【交易公告】新疆工业学院所属A6、B3、B4、B5宿舍楼下共12间商铺5年使用权租赁拍卖公告交易公告

****所属A6、B3、B4、B5宿舍楼下共12间商铺5年使用权租赁拍卖公告

****受有关单位委托，对以下标的面向社会公开拍卖，其标的情况及有关事宜如下：

一、出租期限、标的基本情况、租金支付方式等

（一）承租要求：承租方的经营范围必须符合中华人民**国及**维吾尔自治区的法律规定。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。其中：

标的1：租赁用途为文体用品总汇。可经营：文具、画材、球类、体育器材、自行车、运动服饰销售。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的2：****超市。可经营：日用百货、宿舍用品、零食饮料、学习用品、****超市常规零食，不得经营烟、酒、“三无”****学校要求不得经营的商品等项目。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的3：租赁用途为连锁西式快餐。可经营：连锁西式快餐制作，售卖及配套餐饮服务；具备品牌官方连锁加盟授权书（总部盖章有效，授权期限覆盖校园合同期）；依法办理《食品经营许可证》，从业人员须持有效健康证上岗；建立食品留样制度，每批次成品留样≥125g，冷藏保存48小时，完整记录餐次、时间、菜品、留样人；仓储、制作分区；明厨亮灶。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的4；租赁用途为饮品店。可经营：奶茶，果汁等各类饮品制作售卖；依法办理《食品经营许可证》（含自制饮品制售经营项目）；从业人员须持有效健康证上岗；仓储、制作分区；明厨亮灶。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的5：****水果店。可经营：切果拼盘、平价水果、酸奶捞，各类新鲜水果零售。依法办理《食品经营许可证》（含散装食品 / 预包装食品经营项目），从业人员须持有效健康证上岗；售卖盒装鲜切果须具备冷藏设备；变质、发霉、生虫、腐烂水果须立即下架销毁，禁止打折处理。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的6：租赁用途为烘焙店。可经营：面包、蛋糕、点心烘焙制作与零售。依法办理《食品经营许可证》（含糕点类食品制售经营项目），若制作裱花蛋糕，必须增加「冷食类食品制售」项目且设置独立裱花操作间；从业人员须持有效健康证上岗；具备冷藏设备；仓储、制作分区；明厨亮灶；发霉、异味、塌陷、过期糕点立即下架销毁，不得打折处理。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的7：****快印中心。可经营：打印，复印，装订，图文广告制作等快印服务。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的8：****眼镜店。可经营：验光配镜，各类眼镜销售及配件销售，眼镜维修保养。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的9：****理发店。可经营：剪发、染发、烫发、护发等美发服务；销售发卡、皮筋、发箍等小饰品。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的10：租赁用途为玉主题文化产品，文创产品。可经营：玉石玉器，玉文化工艺品，文创产品零售。所有玉石类商品须有相应的鉴定证书，禁止虚假、夸大宣传玉石商品种类。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的11：租赁用途为数码店。可经营：数码产品，配件销售及简易维修。所有商品/服务必须明码标价，且价格不得高于周边5公里同类商品/服务的市场价格。

标的12：租赁用途为洗衣店。可经营：干洗、洗鞋、衣物修补、熨烫护理，洗护保养等洗衣服务。

各商铺租赁用途严格按对应标的约定范围经营，承租人不得超范围经营、不得兼营、转租、分租约定以外的任何业态及商品服务；如需增加经营项目，须经出租方书面审批同意，未经许可擅自跨界经营视为违约，****商铺并追究违约责任。

（二）综合评审考核规则：学校按年度对商户进行考评，结果在全校范围内公示。采取百分制考评方式，赋分分值以考评得分60分+师生评价得分（总分×40%）综合计算取得。考评结果与年度租金挂钩。承租人年度考评得分70分以上为合格；年度考评得分60-69分为基本合格，承租人下年度租金上浮1%；年度考评得分低于60分为不合格，列入****商铺经营黑名单，学校有权解除合同。考****商铺参与公开招租的依据。具体见附件《****校园商铺考评办法（试行）》。

