吉林松原经济开发区兴原乡西郊村镜湖北路农贸市场(报名中)

地块信息

1.标的与实际情况若有差异，不调整标的交易价格。

2.标的以实际状况为准，交易市场及转让方不承担任何瑕疵担保责任，无论采用何种方式介绍和评价，仅供意向受让方参考，不构成任何担保。

3.意向受让方有义务了解和查验交易标的，对可能存在的瑕疵作全面审查和勘验, 或聘请专业人员鉴定。意向受让方交纳了竞价保证金，即表明接受该标的的一切现状(包括缺陷)，愿意承担一切风险和责任。

4.受让方承担标的交接、装运、使用所产生的一切费用，以及相应的安全环保事故责任。

5.受让方在经营过程中，应符合有关法律法规政策要求。

6.受让方对地上附着物、附属设施等有管护责任，**设施应征得所有权人同意。

7.涉及标的各种补贴的约定：承包方负责市场创文、创卫等所有行政工作，承担所有整改、处罚、整治成本及责任。 承包方为市场村集体固定资产第一管护责任人，负责巡查、保养、维修，承担所有设施的维修、更换费用，确保集体资产完好无损。 市场发生火灾、漏水、电路故障、纠纷、安全事故、极端天气灾等急、难、险、重突发事件，由承包方第一时间处置并承担全部费用、责任及损失，西郊村不承担任何连带责任。

8.标的无抵押， 标的未办理产权证

9.本公告全部内容由转让方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担。

该市场为西郊村集体自有资产，2018年由村集体全额投资建设，****办公室、排水系统、电力设施、场地硬化等基础配套设施，资产权属清晰，无抵押、查封等情况。 院内总占地面积9000平，场内现有商户自建板房，为前期村集体招商引资由商户自主出资建设，村集体收取板房摊位费，本次发包市场整体场地及村集体配套基础设施及市场整体经营管理权。 因村集体资金短缺，为盘活资产、规范运营，经集体民主决策，将市场整体经营权对外公开发包，由承包方自主经营、自负盈亏。 发包方不参与市场经营、管理、收费等事务。不参与任何商户摊位费、水电费等费用收缴工作，收费由承包方负责。发包方有权监督承包方合规经营、维护村集体固定资产、落实安全生产责任，对承包方违规违约行为有权依规追责、终止合同。 因国家征收、拆迁、村集体统一规划等不可抗力因素，需收回市场土地及资产的，发包方有权单方解除合同，不承担违约责任，仅无息退还承包方剩余租期的已缴承包金。 市场所有商户板房摊位费、场地使用费等相关经营收入全部归承包方所有，由承包方自主定价、收取、管理，负责商户日常管理及纠纷协调。 市场产生的水电费、卫生垃圾处理费、各项税费、年检费、等所有费用，全部由承包方独立承担，与发包方无关。 市场内燃气、供热、供电、给排水等各类公共管线设施，相关主管部门开展工作时，承包方须无条件配合，不得阻拦、刁难。因承包方阻挠、违规操作、管护不当引发安全事故、设施损坏、邻里损失的，由承包方承担全部法律责任、赔偿责任。 承包方须遵守法律法规，落实消防、用电、经营、食品等安全制度，排查安全隐患。承包期内发生安全事故、违规处罚、民事赔偿、行政处罚的，全部由承包方承担，与发包方无关联。 ****农贸市场土地及场地用途，不得超范围、违规经营，严禁转租、转包、分包本市场整体经营权，严禁用市场从事违法违规活动。 承包方需在签约后为市场村集体固定资产、市场工作人员、购买足额商业保险，规避经营风险，费用由承包方承担。 承包方负责办理市场营业执照法人变更、经营备案、税务登记、年检年审等全部手续，承担所有相关费用。

转让方承诺对上述填写的内容及提交的所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、有效性、完整性承担责任，所提申请是真实意愿表示，并已履行了相应程序，产权权属清楚，拥有完全处置权，且实施不存在任何限制条件。现自愿向**省农村产权交易市场申请交易公告，同意按上述材料内容发布公告、组织交易。交易过程中，遵守法律和交易市场相关规定，按有关要求履行义务。

1.必须为合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.符合有关法律法规规定的相关条件。

承包方负责市场创文、创卫等所有行政工作，承担所有整改、处罚、整治成本及责任。

承包方为市场村集体固定资产第一管护责任人，负责巡查、保养、维修，承担所有设施的维修、更换费用，确保集体资产完好无损。

市场发生火灾、漏水、电路故障、纠纷、安全事故、极端天气灾等急、难、险、重突发事件，由承包方第一时间处置并承担全部费用、责任及损失，西郊村不承担任何连带责任。

报名须知：意向受让方应认真了解《**省农村产权交易市场农村产权交易管理办法》等相关规定。竞价前，请务必了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。违反相关规定，将自行承担后果，请审慎参与竞价。

报名手续：意向受让方需在报名截止时间前登录www.****.com进行用户注册、报名，在线填报《受让方申请书》和《》，并上传相关材料，包括：标书代写

（1）主体资格证明。法人单位：营业执照副本、法定代表人身份证明及被授权人身份证；自然人：本人身份证；

（2）符合受让方资格条件的证明文件；

（3）法人单位的《授权委托书》。

上述材料应为原件扫描件或照片。

竞价保证金须按时足额汇入**省农村****公司的指**算账户（以到账时间为准，不计利息）。请在规定时间内自行登录网络竞价系统，按价格优先、时间优先原则确定受让方。

交易确认：最高报价者须通过资格条件审核，若被资格审核不通过或出现造假行为，将扣除竞价保证金，并承担一切后果。

顺位报价者须在接到《竞价结果确认书》的2日内进行签署，超过2日未签署视为放弃成交。放弃成交不追究违约责任；确认竞价结果后，若被资格审核不通过或出现造假行为，将扣除竞价保证金，并承担一切后果。

意向受让方被确定为受让方，竞价保证金扣除竞价佣金后转为部分成交价款，其他意向受让方交纳的竞价保证金在交易结果公示后5个工作日内原渠道无息退还。非交易市场或转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方或受让方交纳的保证金作为违约金全额扣除，并依法承担其他违约责任，交易市场留取竞价佣金后剩余部分违约金归转让方。

1.在公告登记截止日后单方撤回受让申请的；

2.无正当理由不签署或未按时签署《产权交易合同》的；

3.不能按期支付成交价款、服务费用的；

4.采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与交易的；

5.违背法律、法规规定的其他行为。

标的交割事项由转让方与受让方在《产权交易合同》中约定。

1.受让方须在交易结果公示无异议后10个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。

2.在被确认为受让方前，因转让标的撤销等情形致使交易终结，意向受让方不得向交易市场主张除退还保证金之外的任何权利。成交后，因转让方原因最终不能完成交付手续的，与交易市场无关，交易市场无息退还保证金。

3.转让方承诺在规定的时间内将标的交付给受让方，因受让方未及时付清应付款项等原因，转让方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，由此造成的经济损失全部由受让方承担。转让标的现状交付，转让方不保证附着物的完好，受让方不需使用的，经转让方书面同意后受让方自行拆除，费用自理。

受让方申请书.doc

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授权委托书.doc

产权交易合同范本.doc

交易保证金的注意事项.pdf