联丰综合市场竞投公告

**市小榄镇“联丰综合市场项目”承包经营权竞投公告

项目概况：

顺智咨询****公司（以下简称“招标代理机构”）受****（以下简称“招标人”）的委托，现就**市小榄镇“联丰综合市场项目”承包经营权竞投项目（以下简称“项目”）组织公开竞投。

（一）项目名称：**市小榄镇“联丰综合市场项目”承包经营权竞投项目

（二）资产标的

（三）租赁/承发包年限：12年；交接期包含在免租期内，免租期包含在租赁年限内。

（四）合同拟起止时间：2026年8月16日至2038年8月15日；

（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；

（六）免租期：2026年8月16日至2026年11月15日；

（七）交易底价：****000元/年（含税）；最低加价幅度：10000元/年；

（八）交易保证金：****000元；承包合同签订后，竞得人缴纳的交易保证金转为承包合同的合同押金，合同押金不足部分，竞得人须于合同签订之日前缴交完毕。

（九）合同押金：以竞投成交价为基数的半年租金作为合同押金，签订合同当天缴清。

（十）变压器保证金：100000元，签订合同当天内缴清。

（十一）建设保证金：900000元；签订合同之日起3个自然天内缴清。建设保证金分两阶段退回，竞得人完成投入金额达200万元或以上，****社区监督委员会成员验收成功后可退回50%建设保证金；剩余50%待建设改造完成后，****委员会成员验收通过后或有专业资质的第三方评估单位完成评估后无息退回剩余部分。

（十二）租金递增情况：年承包费以竞投成交价为计费基数，每三年为一期，每期的年承包费在上一期的基础上递增5%。

（十三）租金收取周期：按月缴交，先交后用；自2026年11月份开始，竞得人须于每月5日前按合同约定（含递增方式）一次性交纳当月租金与其他涉及费用给招标人。

（十四）竞得方式：按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人；

（十五）项目交付方式：按现状现场交付；

****交易所需的税费：由竞得人承担；竞得价格包含租赁税、卫生费（垃圾清洁费）和市场公共厕所清洁费等费用。

（十七）是否允许转租：合同履约期内，竞得人如需整体转租的，应以书面形式向招标人提出申请，经招标人书面同意后，方可整体转租。如竞得人整体转租的，招标人收取转租当年年租金的10%的费用作为手续费。

（十八）发包资产现状：按照现状交付，招标人不承担标的物的瑕疵。

1．竞投人须具有独立承担民事责任的能力，在中华人民**国境内注册的独立法人，具备专业市场经营或商业综合体经营资质的企业；提交有效的营业执照副本复印件加盖公章；

2．竞投人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度和具备履行合同所必需的设备和专业技术能力(按报名文件格式“资格声明函”要求承诺)；

3．单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动(按报名文件格式“资格声明函”要求承诺)；

4．****法院纳入“失信被执行人”名单（以报名截止之日招标人在“中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn/）”查询结果为准）；

5．竞投人须具备1年以上的专业市场经营管理或商业综合体经营经验（提供相关业绩合同、协议等复印件加盖公章）；

6．竞投人须承诺竞得成功后签订合同之日起3年内对市场投入改造规模不低于400万元（提供承诺书）；

7．竞得人未经招标人书面同意，不得以任何形式将联丰综合市场交给第三方经营。任何情况下竞得人需承担无限连带责任（提供承诺书）；

8．本次经营权不接受联合体参加竞投（供承诺书）；

9．竞得人须提供履行本项目合同的担保人，担保人的资格要求是竞得人的登记股东或法人（自然人）。

1．本项目不集中组织现场踏勘。竞投人可根据自身需要决定是否自行进行踏勘现场。

2．竞投人自行承担并负责踏勘现场的安全责任、风险和自身费用等。

3．若参加本次竞投，即视为竞投人认可标的物的现况。竞投人竞得后不得以任何理由主张竞投、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。

1．竞投人须在招标代理机构登记报名，获取文件。

2．报名时间：2026年6月29日至2026年7月7日，每天上午8：30至12：00，下午14：30至17：30（**时间，法定节假日除外 ），逾期不予受理。

3．报名地点：**市**起湾工业村富湾工业区（石岐区美居产业园）F幢4层(顺智咨询****公司）。

4．获取方式：现场报名获取或线上报名获取，售后不退。

5．登记获取文件时提供：按报名文件格式要求提供所有内容，并加盖公章。符合资格要求的竞投人即可获取文件（获取本文件的单位均被视为已充分理解本公告的有关要求，招标人及招标代理机构均无责任承担其是否符合合格条件而引起的一切后果）。

