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广西壮族自治区中国科学院广西植物研究所关于2026年物业管理服务框架协议的征集公告

预告-意见征集

广西 -桂林

发布时间： 2026年06月25日

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摘要信息

招标单位

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招标估价

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招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

学院物业管理服务框架公告

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

一、征集人信息

征集人名称： ****

征集人地址： **壮族自治区**市****市**区**镇**街85号

征集人和联系方式：无(无)

二、采购项目信息

项目名称： 2026年物业管理服务框架协议

项目编号： **政采[2026]13292号

标项信息：

标项编号和名称	最高限制单价	采购人范围
1-****研究所2026-2027年度物业管理费专项门岗安保采购	协议价 ≤ 280000元	联动区划下所有采购单位

三、供应商资格条件及其审查方法和标准：

序号

供应商要求类型

供应商要求内容

四、框架协议的期限：

2026年07月01日-2027年06月30日

五、订立开放式框架协议的邀请：

我单位现就物业管理服务实施开放式框架协议采购，邀请具备物业管理资质、履约能力达标、同意本框架协议全部条款的物业服务企业随时提交入库申请，采购人定期开展资格审核，审核通过签订协议后纳入供应商库，承接本单位各类零星物业相关服务采购订单。

六、供应商提交加入框架协议申请的方式、地点，以及对申请文件的要求：

供应商意向征集及需求公示：2026年6月25日 —2026年6月29日供应商材料接收、资格初审：征集期同步办理入库评审、入围名单公示：2026年6月30日框架协议签约备案、正式启用：2026年7月1日

七、适用框架协议的采购人范围：

**市

八、协议方的权利和义务：

一、指导思想
以构建和谐、**为目标，进一步加强安全保卫工作，“坚持打防结合，预防为主”的方针，****研究所工作和生活环境创造一个良好的治安环境。
二、基本情况
本次招标安保服务主要负责植物所目前设置的三个门岗，其中一号门岗安保服务时间00:00-24:00(24小时)，二号门岗安保服务时间06:30-22:30(16小时)，三号门岗安保服务时间06:30-22:30(16小时)。
一号门岗非机动车通道（小门）按以下规定时间打开，周一至周五7:30—9:30、12:00—13:00、17:00—19:00，其它时间和周末时间要求关上门。此段时间保安员必须在门岗室外查岗巡岗，不许在门岗室内坐岗。
三、具体措施要求
(一)加强安全保卫体系，保安队伍建设
1.在公司指导下，完善以部门、班组为主要责任人的安全保卫领导
小组，指定专人负责安全保卫工作。
2.组建以专业保卫队员为骨干的保安队伍，担任门卫，巡逻等治安
安全保卫工作。
3.****研究所门岗职责完善制**全保卫工作的各项规章
制度。
4.加强保安队伍建设，****公司多年的资深得力干将，带领新队员开展思想教育，强化服务意识，重点加强作风纪律建设，积极开展岗位练兵和业务培训，切实提高保安人员整体素质。
(二)保安人员编制及岗位布置
1.编制内设主管1名，负责保安队整体事务，安排保安上班、休息，保安稽查、日常训练工作，处理工作事务，24小时随时待命上班。
2.岗位保安人员编制不低于10人，其中一号门岗4人，二号门岗3人，三号门岗3人。特殊情况无法满足工作需要的，由公司根据实际
情况增加人员，****公司负责。
3.人员配置要求:持相关证件上岗，年龄在18-50周岁，初中及以上文化水平，形象佳，无犯罪史、吸毒史，熟练并掌握秩序维护员相关业务(含电子门禁系统业务)。
****公司驻地要求
为确保服务质量，公司能及时抵达服务点进行管理，****公司驻地为采购单位所在城市。
四、保安内务管理要求
1．搞好队员岗前、岗位培训，使之熟悉各自岗位工作职责和工作流
程，牢记相关工作制度。
2．严格执行《保安管理规定》和《保安绩效考核制度》，遵守服务单位有关制度。
3．负责岗位范围及周边环境卫生的清洁，制订时间节点加强巡逻防
控，及时发现和处置问题，并及时向甲方汇报。
五、保安人员服装、装备配置要求
1.保安服装:夏季执勤服、冬季保安大衣、长袖服、执勤帽和帽徽
肩章，白手套，雨衣水鞋等。
2．保安人员单兵装配配置:警用强光电筒、对讲机，甩棍，防刺背
心，防割手套，不锈钢叉，丁字警棍等。
六、门岗工作内容及职责要求
1.****研究所的人员及大件物品进行排查，进入办公大楼的
****研究所的有效出入证件，外出研究所的大件贵重物品，
必须经甲方主管部门同意并核对品名、数目后方可放行，均应填写《物
品外出登记表》。
2.负责根据甲方车辆出****研究所的车辆及运出的物
品进行管控，代收临时出入车辆停车费。进入研究所的内部车辆必须
****研究所的有效出入证件，临时车辆需核实登记后领《车辆临时
通行证》后方可入内，驶离研究所的车辆交回《车辆临时通行证》或
车辆放行条后予以放行，停车费按规定应收尽收，应收未收的须做好
相关登记。货车、出租车还应接受检查，对携带易燃易爆等危险品的
人和车辆，****研究所内。绝对禁止小贩、广告公司及闲杂
****研究所。
3.负责责任区域内车辆停放的监管。
4.对责任区域内各类人员违反管理规定的行为进行制止，发现在研
究所内逗留或举止可疑的人，应礼貌问询或劝离。
5.负责定期对管理区域进行治安隐患检查。
6.负责管理门岗周边的道路交通秩序以及环境卫生的管理。
7.自觉增强服务意识、使用规范化服务语言、保持良好的岗位形象、文明值勤。对甲方单位的投诉应认真仔细听取意见和建议并进行整改。
8.严格遵守工作纪律及岗位责任制。
9.做好各项事件的记录及处理结果记录，并做好交接班工作。