（三）租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，签订《租赁合同》后7日内向出租方交纳首年租金（租金最终以实际成交价为准）。第二年开始，以提前1个月预交的方式，每12个月向出租方交纳租金。租金前两年不变，从第三年起，在前一年租金的基础上每年递增5%。

（四）租赁履约保证金的支付及结算：承租方应首年向出租方交付履约保证金首年租金成交价的10%，并于正式租赁合同签订前交清。合同终止后，承租方无任何责任，出租方应无息返还履约保证金。

二、拍卖方式：

网络（线上）公开拍卖的竞价方式、按照价高者得的原则确定买受人（承租人）。

三、拍卖时间：2026年7月10日下午16:00时。

四、拍卖地点：线上网络平台（**公共**交易平台（兵团）兵团公共**交易平台https://ggzy.****.cn/）电子竞价。

五、竞买报名时间及方式

1、报名时间：2026年6月26日起至2026年7月9日19:30止；

2、展示地点：**维吾尔自治区**地区**县经济新区黄河路1号；

3、意向竞买人登录**生产建设兵团公共**交易信息网（https://ggzy.****.cn/）首页－市场主体登录－用户名注册／登录－网上报名，在生成竞买申请书时上传报名所需文件资料（身份证或营业执照、法人身份证、开户银行许可证）。

4、网上报名流程操作过程中，系统会根据标的自动生成对应的唯一的保证金缴款账号，竞买人根据该标的生成的唯一子账户缴纳。

5、审核通过的意向竞买人须在2026年7月9日19:30前登录**生产建设兵团公共**交易信息网首页－市场主体登录－用户名注册／登录－我的项目－权益交易－公告详情－查看报名－点击【资格确认书】（逾期未点击资格确认书的意向竞买人均不能参与竞价，视为自动放弃竞价资格）。

六、竞买报名须知及竞买人资质要求

1、竞买人应为依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；符合国家法律、行政法规规定的其他条件；

2、竞买方式：独立竞买或联合竞买均可；

3、竞买人须对标的状况及交易风险进行充分研判且自愿接受后进行报名。标的以竞买人自行现场勘察为准。竞买人成为最终竞得人后，视同完全接受披露信息可能与实物现状出现的差异。若由此产生的任何法律责任及纠纷与拍卖人及委托方无关；

七、竞买保证金缴纳须知

竞买保证金以网银或电汇形式支付，要求汇出账户必须与网上报名的竞买人名称一致。竞买人须在2026年7月9日19:30前办理完竞买保证金的缴纳工作。

（一）意向竞买人须在2026年7月9日19:30前足额缴纳竞买保证金（逾期缴纳保证金将失去竞价资格），一份竞买保证金对应一个标的。竞买保证金以网银或电汇形式支付。

（二）竞买未成交的且不存在违规违约行为，在竞价结束后的5个工作日内办理保证金退还手续。

（三）意向竞买人被确定为买受人（承租人）后，在规定期限内与产权单位办理完相应手续并足额缴纳拍卖佣金后，办理保证金退还手续。

八、签订合同、办理交易手续

（一）拍卖成交后，买受人与委托人、拍卖人签订《成交确认书》。

（二）拍卖成交后，买受人按照《中华人民**国拍卖法》等有关法律条款规定，须在5个工作日内缴纳拍卖佣金，持《成交确认书》与委托人签订租赁合同。租赁合同样式及条款见附件《****房屋租赁合同》。

九、特别告知：

（一）请意向竞买人在预展时间内联系委托方负责人自行现场勘查，竞买人应当做好充分尽职调查，标的以现场勘查为准。竞买人成为买受人后，视同完全接受披露信息可能与实物现状出现的差异。

