冷水江市国有单位食堂提质改造及委托运营项目(期限20年)拍卖

****机关****中心委托，我公司在**省（**市）国有资产**交易平台https://116.****.7.82:9098/portal/index****机关****中心拟实施“三资”盘活所涉及其持有并管理的**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目(期限20年)依法公开拍卖。

现根据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，现将有关事项告知如下：

一、拍卖标的

**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目(期限20年)，起拍价：10784.73万元。标的基本情况如下：

1项目基本情况

1.1项目名称

**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目（以下简称“本项目”）

1.2存量资产规模及内容

本项目****行政事业单位及国有企业食堂存量资产，通过引入专业运营主体，提升后勤服务质量与食品安全保障水平。项目涉及**市51家国有单位食堂，涵盖机关、医院、国有企业等多种类型单位。

项目主要存量资产包括**市现有国有单位食堂的建筑场地以及已配备的基础炊事设备、储存设备等。现有食堂总面积7848.27平方米，涉及51个食堂点，服务覆盖国有单位职工6676人。现有食堂配备厨师75人，工作人员115人。

1.3项目规模及内容

项目拟对51处**市国有单位食堂进行提质改造并购置相关设施设备，改造面积约7848.27m2。

1.4投资规模和资金来源

本项目总投资估算为2652.47万元，其中工程费用2245.57万元，工程建设其他费用280.59万元，预备费126.31万元。

资金筹措责任由中选受让方承担，受让方****银行贷款等方式解决资金需求，政府不承担融资担保义务但可提供必要的协助。

1.5项目单位

1.5.1实施机构：****作为本项目实施机构，负责组织本项目的前期准备、实施方案的编制、项目的公开转让、代表政府签订有偿使用协议、合同期满移交接收等工作。

1.5.2项目法人

经公开竞争获得有偿使用权的受让方，按照现行的企业投资管理的有关规定履行核准或备案手续，履行项目投资主体责任，同时受让方可就本****公司****公司）。

2公共**有偿使用

根据《市政公共**有偿使用收入管理办法》（财税〔2016〕116号），**相对稀缺、不能充分提供的，****分社会公众使用的市政公共**可以实行有偿使用，即县****人民政府可以出让或者以其他有偿方式（出租、出借等）转让市政公共**的占有权、使用权、收益权、经营权及其相关权益。

根据《**省国有**有偿使用收入管理办法》****政府令第254号）第五条国有**有偿使用收入包括“利用其他国有**取得的收入”。

根据《行政事业性国有资产管理条例》（国令第738号），除国家另有规定外，各部门及其所属单位将行政事业性国有资产进行转让、拍卖、置换、对外投资等，应当按照国家有关规定进行资产评估。行政事业性国有资产以市场化方式出售、出租的，依照有关规定可以通过相应公共**交易平台进行。

根据《****事业单位国有资产的指导意见》（财资〔2022〕124号），行政事业单位国有资产出租、处置应当遵循公开、公正、公**竞争择优的原则，以市场化方式出租、出售的，依照有关规定可以通过相应公共**交易平台进行。

根据《**省行政事业性国有资产管理办法》（湘政办发〔2024〕37号），行政事业单位对支配和管理的国有资产处置方式包括无偿划转、对外捐赠、转让、置换、报废、损失核销等。

结合本项目实际，参考同类项目案例，本项目拟采用“统一归集、公开出让、专业运营”的公共**有偿使用模式运作。****服务中心拟通过公共**交易平台公开拍卖竞争，择优确定专业化运营主体（即受让方），并与受让方签订有偿使用协议。受让方按照有偿使用协议约定向**市缴纳国有**有偿使用费。受让方在约定期限内负责本项目所涉及的相关单位食堂运营，相应受让方有权对项目进行投资、运营和维护，并通过运营国有单位食堂获得相应的收益。协议期满后相关权益自动终止。

具体详见《**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目实施方案》（报告编号：****）及《****服务中心拟实施“三资”盘活所涉及其持有并管理的**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目(期限20年)资产评估报告》（天信评报字[2026]第260609号）。

3拍卖成交价，即有偿使用价款。

3.1指本合同项目有偿使用权给乙方后，乙方需向甲方支付的资金（有偿使用价款包含应缴纳的增值税、增值税附加、印花税，不包括本项目有偿使用资产的土地收益金、房产税、所得税、城镇土地使用税）。

