益阳市赫山区保障性公共租赁住房20年经营权出让项目

一、意向竞买人务必在参加竞买前对标的进行实地查勘、了解。未咨询或者对标的不了解而参加竞买的责任自负。意向竞买人参与标的竞买，即表明该意向竞买人完全了解及认可该标的的所有情况（包括其已知或者未知瑕疵），拍卖人、 委托方、交易平台、挂牌方对买受人已知和未知的瑕疵不承担任何担保责任。

二、标的按现状拍卖。

三、拍卖佣金收取：根据协议，收取买受人拍卖佣金10万元。

四、交易服务费收费标准：湘发改价费规〔2024〕292号及相关文件： 1000万-5000万元收费24000元/宗，5000万-10000万收费80000元/宗，10000万元以上收费100000元/宗。此次交易服务费由买受人支付。

五、标的拍卖成交后买受人需于2026年6月25日交清交易服务费10万元，2026年6月30日前将拍卖成交价款全额汇入**区财政非税汇缴结算户。

六、买受人需在竞得标的后5个工作日内签订《成交确定书》。

七、拍卖佣金、成交价款及交易服务服务费一次性分别汇入以下账户：
1.拍卖佣金：

户 名： ****

开 户银：****银行**梓山支行

账 号：1849 6201 0400 0694 7

2.成交价款：根据非税开据的《**省非税收入缴款通知单（电子）票据按要求进入支付流程缴款。

3.****交易中心交易服务费账户：根据非税开据的《**省非税收入缴款通知单（电子）票据扫描右上方二维码，按要求进入支付流程缴款。

八、成交后，委托人在线编辑《国有资产交易合同》，并在线发送给买受人。自成交确认书发出之日起15日内，委托人、买受人应在线签订《国有资产交易合同》。

九、标的交割：买受人按要求支付款项及交易服务费后，委托方在7日内将标的物按现状交付给买受人。

十、竞买人资格条件

1、意向竞买人为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、本项目不接受联合竞买。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

买受人资格审查实行后置审查的方式。竞价结束后当日内拍卖人对最高报价人进行资格审核，提出审查意见。如买受人不具备相应资质条件报名且成交，成交无效，则承担全部后果。 违约责任：买受人不具备相应资质条件报名且成交导致成交无效的将视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予退还，并按《拍卖法》第33条、第39条追究违约责任。

十一、意向竞买人需注意：

1、已全面了解并知悉标的相关房产权证、面积、结构、质量、外观、规划用途、实际用途、水、电、消防、环境等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担，与委托方、拍卖方、****交易中心无关。

2、意向竞买人应按照标的相关房产的用途使用该标的。若涉及变更用途，买受人方需取得委托方的书面同意，并获得相关有权部门的批准。否则，因该情况产生的所有经济与法律责任以及风险均由买受人自行承担，同时委托人有权追究买受人的违约责任。

3、标的相关房产实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不做任何调整。

4、标的相关房产的日常维护维修、房屋漏水维修、水电气的增容或扩容等工作由买受人自行负责并承担相关费用。

5、标的相关房产在移交之日前的水、电、物业等相关费用由委托人承担，移交后的水、电、物业等相关费用由买受人承担。

6、标的相关房产移交之日起，其相关的消防、安全管理、资产完整等一切责任由买受方自行承担。

7、标的经营期限内，买受人对标的相关房产的装饰装修应遵守建筑法规和消防安全法规的规定，并取得有关部门批准后方可进行。不得改变房屋结构，不得损坏承重结构危害建筑安全。与装修相关的一切费用均由买受人自行承担，《国有资产交易合同》期满终止或提前解除时买受人不得向委托人主张任何补偿。买受人原则上不得在建筑外立面安装户外广告、灯箱、招牌、遮阳雨棚等，如确有需要须征得产权单位、市容、****管理部门书面同意，按要求施工，费用自行承担。因本款买受人行为产生的纠纷或相关责任由买受人自行承担。

8、标的相关房产投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；若未取得相关许可、证照买受人擅自对房屋进行装修及其他投入，而形成的损失由买受人自行承担。

9、标的在经营期限内，买受人不得改变标的相关房产用途，不得利用标的相关房产存放危险物品，不得利用标的相关房产进行违法活动及非法使用标的。

10、保持标的相关房产完好及可使用状态，因买受人未尽到妥善管理义务而导致标的相关房产毁损、灭失造成委托人或/和第三方财产损失或人身伤害的，买受人应承担赔偿责任。

11、买受人应完全履约至《国有资产交易合同》约定期限届满的，买受人应在标的期限截止日前（含截止日当日），腾空标的并按相关要求移交给委托人。

十二、保证金约定事项

1.****交易中心缴纳的竞价保证金（不计利息）在成交确认、合同签订等完成后，****中心原路退回买受人账户

2.未竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）自竞价结束之日起5个工作日内，****中心退回至原汇出账户。

1、本次出让采取拍卖竞价方式确定买受人（最高报价者即为买受人）。
2、拍卖标的按现状拍卖。

3、买受人应当自成交公示结束之日起按上述约定支付交易价款（按公告要求汇入指定账户）。

4、如买受人未在规定时间内签署上述成交确认文件（《成交确认书》等），自竞价结束之日起逾期15天的，出让方有权单方终止本次交易，重新挂牌拍卖。

5、违约责任：买受人逾期未付款将视为违约，其所交竞买保证金作为违约金由委托人、拍卖人收取，并按《拍卖法》第39条追究违约责任。

《中华人民**国拍卖法》第三十九条之规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
6、拍卖成交款不开具应税发票只开非税缴款通知书；

7、成交后，委托方向竞得人移交标的，因不可抗力因素导致标的物不能移交，拍卖标的物退回委托方，****公司不承担赔偿责任。

8、拍卖成交后，该标的物在移交之日前的所有纠纷而产生的法律责任和经济责任由委托方负责。

1、意向竞买人为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任；

2、本项目不接受联合竞买。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。