上饶市信州区赣东北大道32号（亿升广场）负二层至第一层、第二层至第四层商铺整体转让 拍卖公告

拍卖公告

受委托，我公司定于2026年6月25日上午10时00分起至上午11时00分止（延时除外），通过中拍平台（paimai.****.cn）采用网络竞价方式公开拍卖以下标的。现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

二、标的展示时间、地点：展示时间自公告之日起至2026年6月24日，竞买人自行****公司于2026年6月24日10时至11时（1小时）组织的统一看样。标的位于**省**市**区赣东北大道32号。

三、特别提醒：

1、本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵见**智信房地产****公司出具的《评估报告》赣智信资评字[2026]第005号、006号。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状转让，委托人提供的有关材料及说明仅供意向竞买人参考。拍卖成交后，所有标的按现状交付，标的不动产实际交付面积无论增多或减少均不影响成交及成交价格。公告期间，意向竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、本次拍卖的所有商业不动产（建筑面积共计约：37621.73㎡）有租赁、无产权纠纷、无抵押，累计已办理的不动产权属证明共272本（标的不动产面积详见附件清单）。

4、商业综合体内相关产业租赁情况：百货类租期至2027年3月31日，租金支付方式按月或按季度支付。餐饮类租期至2030年6月15日止，租金支付按半年或按年支付。1000m2租期至2034年6月30日止，租金支付按半年或按年支付。具体租金情况以租赁合同为准，公告期间，意向竞买人可拨打咨询电话了解租赁详情。

5、商业综合体内的电梯、监控、空调、消防设施设备、人防工程及公共通道属全体业主共用，均不在本次拍卖范围之内。

6、标的综合体已办理消防（一消），公告期间意向竞买****管理部门了解消防相关事宜。

7、标的不动产划分及拍卖范围（按商业综合体“底层”至高层顺序依次）

（1）商业综合体负二层：目前作****停车场，其中有证面积：7111.25㎡（上房权证：241484）；未办证面积：6722.07㎡。未****停车场，整个商业综合体的供水系统、供电系统、空气循环系统、人防工程等也集中于地下负二层，由于供水、供电、空气循环、人防工程等属于整个商业综合体共同使用，共同所需，故不在本次拍卖范围之内。拍卖成交后，委托人负责协助、协****停车场的确权及使用，****停车场所处位置属于人防工程。委托人、拍卖人申明：根据国家现行不动产过户相关法律法规，对已办理不动****停车场部分以及未办理权属证明的部分，最终是否能完成过户，办理相关权属证明，不做任何瑕疵担保，公告期间，意向竞买****管理部门了解国家相关政策。

（2）商场内部负一层：1、“****超市”及入口旁的“天井”区域，不在本次拍卖范围之内。2、****停车场过道，****商场的步道，合计面积：402.93㎡，已办理了不动产权证（产证显示：-1-2，上房权证240511），属于本次拍卖范围之内。

（3）商场内部第一层：1、商铺1-1-31现经营“美宜佳”，商铺1-1-32、1-1-33现空置。三处不动产均在本次拍卖范围之内。2、由北门进入直至南门出口，中间经营百货类区域（1-4-1至1-4-3，1-4-5至1-4-13、1-4-15）均在本次拍卖范围之内。****商铺均不在本次拍卖范围以内。

（4）商场内部第二层：1、商铺2-1-06、2-1-15、2-1-16、2-1-17、2-1-21至2-1-26现经营电脑、数码类，均在本次拍卖范围之内。 2、商铺2-1-29、2-1-30、2-1-65至2-1-69现经营“康语教育”。原2-1-31（改为过道楼梯）。均在本次拍卖范围之内。 3、商铺2-1-37、2-1-38、2-1-39现经营“华硕”，其中有一部****商铺。其余商铺均在本次拍卖范围之内。 4、商铺2-2-08、2-2-09现经营“老板橱柜”，均在本次拍卖范围之内。 5、商铺2-2-13、2-2-15现经营“方太”，均在本次拍卖范围之内。6、商铺2-2-16、2-2-17、2-2-18现经营“AO史密斯”。2-2-21现经营“茜舞”服装店。2-2-23、2-2-25曾经营“锦帛风尚”，现空置。均在本次拍卖范围之内。 7、商铺2-3-01、2-3-02现经营“大锤配镜”，其中最左侧（靠南面一直店铺）属于私人，其他商铺均在本次拍卖范围之内。 8、商铺2-3-05、2-3-07、2-3-10（曾经营“爵士街舞”）均在本次拍卖范围之内。 9、商铺2-3-15、2-3-16(曾经营“黄记煌”)均在本次拍卖范围之内。 10、商铺2-3-23(曾经营“****中心”)均在本次拍卖范围之内。

（5）商场内部第三层：除商铺“两岸咖啡”以外，其余商铺均在本次拍卖范围之内。

（6）商场内部第四层：整层商铺都在本次拍卖范围之内。

（7）商场内部第五层：整层商铺都在本次拍卖范围之内。其中设备层不在本次拍卖范围之内。

8、拍卖成交后，标的不动产若原欠税、费（包括但不限于水、电、气等其他公共****商场运营方承担。标的不动产完成过户，委托人将剩余未到期的租赁关系全部交接给买受人，标的不动产过户后租赁收益归买受人所有，过户后产生相关税、费（包括但不限于水、电、气等其他公共支出）由买受人承担。

9、拍卖成交后，本次标的拍卖相关拍卖佣金、平台软件交易服务费由买受人承担。

10、买受人缴清价款及相关拍卖费用后6个月内，委托人协助买受人办理标的过户，标的房产权属变更时的实际面积以国土、规划、建设等相关部门勘察确认为准。办理过户时原产权证土地性质维持不变，办理过户时所涉及的税费由委托人、买受人依照法定义务各自承担。

11、公告未尽事宜，在交易合同中另行约定。

四、网络报名：

1、网络报名截止时间2026年6月24日17:00时止，逾期将不能参拍。标书代写

2、报名流程详见中拍平台该项目的介绍。

五、保证金缴纳：

1、保证金缴纳到账截止时间2026年6月24日17:00时止，逾期将不能参拍。标书代写

2、竞买人须通过线下转账方式缴纳保证金800万元（不支持线上缴纳）。

3、请将竞拍保证金在规定时间内转账至****账户【户名：****，账号：2001 0309 0000 088164，开户行：**银行三江支行】。

4、切勿使用现金进账方式缴款，我公司将无法确认交款人身份，将导致竞买人不能获取竞拍权限。

六、咨询电话： 139****6630 （裘先生） 157****1915 （王先生）

网络技术咨询：186****7937 （张女士）

七、公司地址：**市**区五三大道55号1-302

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2026年5月26日