3.2有偿使用价款不包含乙方营业过程中涉及的水、电、燃气、通讯、有线及数字电视费、宽带网络费、卫生及相关设施设备的日常维修费及与有偿使用有关的其他费用，该类费用由乙方按规定据实缴纳。

3.3有偿使用价款按《有偿使用合同》约定方式支付。

标的详情见拍卖会文件，及《**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目实施方案》（报告编号：****）、《****服务中心拟实施“三资”盘活所涉及其持有并管理的**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目(期限20年)资产评估报告》（天信评报字[2026]第260609号）、《**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目(期限20年)拍卖标的已知瑕疵清单》、《**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目有偿使用合同》（样本）等相关资料。

请竞买人在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的物，主动咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对标的无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。完成竞买登记并参拍的竞买人，即视同认可标的现状及瑕疵。

二、竞买人资格

1.在中国境内依法注册的企业法人，具有独立承担民事责任的能力（提供在有效期内的营业执照）；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未被国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人名单；近三年在经营活动中没有重大违法记录（提供非失信被执行****政府****政府采购严重违法失信行为记录名单查询记录）；

3.具有履行合同所必需的资金和专业技术能力（提供承诺书）；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺书）。

（竞买人资格由委托方审查）

三、报名流程

竞买人在《拍卖公告》规定的时间内，意向竞买人请及时登录**省公共**交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”，进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书。凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞价的标的提交申请，并在按时、足额缴纳保证金后，方可参加相应标的的竞价。竞买人参拍前，请仔细阅读《**省国有资产**交易平台竞买人操作手册》。电子标服务

四、竞价保证金：

竞买人在报名时向系统自动生成帐号交纳竞买保证金人民币20万元（未竞得人缴纳的竞价保证金（不计利息）自竞价结束之日起5个工作日内，****中心退回至原汇出账户）。

参加拍卖会的意向竞买人必须缴纳竞买保证金，通过委托人资格审核，才能取得竞买资格。最高报价人资格审查实行后置审查的方式。最高报价人未按竞买要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。

若最高报价人资格审查未通过，保证金不予退还，且需承担重新拍卖的差价损失（若重新拍卖价低于原成交价，差额由原最高报价人补足）。

特别提示：

1.意向竞买人务必满足报名资质条件、获取并了解《竞买须知》、《特别声明》等相关拍卖文件，办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开拍卖活动。

2.本次网上公开出售具体要求及竞得人确定方式详见各标的公开出售文件。有意竞价者可登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于2026年6月26日09时00分00秒至2026年7月23日17时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开出售标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。

3.竞价人应及时登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统，在系统上向出售人提交竞价申请，并交纳竞价保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。竞价保证金交纳截止时间为2026年7月23日17时00分00秒。竞买人应打印“申购回执单”留底，避免忘记竞价保证金账号等相关信息；应使用具有收款功能的账户缴纳竞价保证金，便于未竞得时退还竞价保证金。标书代写

4.如果在参加本次网上公开拍卖活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系：湖****公司胡女士188****9090。

5.若竞买人、竞得人有恶意竞争行为、成交后不能履约的行为，转让方申请将该其纳入严重失信黑名单，3年内不得参与出租方组织的任何招拍挂项目。

五、网上竞价

本次拍卖标的有二人及二人以上报名，网上竞拍采用增价式拍卖方式，价高者得；标的只有一人报名参与竞买并符合条件的，可按起拍价成交。

竞买人应在竞价开始前下载、阅知《****中心国有资产交易系统竞价人操作手册》，登录本人账号并确认自己具备竞价资格。

本次网上公开拍卖活动拍卖开始时间为2026年7月24日10时00分00秒（自由竞价时间为60分钟，限时竞价时间为4分钟）。

本次竞价最低加价幅度为10万元，竞买人可自主选择高于该幅度的加价金额；限时竞价阶段，若4分钟内无新报价，当前最高报价即为成交价。

六、办理成交确认手续

1.竞价结束时，如最高出价达到或超过保留价，系统将按当前最高价确定成交价及竞得人，并自动生成成交提示信息。

2.确认成交的，交易系统即时向最高报价人发送《最高报价人通知书》，并在相关信息栏中显示并及时备案交易结果。

3.签订《成交确认书》

最高报价人资格审查实行后置审查的方式。竞价结束后3个工作日内，转让人对最高报价人进行资格审核，在5个工作日内提出审查意见，与通过资格审核的竞得人在网上交易系统签订《成交确认书》。

