防城港务集团有限公司防城港市商业运营管理分公司--防城港务集团商业资产消防系统2026年度维保服务项目询价公告

日常零星维修要求

序号

系统名称

预计维修清单

备注

1

火灾自动报警系统

1. 烟感/温感探测器清洁除尘、底座松动加固、更换损坏指示灯

2. 手动报警按钮复位、更换破损玻璃、修复卡滞按键

3. 声光报警器固定、更换故障蜂鸣器、补接脱落接线

4. 楼层显示器线路紧固、黑屏小故障排查、指示灯更换

5. 报警主机按键失灵更换、防尘滤网清理、电源插头加固

200元以内零配件更换中标人需免费负责更换。

维修发生的材料价格参考《**建设工程造价信息》，没有的材料价格按市场价格协商确定。

2

消火栓系统

1. 消火栓箱门合页修复、更换损坏箱门锁、补装缺失玻璃

2. 消火栓接口垫片更换、轻微渗水紧固丝扣

3. 水带挂钩、卷盘支架加固，修补破损卡扣

4. 消火栓按钮接线紧固、更换失灵启泵按钮

自动喷水灭火系统

1. 喷头防尘罩拆装、轻微渗漏短丝垫片更换

2. 末端试水阀门紧固、滴水密封垫更换

3. 水流指示器松动固定、线路端子压紧

4. 管道支架加固、轻微锈蚀补刷消防红漆

防排烟、通风系统

1. 排烟/防火阀执行器连杆校正、复位卡滞叶片

2. 风口百叶松动加固、更换破损装饰风口

3. 风机控制按钮修复、线路接头包扎紧固

4. 风管卡扣、吊码加固，小缝隙密封修补

应急照明、疏散指示

1. 疏散指示灯更换损坏灯管/LED、外壳固定

2. 应急照明灯充电电池更换、脱落挂架加固

3. 断电不亮故障接线排查、开关复位

4. 疏散标志贴纸脱落重新粘贴、外壳小裂痕修复

灭火器、消防器材

1. 灭火器压力不足更换压力表、更换失效喷管/压把

2. 灭火器箱门锁、合页维修，补齐缺失封条

3. 灭火器推车支架加固、轮子紧固

4. 灭火毯收纳盒修复、补齐破损挂钩

消防广播、电话系统

1. 消防电话分机听筒更换、底座松动加固

2. 广播喇叭固定、断线重新压接端子

3. 分区音量旋钮修复、面板螺丝补齐

消防水泵、稳压泵附属小件维修

1. 水泵控制柜指示灯、转换开关更换

2. 压力表接头渗水更换生料带、垫片

3. 阀门手轮缺失更换、丝杆除锈润滑

4. 液位计浮球校正、接线端子紧固

防火门、防火卷帘附属小修

1. 防火门闭门器调试、螺丝紧固，更换损坏闭门螺丝

2. 防火门顺位器修复、更换破损密封条

3. 卷帘门手动链条理顺、限位开关微调、控制按钮更换

系统名称

检查维修保养要求

火

灾

自

动

报

警

系

统

1、 每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能。

2、 每月检查消防控制室或消防值班工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显（或区域控制器）、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

3、 每月季度检查下列功能：

（１）采用检测设备分别分批试验探测器的工作情况，检测数量不少于总数的３０％。

（２）试验手动报警器按钮报警功能、抽检数量不少于总数的３０％。

（３）对主机备用电源进行充放电试验。

（４）自动或手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

自

动

喷

水

灭

火

系

统

每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、喷头、水泵接合、储水设施等是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。

每月检查下列功能：

（１）、启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

（２）、利用报警阀上的放水阀试验系统的供水情况。

（３）、利用末端放水装置放水，验证水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示，抽查数量不少于总数的２０％

消

防

栓

灭

火

系

统

每月检查消防泵工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、室外消火栓、储水设施是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。

每月检查下列功能：

（１）、启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

（２）、试验远距离启泵按钮启动消防泵，抽检数量不少于总数的２０％。

（３）、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。

喷

淋

灭

火

系

统

每月检查消防泵房工作环境及消防、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、喷头、储水设施是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵是否正常工作。

每月检查下列功能：

（１）、启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

（２）、进行喷淋冷却试验，检查喷淋冷却情况，抽检储藏数量不少于总数的３０％

泡

沫

灭

火

系

统

１、每月检查消防泵房泡沫液装置间工作环境及消防泵、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、储水设施、泡沫混合器、泡沫发生器、泡沫栓等是否处于正常完好状态。试验内燃机驱动的消防泵能否正常工作。

２、每月启动消防泵，设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能。

３、每年年检时用泡沫栓检查泡沫质量。

４、石油化工贮藏定期检测维修时，同时检测维修泡沫发生器.

