禁止投标

报名机构经营范围应包括工程管理服务；

报名机构具有良好业绩，无行业处分、惩戒等不良记录。

（二）资质要求

投标人须具备房地产开发二级及以上资质的独立法人且在有效期内；

具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质；

具有有效的安全生产许可证。

（三）业绩要求

具有烂尾楼续建或既有建筑续建施工经验者优先。

（四）资金实力要求

意向竞聘人须具有足够的资金实力，能够独立承担本项目全额垫资施工；

须提供不低于拟投入总额的资信证明或其他履约能力证明。

（四）本次招标接受联合体投标。

（1）联合体成员总数量不得超过2家；

（2）联合体各方需签订联合体协议书，并明确各方职责分工、合同份额占比等。

六、招募方案

（一）招募流程

管理人发布招募公告。

意向竞聘人按本公告要求向管理人正式报名，管理人对报名者进行资质和条件的审核。

投标资料逾期送达的或者未送达指定地点的，管理人不再受理。

管理人将根据竞聘人的报名情况，对竞聘资料进行严格审查，遴选出一家中标单位后签订续建施工协议。

（二）特别约定——垫资及清偿方式

1. 全额垫资要求

本项目无预付款、无进度款，报名单位应同意无条件全垫资完成项目续建，直至工程竣工验收合格并具备交付条件。意向竞聘人垫资纳入共益债务范畴。

2. 款项清偿方式

本项目合同款的清偿，按以下顺序和方式执行：

（1）优先清偿：**豪庭B区15号楼及A、B区地下车库的销售回款，应优先清偿代建费用、营销费用及续建工程款债权等。

（2）资产抵付：最终销售回款仍不足以覆盖中标单位上述款项的情形下，管理人委托有资质的评估机构对B区15号楼（依法扣除已建成部分的工程款优先债权、抵押权等法定优先债权后的剩余资产）以及A区、B区地下车库进行评估，并以评估价的八折（80%）抵付欠付的续建工程款。

（3）剩余资产抵付：如上述资产按评估价八折抵付后仍不足以覆盖欠付工程款，施工单位同意以B区15号楼和A区、B区地下车库销售、抵付后的剩余资产以流拍价抵付剩余欠付费用。

3. 共益债务保障

根据《中华人民**国企业破产法》第四十二条及相关司法解释的规定，本项目续建所产生的工程款债权属于共益债务，在破产财产分配中优先于普通破产债权清偿。

（三）报名材料

意向竞聘人应向管理人提交以下报名材料：

报名函（含联系人、联系方式、送达地址）；

营业执照副本复印件（加盖公章）；

资质证书复印件（加盖公章）；

法定代表人身份证明及授权委托书；

拟派项目团队人员名单、从事代建管理服务工作及与本项目相类似的代建管理服务工作的相关案例；

代建机构拟委派参与本项目的代建团队负责人、团队核心成员名单及简历、负责人及团队主要成员业绩、未经管理人同意不得更换代建团队负责人承诺；

****银行资信证明、财务报表等）；

代建代管代销方案（技术方案、服务方案、工期计划、质量安全保障措施）；

报价函（含工程量清单报价及费率）；

垫资承诺书（承诺无条件全垫资施工，接受本公告约定的工程款清偿方式）；

信用承诺书。

（四）提交时间与地点

意向竞聘人最迟应于2026年7月3日17点前向管理人提交报名材料。

报名材料接收地址：**市**县**豪庭B区南门东90****中心****办公室

联系人：李律师

联系电话：139****5025

电子邮箱：****@163.com

七、评审方式

采用综合评分法，从以下维度进行评审：

八、说明

（一）本招募公告仅为竞争性招募意向公示，不构成正式招标文件，管理人后续将向通过资格初审单位发放正式《招募文件》，双方权利义务以最终签订的续建代建合同为准。

（二）本次招募事宜由管理人负责，施工及代建合同条款及正式合同，由管理人与中标单位共同签署。

（三）中标单位在代建代管过程中须严格遵守安全生产规定，因施工活动造成的安全事故由中标单位承担责任。

（四）特别说明：本次招募****公司破产清算过程中进行，按照《中华人民**国企业破产法》和相关司法解释的规定，施工单位的续建工程款将以共益债务的形式进行保障。

（五）未尽事宜以管理人的有关通知为准，管理人有权根据招募进程调整招募流程，包括提前终止。

欢迎社会各界有实力的企业前来接洽，参与磋商。

特此公告！

****管理人

二〇二六年六月二十四日