4.拍卖佣金和交易服务费

在资格审查通过后3个工作日内，竞得人（买受人）需向湖****公司支付拍卖佣金5万元；买受人5日内按****委员会湘发改价（2024）292号文件有关规定****交易中心交纳本标的全部进场交易服务费。

竞得人（买受人）逾期支付佣金或交易服务费的，每逾期一日按未付金额的0.05%向收款方支付违约金；逾期超过5日的，收款方有权拒绝签订《成交确认书》，且视为竞得人违约，保证金不予退还。

5.签订《国有资产有偿使用合同》

成交后，转让人在线编辑《**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目有偿使用合同》（即《国有资产有偿使用合同》），并在线发送给竞得人。自成交确认书发出之日起15日内，转让人、竞得人应在线签订《**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目有偿使用合同》。

6.竞得人保证金处置

****交易中心缴纳的竞价保证金（不计利息）在标的转让成交确认、合同签订后，****公司****中心申请保证金退回原支付账户。

7.竞得提示的效力

交易系统推送的竞得提示为成交标志，对转让人、竞得人（受让人）具有同等法律约束力。

最高报价人未按竞买要求条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。标的重新组织网络拍卖/网络竞价。

七、标的特别说明

1、竞得人为项目运营责任主体，竞得人应根据所有适用法律、规范以及《**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目有偿使用合同》的规定和要求，组织项目运营，并自行承担费用、责任和风险等。

2、竞得人经营实行“自主经营、独立核算、自负盈亏、自担风险”的原则，经营期间所需的全部资金、应缴纳的各项税费由竞得人自行解决，一切债权债务由竞得人负责，与转让方无关。

3、竞得人经营必须遵守国家相****政府政策,经营过程中的各种安全责任、环保责任、防灾防火责任、维护保养责任及社会周边关系的处理等事宜均由竞得人负责，并自行承担法律及经济责任。

4、在经营期内，如需办理相关证照，竞得人自行负责办理，并承担相应费用。

5、竞得人在经营期内，必须依法依规经营并缴纳税金，自觉接受转让方及相关职能部门的监督管理。

6、本次转让标的依其现状（包括显性和隐性瑕疵）进行网上拍卖，标的具体情况以标的实际情况及现场交付实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询/咨询，如有疑问必须在报名之前书面向转让方提出。标的展示期间可联系踏勘联系人谢爱国193****0979，地址：****中心。竞买人应在标的展示期内充分了解、察看、查询标的显性和隐性瑕疵。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞买人自己承担，一经办理竞买手续，即视为竞买人对转让资料及标的现状无异议全部接受，自愿承担投资风险及法律责任。竞买人一经应价，即表示认可该等级价位，不得反悔。

7、转让方因不确定的因素或不可抗力等原因，需暂停或终止网上拍卖，竞买人应退出竞买，转让方、我公司、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

8、所有文书资料中，涉及到该标的面积数据、平面图、测绘图及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的现状为准。

9、我公司在本次转让文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中的失误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以竞买人所视现状为准，竞买人不得提出异议。

10、竞得****公司）签订《成交确认书》，成交确认书出具后15日内凭《成交确认书》与委托人签订《**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目有偿使用合同》，按合同约定方式将全部成交****机关****中心指定账号，完整履行相关事项。

11、竞买人在报名参加竞买前必须熟读本《竞买须知》，并遵守所有条款。竞价成****公司签订《成交确认书》，并与转让方签订《**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目有偿使用合同》等协议文本。

12、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则转让人可依法终止有偿使用协议，收回本次转让的标的物，并不承担任何赔偿责任。

八、竞得人违约的责任

1.竞得人应在约定期限内付清全部拍卖款项（包括拍卖标的佣金、交易服务费和成交价款）。竞得人逾期未支付全部款项的，视为违约，在征得委托人同意后，拍卖标的再次拍卖。再次拍卖时，原竞得人不得参加竞买，再次拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、费用损失及原拍卖中的委托人佣金由原竞得人承担。

