连江县潘渡镇贵安村乡村振兴温泉文旅研学综合体

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**县潘渡镇贵安村乡村****文旅研学综合体进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：******委员会

2、资产权属人联系电话：159****0550

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转方式：经营权流转

5、租金：10万元/年 第三年至第五年上浮10%

6、租金支付方式：于每年7月1日前以现金或转账方式支付，7月底前未缴交流转费合同自然终止。租金采取先交租后使用“的方式，按年支付。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：50000元。

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）承租方竞租前需与出租方联系到现场看样，对竞租标的（租赁场所）所有情况做充分了解（包括但不限于标的地理位置、房屋状况、目前经营情况、实际可使用部分面积等），确认该标的能够符合自身经营需要。一旦参与竞价则视为清楚标的所有情况。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷，均由报名承租方自行承担，与出租方无关。

（2）竞租标的（租赁场所）为2026年省级乡村**示范村项目，****车站进行升级改造，打造成**文旅研学综合体。为适应承租方经营需求，采取先招租后施工模式，承租人竞租成功后，于7日内缴纳押金5万，待工程竣工验收当日签订正式合同，并给予承租方三个月免租期。若因承租方未在7日内缴清押金，视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金，有权拒绝承租方所有主张和要求，并重新招租。

（3）承租方负责承担水电费、**水费等应由承租方支付的各项费用。

（4）在承租期间，若遇到不可抗力因素导致场所损毁或给乙方造成经济损失，双方互不承担责任。若因此导致乙方无法使用该租赁场所，乙方需立即书面通知甲方，租金则按实际使用天数计算

（5）在承租期内，承租人应加强安全生产经营，若发生意外事故，与甲方无关。

（6）租赁期间，****政府拆迁征收的，乙方作为承租人应无条件配合甲方拆迁工作，包括配合及时搬迁，配合房屋测量、鉴定等。政府对该地块场所的评估价值归出租人所有，承租人可获得的装修补偿金的计算公式为：出租人方应得的补偿款＝剩余租赁年限除以总租赁年限的比例再乘以总补偿金额，但承租人必须在装修前提供装修设计预算，经出租人确认后，方可进行，否则装修部分不予承认。租赁期满，承租人在10日内完成清场及交接工作，承租人可将租赁期间投入的可移动部分移走，不可以移动部分归出租方所有。

（7）不接受联合体报价。

（8）其他事项详见本项目租赁合同。

（9）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

（10）受让方资格条件：中华人民**国境内合法存续的企业法人、行政事业单位或其他组织、个体工商户、具有完全民事行为能力的自然人。信用良好，无重大债务负担，未被列入失信或限制高消费名单。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年6月25日至2026年7月3日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年7月3日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：50000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年7月3日17时。

5、展示时间：2026年6月25日至2026年7月3日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**省**市**县贵熹路6号。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年7月6日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为0.20（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

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2026年6月25日