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2026NCZ002592宁夏警官职业学院物业服务项目宁夏警官职业学院物业服务项目的采购需求

公告-招标公告

宁夏 -银川

发布时间： 2026年06月26日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

学院物业服务采购

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

一、采购标段

采购计划编号：项目名称：分包名称：分包类型：采购方式：延续性项目总概算延续性项目本年预算（元）：延续性项目第二年预算（元）：延续性项目第三年预算（元）：报价方式：是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：是否适宜由中小企业提供：不适宜由中小企业提供的情形：不适宜面向中小企业证明材料：报价扣除优惠：是否远程异地评审：

****	****物业服务项目
****物业服务项目	服务类
公开招标	****9900.00
****300.00	****300.00
****300.00
总价采购项目	否
否	否
（三）面向中小企业预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，****政府采购目标实现的情形。	不面中小论证.pdf
10
否

发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。标书代写

二、供应商资格条件

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号合格投标人的其他资格要求

无

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）物业服务按月实施考评

涉及服务采购项目考核计量等要求考核办法 1.考评方式甲方每月至少组织一次检查考评，采取突击抽查方式，在检查前10-30分钟通知乙方，并由乙方人员陪同，检查以单位计数方式或现场图片记录为依据。 2.奖罚原则（1）考评周期为一个月，考评总分为100分；（2）考评等次如下：优秀：综合评定95分以上；良好：综合评定85-94分以上；合格：综合评定80-84分；不合格：综合评定80分（不含）以下；（3）根据考核结果按以下要求执行：①甲方根据每月考核分数支付服务费，考核分数95分以上的支付全额服务费，考核分数85-94分的，每扣减1分扣减月服务费100元，低于85分，每分扣减月服务费200元；②月考核“合格”，甲方向乙方发出书面整改通知书；③连续3个月月考核“不合格”的，甲方 ****公司。

付款条件（进度和方式）费用支付按月结算，投标人每月按要求提交服务报告及发票，学校根据月度考核结果审核后，支付相应物业服务费。

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类) 序号品目名称及编码标的名称服务内容数量单价服务标准及详细要求服务期限备注

C****0000-物业管理服务

****物业服务项目

校本部、西校区两个校区的物业服务，具体服务内容详见采购需求

****300.00

标的1-物业管理服务：具体服务标准和详细要求详见采购需求

三年

采购需求附件：

采购需求附件

附件1采购需求-物业服务项目 (一审6.17修改).docx

五、合同管理安排

合同类型：货物类服务类工程类

服务类

服务内容校本部、西校区两个校区的物业服务，校本部占地面积：333.3亩，建筑面积：约9.54万平方米，绿化面积：约7.8万平方米，西校区占地110 亩，建筑面积21779.13平方米，绿化面积：约25632.88 平方米。

履约保证金本项目不收取履约保证金。

甲方责任1.及时办理付款手续。 2.对合同条款及所知悉的乙方商业秘密负有保密义务。

乙方责任1.保证所提供服务为投标文件承诺服务，符合相关法律法规规定并且满足甲方的需求。 2.严格依据投标文件及相关承诺，保证所提供服务的售后服务。 3.保证其所供服务不存在侵犯第三方知识产权的行为，否则由此产生的损失由乙方承担。标书代写

违约责任1.乙方所供服务成果及与之配套项目等不符合合同约定标准，乙方向甲方支付合同总金额20% 的违约金。 2.乙方不能交付服务成果时，乙方向甲方支付合同总金额 20% 的违约金。 3.乙方逾期交付服务成果时，每逾 1 日乙方向甲方支付合同总金额 3‰的滞纳金。逾期交付超过 30 日，甲方有权决定是否继续履行合同，如甲方决定终止履行合同的，乙方向甲方支付合同总金额 20% 的违约金，并且赔偿甲方因此所遭受的损失。

不可抗力甲乙双方的任何一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方不能履行或不能完全履行的情况和理由；****机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者终止履行合同的，根据情况可部分或全部免予承担违约责任。

保密乙方在合同履行期间知悉甲方的工作秘密（包括相关业务信息），不得透露或以其他方式提供给合同双方以外的其他方（包括乙方内部与本合同无关的任何人员），乙方的保密责任不因本合同的终止而终止。乙方违反本合同所规定的保密义务，应按照本合同总金额的 10% 支付违约金。