2.竞得人交清所有款项后，未按期配合委托方签订《**市国有单位食堂提质改造及委托运营项目有偿使用合同》等手续的，视为违约，所交价款不予退还。在征得委托人同意后，拍卖标的可再次拍卖。再次拍卖时，原竞得人不得参加竞买，再次拍卖的价款低于原拍卖价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金由原竞得人承担。

3.竞得人须承诺，拍卖成交后，由竞得人自行与委托方协商标的的移交手续。否则，因其他任何原因，导致竞得人无法获得拍卖标的等情况，由此造成的所有损失，均由竞得人自行负责并承担，与拍卖人及委托人无关。

九、标的瑕疵说明

1.拍卖标的位于**市标的所在地展示，并按照所展示的现状进行拍卖和交付。

2.拍卖人、委托人已如实披露已知标的瑕疵（详见附件《标的已知瑕疵清单》）；竞买人踏勘后视为认可标的现状，未知瑕疵由竞买人自行承担，但拍卖人、委托人明知而未披露的瑕疵除外。

竞买人应当在规定时间到展示现场对标的现状、配置和相关信息进行实地查验。本竞买文件中关于标的的描述和相关信息以及拍卖人在此之前所发出的公告、编印的资料及说明，或者以其他形式对拍卖标的真实性和品质以及参考价值等提供意见性说明的文字和声像等资料仅供竞买人参考。当拍卖公告和资料有误时，以标的展示的实物现状（包括但不限于品类、品质、数量以及瑕疵等）为准，委托人和拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任，请竞买人慎重选择竞拍和出价。

3.竞买人对拍卖人所发布的信息或标的状况有疑问的，应当向委托人提出咨询，并在拍卖日前以书面或电子邮件形式函告拍卖人，竞买人对标的瑕疵的书面咨询截止时间为2026年7月23日17时（与报名截止时间一致），竞买人一旦参与竞价则视为已对标的瑕疵知悉和接受以及对发布的标的信息没有疑问和异议，并自行承担竞买风险，拍卖人不接受竞得人以任何原因为理由而要求退标、退款、毁约。

十、其他说明

1.本公司有权根据拍卖活动实际情况对拍卖会资料进行修改或补充，并在拍卖会开始时，竞买人一旦参与网络竞价，则视为竞买人一经知悉认可该修改或补充。该修改或补充均作为拍卖会资料的组成部分，具有法律效力。

2.若出现委托人要求撤销某个拍卖标的情况，竞买人不得向委托人及拍卖人主张任何费用，也不得提出任何赔偿请求。

3.签署《成交确认书》和《国有资产转让合同》的人，必须为同一人，否则，由此产生的法律后果均由报名人承担。

4.竞买人在拍卖前一定要到拍卖标的的展示地现场认真查看甄别、勘察、考量，确认自己所要竞买的拍卖标的。

5.拍卖人及其工作人员对拍卖标的所做的文字性介绍包括标的物说明等意见性的说明，仅供竞买人参考，不表明拍卖人对拍卖标的有无缺陷瑕疵所作的担保。

6.本公司是依照国际惯例及《中华人民**国拍卖法》的规定，按照拍卖标的的现状进行拍卖，凡参加拍卖会并竞价的，则视为竞买人接受该标的的一切现状（包括瑕疵），竞得标的后所有关于标的的瑕疵和风险均由竞得人承担，竞得人不得以所竞买标的有瑕疵为由毁约或提起诉讼。

7.再次提醒竞买人一定注意：其所意向竞买的标的可能有未经发现的瑕疵，所以请谨慎竞价！

8.本公司郑重声明：拍卖人和委托人对所拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任。

十一、公司地址：**市**区湘府东路二段99号汇财御景湾新寓11栋1607号

联系方式：188****9090（胡女士）

十二、监督电话：章华权189****3303****财政局）

十三、以上资料最终解释权归湖****公司所有。

1.意向竞买人务必满足报名资质条件、获取并了解《竞买须知》等相关拍卖文件，办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开拍卖活动。

2.本次网上公开出让具体要求及竞得人确定方式详见各标的公开出让文件。有意竞价者可登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于2026年6月26日09时00分00秒至2026年7月23日17时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开出让标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。

1．在中国境内依法注册的企业法人，具有独立承担民事责任的能力；

2．具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未被国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人名单；近三年在经营活动中没有重大违法记录；

3．具有履行合同所必需的资金和专业技术能力；

4．有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5．法律、行政法规规定的其他条件。

（竞买人资格由委托方审查）