广州市白云区智能化设施蔬菜种植基地项目产业示范区一招租项目

项目名称

**市**区智****基地****示范区一招租项目

一、项目概况

出租方

****农科产****公司

标的所在地址

**市**区钟落潭镇**村

出租用途

农业生产相关

出租面积

约92.74亩

交易底价

首年租金￥312776.00元（人民币大写：叁拾壹万贰仟柒佰柒拾陆元整）

租赁期限

10年

免租期

无

权属信息

产权手续未完善。

标的使用情况

闲置状态

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须为中华人民**国境内注册并合法存续的企业法人。

（二****公司须具有农业种植或设施农业运营管理经验（提供包括但不限于土地承包/流转合同、种植许可证或备案证明、田间管理记录、温室大棚等设施的建设或租赁合同等相关证明材料）。

（三）本项目不接受联合体报名参加和列入出租方不诚信客户名单的企业法人、其****法院公布的失信被执行人报名。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为10年，无免租期。

（三）租金按季度为一期进行结算，承租方应于每个缴纳周期开始的前15日向出租方一次性足额支付当期租金。租赁期间不足一个缴纳周期的，则按实际租赁天数比例计算支付（计算比例时，按每月30日、每季90日、每年360日作为基数）。租金以每五年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增率详见下表，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（四）租赁标的物租金计收以本合同签订之日为起租日，以合同载明的租赁面积作为租金计算的面积基准。乙方应在每个季度开始前15日内，按合同约定的计租面积及租金标准，向甲方一次性足额缴纳该季度租金。如实际移交面积与合同约定面积不一致的，租金按实调整，自甲方书面通知乙方调整之日起计入当期租金结算。如因乙方原因导致未能按期办理移交手续的，视为甲方已完成交付义务，租金仍按本合同约定起算。

（五）租赁标的物的计租面积约为92.74亩（其中大棚面积18.82亩，露天面积73.92亩），若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格将按照实测面积进行相应调整。

（六）承租方须在签订《承包经营合同》后5个工作日内缴纳相当于六个月租金的履约保证金及首期租金。

（七）收益分配机制：承租方按保底租金+盈利分成向出租方支付收益，保底收益不因项目盈亏减免。项目可分配收益优先补偿承租方前期投入的租金及运营经费（年化合理回报3%-5%，具体另签补充协议），补偿完毕后剩余收益出租方按30%比例分成。每年分配前可预留不超过20%的可分配收益作为再发展资金，具体比例双方协商确定。

（八）出租方负责大棚、****中心必要设备的投资，承租方负责大棚、****中心必要设备维护、报废更换的投资，详见出租方提供的《承包经营合同》。

（九）租赁标的物租赁用途为农业生产相关。承租方自行依法办理与用途相应的审批、备案等相关手续，并获得相关经营证照；承租方在租赁期限内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变上款规定的使用用途。

（十）租赁期间内，承租方不得将租赁标的物整体转租给第三方。承租方确有必要将租赁标的物部分转租给次承租人的，应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。

（十一）本次租赁所涉及的一切税费由出租方和承租方各自依法承担。承租方应承担的合同印花税由承租方自行向有关部门缴纳。承租方应自行购买经营期间农业及设施保险。与《承包经营合同》履行相关的其他费用均由承租方承担。

（十二）其他条件详见出租方提供的《承包经营合同》。

四、报名事项

公告期

2026年6月26日至2026年7月9日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在****竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.****.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：

1.企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）满足《交易规则》（附件1）第三条意向方资格条件的证明材料。

2.其他组织须上传：组织设立登记证明文件、负责人身份证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）满足《交易规则》（附件1）第三条意向方资格条件的证明材料。

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00****公司（**市**区鹤龙街广云路**投资大厦6楼****）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****公司处理其提交的报名资料及信息，同****政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

****公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

（四）意向方须自行承担交易标的物现状可能存在的交易风险及可能造成的损失，具体事项由意向方自行向出租方了解，本公司不承担任何责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥150000元（人民币大写：壹拾伍万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为1个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：梁先生 020-****8488

出租方：肖先生137****5208

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书（企业法人和其他组织）