服务期限三年

争议解决甲乙双方在合同履行中发生争议，应通过协商解决。如协商不成，****法院提起诉讼。

验收标准（附验收方案）根据服务质量考核内容与标准及服务情况逐项验收。（验收方案附件）：物业服务履约验收方案.docx

服务地点（范围）****校本部、西校区

付款条件（进度和方式）费用支付按月结算，投标人每月按要求提交服务报告及发票，学校根据月度考核结果审核后，支付相应物业服务费。

六、评审方法及评审细则

评标方法：标书代写

最低评标价法标书代写

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别序号评审项目权重分评分标准

1	投标报价	10.00	价格分统一按下列公式计算：报价得分＝（评标基准价/投标报价）×10。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价，最低报价得10分。（四舍五入后保留小数点后两位）备注：根据《****政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号），政府采购评审中出现下列4项情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标审查程序，要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标价格作出解释，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等，提交书面说明及必要的证明材料的时间为45分钟之内。 1.投标报价低于全部通过符合性审查供应商投标报价平均值50%的，即投标报价标书代写
2	综合实力（二）	8.00	在满足采购需求人员要求的基础上，每增加1名人员持有：①消防设施操作员（监控操作方向）（四级/中级）证书；②**机关核发有效《保安员证》；③特种作业操作证（高压电工作业或低压电工作业）;④特种设备安全管理和作业人员证，以上任意一个证书的得2分，满分8分。备注：须在投标文件中提供以上人员证书（所有证书均在有效期内，特种作业证按规定完成复审）原件扫描件及公告发布前半年内任意1个月的人员社保缴纳证明。并加盖投标供应商公章/电子签章，同一人员不得重复得分，未按要求提供或所提供材料无法辨认的不得分。标书代写
3	类似业绩	3.00	提供自2023年01月01日至开标截止时间，投标人承担的类似项目业绩，每提供一个得1分，最高得3分。备注：须在投标文件中提供中标通知书或采购合同扫描件并加盖投标供应商公章/电子签章，未按要求提供或所提供材料无法辨认的不得分。标书代写
4	综合实力（一）	3.00	投标人具有质量管理体系、环境管理体系、职业健康与安全管理体系认证，每有一项得1分，满分3分。备注：须在投标文件中提供以上有效期内的证明文件原件扫描件并加盖投标供应商公章/电子签章，未按要求提供或所提供材料无法辨认的不得分。标书代写
5	项目管理机构设置及人员配置方案	8.00	供应商针对本项目采购需求提供详细的人员配备情况，根据本项目采购需求，组建相应的项目服务团队，团队人员配置至少包含人员分工、岗位说明、岗位职责等内容，评委针对上述内容进行评审： 1.针对本项目提供的人员组织结构设置合理、各岗位服务人员分工明确、人员数量充沛，管理类人员具备相应的管理能力，得8分； 2.人员数量满足采购需求，人员配备专业合理、管理类人员具备相应的管理能力，管理措施得当的，得5分； 3.能够针对本项目提供基本保障项目实施的人员，并对人员进行分工的，得3分； 4.方案不能响应采购人实际需求，人员数量设置紧缺且对人员没有进行专业工作分工的，得1分。 5.简单照抄招标文件需求和评分标准内容、无详细描述，或未提供相应内容的不得分。
6	物业服务总体方案	10.00	供应商提供物业服务总体方案，评委针对供应商在方案中对本项目的实际特点及服务对象的规划布局提出的管理思路、服务定位、服务目标、服务理念、信息化服务保障系统等内容进行评审： 1.针对本项目的物业管理思路、服务定位明确，服务目标明确，服务理念新颖，提出具有针对性的管理思路，方案完整、内容齐全，具有可操作性，完全满足采购人需求，得10分； 2.针对本项目的物业管理服务定位表述清晰，有针对本次采购需求的服务目标，服务理念符合采购需求，方案内容齐全，具有可操作性和可实施性，能够满足采购需求的，得 7 分； 3.针对本项目的物业管理服务定位模糊，服务目标不够清楚，服务理念落后，有相关的服务方案内容，仅基本满足采购需求的，得 4 分； 4.针对本项目的服务方案内容不完整或有缺项，整体内容无针对性，与采购需求不相适应，描述混乱的，得 1 分； 5.简单照抄招标文件需求和评分标准内容、无详细描述，或未提供相应内容的不得分。