系统

名称

检查维修保养要求

防

火

分

隔

系

统

1.防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常使启闭的障碍物、门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。

2.度检查下列功能：

3.自动方式启动防火门、防火卷帘门。抽检数量不少于总数的３０％

4.动接钮启动防火卷帘门。抽检数量不少于总数的３０％

防

排

烟

系

统

1.每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

2.每半年检查下列功能：

3.试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽检楼层数量不少于总数的５０％

4.试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

5.试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的２０％

应急照明疏散

指示

1.每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态。

2.每月试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。抽检数量不少于总数的２０％

消防

通讯

事故

广播

1.每月检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器是否处于正常完好状态。

2.每季度检查下列功能：

（1）、试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%.

（2）、试验选层广播。抽检数量不少于总数的30%.

（3）、试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

其

他

设

施

每月检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备，消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。验自备发电设施能否正常发电。

每季度检查下列功能：

（1）、试验消防电梯的紧急迫降功能。

（2）、试验消防电梯的末端切换功能。

（3）、切断非消防电源功能。

（4）、每年检测防雷静电及电器接地电阻。

档案

文件

必须为招标方建立建全各类消防管理档案

一、客观部分（满分80分）

价格得分（满分60分）

价格分统一采用低价优先法，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评审基准价。其他报价每超过基准价一万元扣两分，不满一万元按一万元计算，扣完为止。

业绩得分（满分5分）

投标人自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），每提供一份合同金额在10万元及以上的消防设施维保服务合同，得1分，最高得5分。同一项目不重复计分。须提供合同关键页复印件（含项目名称、服务内容、合同金额、双方签章页）并加盖公章。

人员持证情况（满分10分）

拟投入本项目技术负责人（满分6分）具有一级注册消防工程师得3分；具有中级及以上工程师职称得2分；具有高级消防操作员证书得1分。

拟投入本项目现场维保人员（满分4分）：具备高级消防操作员证书的得3分，具备电工证的得1分。

****公司（满分5分）

投标人在**设有常驻售后服务机****公司、办事处等），具有固定的办公场所，且配备常驻的消防维保服务人员。须提供以下证明材料：①本地化服务承诺函（承诺在本地设立常驻售后服务机构）。分支机****公司）或办公场所租赁合同/****办事处）。如在防****公司，提供以上材料证明可得5分。

二、服务方案（满分20分）

序号

评分项目分值

评分说明

1

服务方案

（0-20分）

评审小组根据报价人所提供的其他服务承诺、服务方案等进行综合打分，分值为0-20分。

根据本项目需求提供维保服务实施方案，内容包括但不限于①日常维护保养②故障维修③定期检测④应急维修预案⑤人员安排(**驻点团队情况)等。

1. 方案中包含以上要求全部内容且日常维护保养应有明确的巡查频次、保养内容及标准；故障维修有响应时间承诺、故障分级处理流程；定期检测应有年度、季度、月度检测计划；应急维修预案应包含突发事件处理流程、应急人员及物资保障；人员安排应有组织架构、岗位职责、驻场及备班方案。整体方案须“科学、安全、严密，服务内容合理、可行，计划周全、实施性高，对不可预见因素分析透彻。得15-20分。

2. 五个方面均有覆盖，内容基本完整，方案能反映项目基本需求，但细节不够深入，针对性有待加强。或内容有缺陷。内容缺陷是指：内容非专门针对本项目或不适用项目特性的情形、内容不够完整或缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形等任意一种情形。得10-14分。

3.方案存在明显不足，如内容空泛、缺乏针对性、可操作性差，或五个方面中存在缺项。得1-9分。