（1）现场报名获取：请竞投人在“报名时间”内，按要求提供相关报名文件资料自行前往报名地点登记获取。

（2)线上报名获取：请竞投人在“报名时间”内，登录招标代理机构网站（http://www.****.com/）下载相关资料，并按要求提供报名资料，扫描成一份PDF文件，发送至电子邮箱：****@qq.com。如需邮寄纸质采购文件，邮费到付，售后不退。标书代写

6．竞投人报名后，请及时自行联系招标代理机构确认报名资料是否符合资格要求，经确认报名资料符合要求后，及时按规定缴纳交易保证金。

7．报名费用：人民币600元/套（以到账时间为准）。竞投人可****银行转账的方式支付报名费用。

8．获取采购文件联系方式：标书代写

联系人：欧小姐 电话：0760-****3433

9．在规定报名时间截止后提交的报名资料，将被视为无效报名。

1．已按要求提供合格报名资料的竟投人，须于2026年7月8日17：30前缴纳交易保证金****000.00元，****银行转账形式提交。

2．竞投人缴纳交易保证金后，须及时自行联系招标人确认款项是否已查收入账。经确认到账后，请于2026年7月9日上午9：30前凭转账****社区一楼财务办开具交易保证金缴纳收据。若因竞投人自身原因未能及时确认并领取收据，由此造成的一切后果由竞投人自行承担。

3．未按规定时间缴纳交易保证金到达指定账户并开具缴纳交易保证金收据的，将被视为无效竞投人，由此造成的一切后果由竞投人自行承担。

4．竞得人的交易保证金将自动转为合同押金，如押金总额不足成交价半年租金的，不足部分竞得人须在合同签订当日补足；未获得竞得人资格的其他参与单位，招标人将在收齐退交易保证金凭证材料后5个工作日内无息退回。

5．交易保证金缴纳至以下账号：

账户名称：****

开户银行:****银行****公司小榄埒西二支行

开户账户:800********044856

1．竞投开始时间：2026年7月9日上午9：30。

2．竞投地点：****社区乐丰中路1号，联丰社区3楼会议室。

3．本次竞投在规定的时间和地点进行。参与竞投相关人员请在规定时间前到达指定地址（建议提前到达）。

4．请竞投人法定代表人或其授权代表人出席竞投会议时携带：

（1）参与竞价人员身份证原件；

（2）法定代表人证明书和授权书；

（3****社区开具的缴纳交易保证金收据原件。

1．其他费用说明：

(1) 竞得人对市场的改造，包括室内外雨污分流并且需按照相关规定办理排水证，所需一切费用由竞得人承担。

(2) 市场红线租赁范围内卫生清洁、保洁及费用由竞得人负责；

(3) 市场红线范围外的卫生清洁、****社区负责;

(4) 招标人加强市场四周的流动摊档管理，协助竞得人打击乱摆乱卖现象；

(5) 竞得人须为本地居民设置自产自销临时摆卖点。

2．变更或新办手续：竞得人自行办理水、电表申请或变更手续、市场经营所需的各项证照及行政许可等手续（招标人可提供协助），并由竞得人承担该部分产生的所有费用。

3．原固有设施的处理：原固有设施所有权归招标人所有，竞得人竞得后须按招标人要求进行处理。

4．市场经营要求：竞得人须保证联丰综合市场经营符合《食用农产品市场销售质量安全监督管理办法》等相关的要求。

5．竞投人竞得成功后，必须向招标人提供改造方案，****社区风貌管控相关要求，且经招标人书面审核同意通过，缴齐建设保证金后，方可进行改造。改造期间，如需对交付物置换的，置换所得归竞得方所有，合同期满后，改造后的设备、设施无偿归招租人所有。

6．竞得人在合同履行期限内，营业所应缴交的税金在小榄镇进行申报纳税并统计各项经济数据。

1．招标人联系方式：

联系人：欧先生

联系电话：0760-****1261

2．招标代理机构联系方式：

名称：顺智咨询****公司

地址：**市**起湾工业村富湾工业区（石岐区美居产业园）F幢4层

招标代理机构联系人：欧小姐

联系方式：0760-****3433/134****7370

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0760-****1208

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顺智咨询****公司

2026年6月25日