吉安市瑞远拍卖有限公司永丰县恩江古城下西坊历史街区、麻洲生态岛民宿5年租赁权网络拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-07-06 09:30

预展地点：标的现场

预展时间：2026-06-26~2026-07-05

受委托，我公司定于2026年7月6日上午09点30分在中拍平台采用网络增价竞价的方式向社会公开拍卖下列标的，打开中拍平台首页（网址：https://paimai.****.cn/），点击【拍卖企业】后，在搜索栏输入【****】查找本场拍卖会，点击进入（或手机“中拍平台”APP）拍卖下述场地租赁权。有关事项公告如下（详情见拍卖资料）：

一、拍卖标的简介及起拍价：

永**恩江**下西坊历史街区庭院深深民宿及麻洲生态岛民宿5年租赁权网络拍卖项目，其中庭院深深民宿坐落于下西坊历史街区汤家巷与存著堂，其名称源自欧阳修《庭院深深深几许》词句。该项目在保持传统建筑格局不变的前提下，对原有建筑进行了民宿化改造，优化室内空间布局，充分满足现代年轻人居住需求。民宿共设有14间客房，提供19张床位。民宿区采用集群化布局，远离主街喧嚣，通过次巷空间打造，与主街形成动静分区的合理配置。目前，项目已完成竣工装修，并配备布草、宽带网络及电脑设备等基础设施，客房全面安装智能化管理系统，包括智能人脸识别、智能门锁等功能，现已具备正式投入运营的条件。

永**麻洲生态岛民宿位于麻洲生态岛内，包含6个星空泡泡屋，10栋森林小木屋。配套设施包含游步道、绿化景观、休闲凉亭等，星空泡泡屋采用全透明、半透明设计，拥有360度无死角视野，同时配有遮阳窗帘，让入住旅客在保证隐私的同时又能最大程度地享受屋外的自然美景；森林小木屋全部为天然木质结构，独特的木头香气，更有身处森林的沉浸感，抬高地基的建筑设计既保证了安全，又保证了居住的舒适性；木屋内，躺在床上也可以遥控窗帘、天窗，便于欣赏窗外的美景和天上的星空。森林小木屋配套设施及装修按星级民宿标准配置齐全，空调、电视、WIFI应有尽有。

标的年起拍价：14.5万元，竞买保证金：3.0万元，拍租期限：5年，竞价阶梯为1000元。

特别提示：

1.租金缴纳方式：按年度支付，签订合同时需缴纳第1年度的租金及合同履约保证金3万元（合同到期无违约情况下无息退还）。

2.供水排水系统、道路通行、电力设施等配套设施完善。标的具体以现场现状为准，如有差异，成交价款及佣金不作增减，成交后买受人不得提出补足面积或降低租金的要求。

3.标的仅限于经营康养、民宿业态，不得经营高危险、高污染、高噪音等行业，严禁存放化工、易燃易爆等危险品。同时买受人依法诚信经营，自负盈亏，在承包期内，保证承租房屋及周边的安全和人员安全管理。买受人自主经营，不得转租、转借、转包，不得超范围经营，同时必须遵循游客自愿消费原则，不得进行围追兜售及强制推销。

4.租赁期满后，委托方若继续招租，则买受人须重新参与拍租；委托方若不再招租，则买受人须无条件将承租的房产退还委托方，委托方不对买受人在房产新添加的装饰装修及相关设施作任何补偿；对不可移动的装饰装修，不得人为损坏，如有损坏，买受人须恢复原状。

5.本次竞拍所涉及标的的有关概述和有关资料仅供参考，拍卖所涉标的，全部依其现状（含瑕疵）处置。拍卖会相关公告、须知、目录、图片、文稿、预展等形式对于标的状况之描述仅供竞买人参考，委托人、拍卖人不承担任何已知显性瑕疵和未知隐性瑕疵的担保责任。标的以实际现状交付。

二、预展时间：公告之日起至2026年7月5日17时止

三、预展及报名地点：标的现场

四、报名时间：公告之日起至2026年7月5日17时止

五、受让方须具备的条件：

1.中华人民**国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。

2.具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。标书代写

六、竞买须知：

1.凡参加拍卖会的竞买人皆视为知悉本规则告知的所有内容，自愿接受本规则约束，同意按本规则解决可能存在的争议。竞买人须按自己的需求对拍卖标的物、本规则及其他拍卖资料进行充分了解、查看、咨询，对其有异议，应在参加拍卖会前提出。对成功申请并缴纳保证金的参加本次网络竞拍的竞买人，视其为无异议，且认可该标的起拍价，并自愿承担相应责任。

2.任何进入中拍平台（https://paimai.****.cn/）拍卖大厅参与竞买的法人及其他组织均认定已仔细阅读此《网络拍卖规则》并同意其中的各项条款和要求。竞买人应对竞买账号及密码的安全负责，并对使用竞买账号及密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切责任由竞买人自行承担。

3.在公告期内，须自行对标的物进行实地勘察，并充分了解标的物现状、法律状态、存在的瑕疵（包括隐形瑕疵）和其他相关情况。未事先对标的物进行实地勘察的，由此所产生的一切风险由受让方自行承担，并负全部责任。

4.拍卖成交后，买受人需在3****公司签订成交确认书，5个工作日内与委托人签订合同。不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》，否则，竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖，原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金**台交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的由原买受人补足差额。

5.本公司及工作人员或其代理人对拍租标的用任何方式（包括但不限于拍租资料的记载、口头介绍、网站、图录宣传等）所作的介绍及评价，均仅供竞租人参考，不作为拍卖人对拍品做出的任何承诺或担保，我公司对拍卖标的真伪及品质不承担瑕疵担保责任。

6.佣金支付方式：成交后，买受人需向拍卖人按租赁年限总成交金额的2%支付拍卖佣金，以及向中拍平台支付0.15%的软件使用费。

7.成交后，买受人付清所有款项并与委托人签订合同（协议）后(保证金不抵租赁款)，****公司)凭委托人出具的退款函按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回其所缴纳的竞买保证金；未竞得人所缴纳的竞买保证金，****公司)在成交结束后，按保证金退付流程3个工作日内原渠道无息退回。

七、保证金缴纳方式：

通过银行转账方式汇入以下账号：

户名：****

账户：211********0006165

开户行：****公司**支行

八、联系电话

1.委托方：137****8388宋先生

2.****：156****7999钟先生

永******公司

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2026年6月25日