（二）标的遵循现状竞拍原则，竞买人须对标的状况及交易风险进行充分研判且自愿接受后进行报名。

（三）竞拍成功后，买受人（承租人）须在约定时间内签订《国有资产租赁合同》，并依据《国有资产租赁合同》条款约定将成交价款支付入委托人指定账户，并办理资产移交手续；

（四）拍卖成交后，****公司缴纳拍卖佣金，佣金按本次成交核定的五年租金总金额的2%计取；

（五）拍卖房屋相关水电暖等费用，以拍卖成交之日为结算时点，拍卖成交之前的水电费用由委托人负责清缴结算，拍卖成交之后的水电暖等费用由买受人负责清缴结算；

（六）买受人（承租人）与委托人签订租赁合同后，需在委托人规定的期限内办理完成相应的营业执照、食品经营许可证或授权委托书等资质，并按照有关部门的消防要求配备相应的消防配套设施设备，办理以上手续的相关费用全部由买受人自行承担。待委托方核实、检验以上资质及设施设备通过后才可营业。

（七）税费：交易各方依据税法规定缴纳相关税费；

（八）本次拍卖公告相关信息同时在公告中所列网站发布。相关信息如有变更将发布变更公告，请意向竞买人密切关注。

十、咨询电话

委托人：****

联系人：刘思源 联系电话：135****5512

拍卖人：****

联系人：米女士 联系电话：152****8853

****

2026年6月25日

特别规定

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《拍卖公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

竞买协议

根据《中华人民**国拍卖法》及其他相关法律法规制定本竞买须知，参拍前请务必详尽阅读并确认认可该须知全部内容，一经参拍，即视为了解并遵守该须知全部内容。

一、参拍条件：

1、凡具备完全民事行为能力的自然人和合法存续的法人、团体在完成保证金及其他费用缴纳后均可参加竞买。

2、法律法规对标的物竞买资格有特殊规定的，竞买人须符合相关要求并具备规定的资格或条件；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应责任.

3、网络拍卖应具备良好网络条件，竞买过程不排除网络及平台发生软硬件故障（包括但不限于网络状态、系统软硬件故障及遭受网络黑客恶意攻击等）情况，如发生上述情况或竞买人操作差错及酒后情绪激动等所造成的损失由竞买人自行承担。

二、参拍流程：

1、登录并完成平台注册后阅读并确认认可《特别规定》《拍卖公告》《竞买协议》等内容。

2、缴纳保证金并联系拍卖人咨询、看样并按照规定时间参与竞拍。

3、竞拍成交的联系拍卖人办理交款并签署《成交确认书》，缴纳成交款和佣金。

三、竞价规则：

本次拍卖以增价方式拍卖，设有保留价的标的，未达到保留价则自动流拍，达到保留价应价后且无人竞价时即为成交。未设保留价的标的则价高者得。

四、注意事项：本次拍卖所有标的物按现状进行拍卖，以实际交付时现状为准，请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵及隐形瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及隐形瑕疵，拍卖人及委托人不承担标的物任何瑕疵担保责任。

五、标的物交割：

买受人须在成交7日内支付全部拍卖佣金及第一年租金至指定账户，完成支付后签署《成交确认书》，买受人持有《成交确认书》后联系委托人约定交割时间进行交割。

六、其他约定：

买受人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还。

1、买受人提供虚假、伪造证件或证明文件的；

2、买受人拖延、拒绝签订成交确认书的；

3、买受人未按规定的支付期限及金额交纳成交价款及拍卖佣金（服务费）的；

4、买受人未按要求完成标的物交付交接的；

5、恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的；

6、在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给拍卖人和委托人造成损失的。

买受人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其交纳的竞买保证金不予退回；拍卖人和委托人有权取消违约者的买受人资格；有权终止和解除与其签订的拍卖标的物所涉及的全部法律文件及附件；有权收回成交的标的物；有权要求买受人支付违约赔偿并按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定追究其法律责任。经委托方同意，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、拍卖成交后，****公司缴纳拍卖佣金，佣金按本次成交核定的五年租金总金额的2%计取；

八、《特别规定》《拍卖公告》《竞买协议》等相关文件已在拍卖平台公开展示。拍卖人已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧义和误认，竞买人知悉并同意全部遵守接受前述文件的全部条款和内容，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。如发生争议，协商解决。

十、此公告在“**公共**交易平台（兵团）兵团公共**交易平台”上发布。一经参拍即视为了解并认可上述内容。

本须知最终解释权归****所有。