中国铁路北京局集团有限公司石铁锦园北区商品房营销推广及销售代理服务招标公告

本招标项目石铁锦园北区商品房营销推广及销售代理服务，招标人为****。招标项目资金已落实，该项目已具备招标条件，现对石铁锦园北区商品房营销推广及销售代理服务进行公开招标。

2.1 项目概况：本项目共建住宅楼6栋，剩余待售住宅共计374套，测绘面积为38813.03m2；其中：毛坯房313套，测绘面积为31344.27m2；精装房61套，测绘面积为7468.76m2。（暂计，所售商品数量最终以合同签订为准）

剩余待售工具间309套、车位426个。

项目服务地点：**市**区广胜路。

2.2服务周期及任务：自合同生效之日起12个月或374套住宅及车位、工具间全部售罄（以先到的日期为准），且配合甲方完成交房工作。

2.3 标段划分：本次招标共分为一个包件，包件号：A01。

2.4 招标范围： 石铁锦园北区剩余商品房、工具间、车位的全程营销推广、渠道拓展、客户接待、签约协助、回款跟进及交房配套等销售代理服务。

服务内容如下：

2.4.1 营销推广：市场调研、竞品分析、客户画像建模、价格策略制定、制定年度营销计划、平面设计、线上线下活动执行、媒体**整合(含新媒体/KOL投放)等。

2.4.2 销售管理：销售团队培训、客户接待流程优化、签约回款跟进等。

2.4.3 渠道拓展整合：渠道大会案场布置、渠道伴手礼、饭局推介、门店走访、物料制作、渠道门店内装与广告植入等。

2.4.4 后期服务：交付阶段客户维系、老带新裂变机制设计、项目结案报告编制等。

2.4.5 协作要求：每周提交《销售周报》(含客户来访量、成交转化率、竞品动态等)。重大节点前30天提交专项推广方案(如加推、大型活动)。

其它内容详见招标公告附表。

3.1本次招标投标人须具备的资格要求：

3.1.1 A01包：石铁锦园北区商品房营销推广及销售代理服务

3.1.1.1资质要求：

（1）投标人须为在中华人民**国境内依法注册的独立法人，并在资质、业绩、人员方面具有相应的能力。具有有效的营业执照。具备行政主管部门颁发的房地产经纪机构备案证。投标人须提供营业执照扫描件。

3.1.1.2财务要求：

投标人须提供采购年度前三年内（2023年-2025年），****事务所或审计机构审计的财务会计报表或供应商出具的财务报表，包括资产负债表、现金流量表和利润表的扫描件。投标人财务状况良好，没有处于被责令停业或破产状态，且资产未被重组、接管和冻结。

3.1.1.3业绩要求：

递交投标文件之日起前5年(2021年6月-2026年投标文件递交截止时间)投标人至少承接5项住宅小区商品房代理销售业务。投标人须提供对应的合同、发票（扫描件）（原件备查）。标书代写

3.1.1.4其他要求。项目负责人须具备中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发的房地产经纪专业人员职业资格证书；须配备项目负责人1名，销售经理1名，销售顾问5人及以上，营销策划经理1名，设计师1名，策划执行1名，行政后台1人。

3.2本次招标不接受联合体投标。

本次招标不接受具有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的潜在投标人参加投标。

线上获取：

5.1 投标人须为国铁采购平台（https://cg.****.cn/）注册供应商。新用户请先登录国铁采购平台完成企业用户注册并通过初审。凡有意参加投标者，请于2026年6月26日09:00至2026年7月2日17:30（**时间）登录国铁采购平台（电子招标采购系统）下载电子招标文件。

平台注册及审核问题咨询010-95306-8）， 购买文件的程序（不接受现场购买）：登录国铁采购平台（https://cg.****.cn/）-招标（试）-公告-投标邀请-购买采购文件-上传缴费凭证，待审核通过，完成购买招标文件。

5.2 招标文件每套（包件）售价200元，售后不退。****银行基本****公司名称、项目名称、编号、包件号，在下载截止时间前未提供有效缴费凭证的，视为未购买招标文件。标书代写

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2026年7月20日 09:00，****基地(**市西**南蜂窝路9-1号)，届时邀请报价者的法定代表人或其委托代理人和有关人员出席，凡在规定时间未能参加视为弃权。标书代写

6.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，****公司将予以拒收。

本次招标公告同时在国铁采购平台 、中国招标投标公共服务平台（www.****.com/）上发布。

采 购 人：****

地 址：**省**市**路100****办事处

邮 编：100860

联 系 人：柳先生、马先生

电 话：0311-****8807、****5059、

代理机构：****

地 址：**市**区鼎兴大厦A座11层

邮 编：100073

联 系 人： 李先生

电 话：010-****8995、130****6114

邮 箱:****@qq.com

网 址：https://bids.****.cn/

监督单位：天佑京****公司

地址：****车站西街2号院12号楼

电话：010-****1815

电子邮箱：****@126.com

9.1投标人及其他相关利害关系人对招标文件、开标、评标结果有异议的，应当在受理时间内通过电子邮件等形式实名向招标人提出。标书代写

9.1.1提出时间：①对招标文件的异议应在投标截止前10日提出；②对开标的异议应在开标现场提出；③对评标结果的异议应在中标候选人公示期间提出。标书代写

9.1.2提出方式：发送邮件，异议接收邮箱:****@qq.com。

9.1.3异议函件内容应包括以下主要内容：

①异议人名称、地址、联系人及联系电话、电子邮箱等有效联系方式；②异议事项涉及的项目名称、基本事实及相关证明材料；③异议人的请求及主张；④异议人应提供与物资采购活动存在利害关系的证明材料；⑤异议函件有关材料是外文的，异议人应同时提供其中文译本，并附相关的真实性证明；⑥异议人已向有关行政监督部门投诉并被受理的应一并说明。

异议人为法人或非法人组织的，异议函件需由其法定代表人(负责人)或授权代表签字，加盖单位公章，并附授权书、营业执照等证明文件扫描件、法定代表人(负责人)和授权代表人的有效身份证明扫描件。异议人为自然人的，异议函件必须由异议人本人签字，并附有效身份证明扫描件。

9.1.4异议函件内容不全或属于下列情形之一的不予受理:

(一) 异议所涉及物资采购活动非采购人管理范围的；

(二) 异议人不是所异议物资采购活动的参与者，或者与所异议物资采购活动无利害关系的；

(三) 超过规定或约定的有效时限提出异议的；

(四) 异议事项非异议人真实主张的；

(五) 匿名异议或异议函件不符合9.1.3款规定的；

(六) 异议函件内容不具体，且未提供有效线索，难以查证的；

(七) 捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行异议的；

(八) 异议事项正在调查、已经撤回或已做出处理答复，异议人未提出新的证据而就同一事实和理由再次进行异议的。

9.1.5投标人及其他相关利害关系人认为招标投标活动不符合相关法律法规规定的，有权向监督部门提出异议，监督部门将按照受理时限规定和调查结果进行答复。

9.2请供应商自****公司名称、纳税人识别号、开户行、账号、地址、电话），标书款发票请自行在系统“缴费订单-下载”中下载。

2026年6月26日