九、入围供应商清退和补充规则：

1.服务价格管控
所有自愿纳入本开放式框架的门卫服务供应商，必须严格执行框架协议约定报价标准，不得擅自加价、巧立名目收取额外费用。管理方定期核查结算单据，出现价格违规立即责令整改，拒不整改的暂停接单资格，情节严重直接清退出框架库。

2. 服务质量履约管控
围绕门岗24小时值守、人员车辆进出登记、来访核验、园区秩序维护、门禁管理、异常情况上报、夜间巡查等岗位职责开展月度履约验收；对脱岗睡岗、登记敷衍、遇事推诿、有效投诉等问题建立问题台账，新入库、存量供应商执行统一履职考核标准。

3. 规范第二阶段直接选定流程
本框架采用直接选定成交模式，采购人自主选择门卫服务供应商时，须留存就近响应、往期履职口碑、应急处置能力等合理选商依据，采购资料一并归档；严禁定向指定、倾向性选商，主动接受内审及财政监督检查。

4. 开放式供应商动态考核与进退管理
按季度开展履约综合考评，考核内容包含价格合规性、在岗出勤率、履职达标率、投诉整改效率。适配开放式随时入库规则，新入库供应商满一个考核周期纳入考评；对考核不合格、多次违纪违约、擅自转包岗位的供应商，依次采取约谈整改、暂停承接新项目、清退出框架名录处理。

5. 履约纠纷调处机制
采购人与供应商就门卫服务时长、履职标准、费用结算产生分歧的，优先双方协商解决；协商未果由框架牵头单位居中调解，完整留存沟通、整改、调解记录，调解不****政府采购相关法规处理争议。

6. 履约台账归档管理
建立门卫服务开放式框架专项管理台账，归集供应商入库材料、采购下单记录、选商佐证、月度验收资料、考核评分、投诉整改、清退处置等全部档案，分类长期存档，以备财政部门监督检查。

十、采购合同文本：

框架协议-合同模板(平台)

十一、付费标准、费用结算方式：

签订协议10天内支付50%，剩余资金协议确定具体支付时间。

十二、入围产品升级换代规则：

无

十三、用户反馈和评价机制：

适时监督管理，1.门岗个人违规一次(如脱岗、睡觉、玩手机、迟到早退、遇灾发事件不报告、外来车辆进入、人员不登记检查等类似情况)，处罚乙方200元整（从保证金里扣除）。
2.门岗个人违规累计三次，除处罚乙方600元（从保证金里扣除）外，并劝退该门岗人员。
3.门岗个人违规累计达10次，乙方被视为不合格，甲方有权立即终止合同且不予退还保证金。

十四、需要约定的其他事项：

履约保证金贰万元整

附件：

物业服务开放式框架协议采购需求调查情况说明.pdf
****研究所2026-2027年度物业管理费专项门岗安保采购要求.docx

提交申请地址：开放式框架协议报名入口

附件（2）