7	校园专属特色服务方案	8.00	供应商针对本项目提供专属特色服务方案，包括但不限于校园大型活动保障、突发公共卫生事件处置、宿舍管理服务、学生劳动教育辅助、校园文化建设配合、智能化管理等校园专属服务内容。评分标准如下：（1）方案内容详细具体，针对性强，完全贴合校园实际需求；各项服务均有明确的实施流程、保障措施及考核标准，可操作性强、部署简便；同时提供多项合理可行的创新专属增值服务得8分; （2）方案科学合理、内容完整，整体符合校园实际需求；各项服务均有基本的实施流程和保障措施，具备可操作性；同时提供部分合理可行的专属增值服务得6分; （3）方案内容基本完整，但部分描述针对性不强，与校园实际需求结合不够紧密；仅包含通用服务框架，缺乏具体实施细节，可操作性一般；未提供专属增值服务内容。得 3 分; （4）仅对部分服务内容提供简单方案，内容笼统空泛，多为通用性表述，缺乏针对性；无具体实施步骤及保障措施，基本不具备可操作性；未提供任何专属增值服务内容，得 1 分。（5）未提供任何校园专属特色服务方案，或方案内容与本项目无关的不得分。
8	安保及消防安全管理方案	9.00	供应商针对校园安全核心需求，提供全流程安保及消防安全管理方案，包括但不限于校门管控、校园巡逻、外来人员管理、学生安全防护、消防设施巡检、消防演练、消防安全宣教、隐患排查整改等内容。（1）方案全面详尽，贴合校园安全保护核心需求，科学合理，实施措施可操作性强，覆盖全场景安全管控闭环的，得9分；（2）方案全面度较高，内容详细，科学合理性较强，实施措施可操作性较强，适配校园安保消防需求的，得6分；（3）方案内容完整，实施措施可操作性一般的，得3分；（4）方案内容存在缺漏，实施措施不完善的，得1分；（5）未提供不得分。
9	会议服务方案	9.00	投标供应商针对本项目提供会议方案，方案内容包括但不限于服务流程、服务标准、大型会议及活动接待方案等。 1.方案内容细致、逻辑缜密，能够贴合本项目实施实际情况的，方案内容完整，可操作性强，完全满足项目服务需求，得 9 分； 2.方案内容具体、流程清晰周全的、能够结合本项目实施环境的实际情况的，得 6 分； 3.服务方案简要、内容片面、与本项目实施环境相结合内容不贴近的，或存在缺项漏项的，得 3 分； 4.方案内容不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得 1 分； 5.简单照抄招标文件需求和评分标准内容、无详细描述，或未提供相应内容的不得分。
10	保洁服务及绿化养护方案	9.00	投标供应商针对本项目提供保洁服务方案，方案内容包括但不限于针对不同区域的日常保洁服务方法、工作流程、工作标准、清洁用品使用程序、垃圾清运、校园绿化养护等。 1.方案内容充分符合项目实际情况，服务内容覆盖全面，完全满足服务需求，可操作性强，得9 分； 2.方案简单笼统、内容片面、工作流程粗略、逻辑顺畅、未与项目实际情况结合的，但无缺项漏项的，得 6 分； 3.管理方案基本全面，可操作性不强的得3分； 4.管理方案不全面，不能涵盖采购要求且有缺漏的得 1 分； 5.简单照抄招标文件需求和评分标准内容、无详细描述，或未提供相应内容的不得分。
11	设施设备维护维修方案	9.00	投标供应商针对本项目提供设施设备日常维护方案，方案内容包含但不限于楼宇日常养护、设施设备运行管理、节能降耗等。 1.方案内容充分符合项目实际情况，服务内容覆盖全面，完全满足服务需求，可操作性强，得9分； 2.方案基本符合采购要求，内容完整，基本满足办公大楼及设施设备日常维护需求，得6分； 3.方案内容齐全，服务流程清晰，但服务措施仅能保障采购人设施设备日常基础运行维修维护的，得3分； 4.维护方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得 1 分； 5.简单照抄招标文件需求和评分标准内容、无详细描述，或未提供相应内容的不得分。
12	管理制度、人员培训及行为规范、档案建立与管理方案	7.00	投标供应商针对本项目提供管理制度、人员培训方案、档案建立与管理方案。管理制度内容包括但不限于综合管理制度、各专业管理制度、考核机制等。人员培训包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范包括但不限于工作纪律、工作态度、仪容仪表等。档案建立与管理内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。 1.方案内容充分符合项目实际情况，服务内容覆盖全面，完全满足服务需求，可操作性强，得7分； 2.方案基本涵盖采购要求，内容完整，基本满足办公大楼日常秩序安全管理需求的得5分； 3.管理方案基本全面，可操作性不强的得3分； 4.管理方案不全面，不能涵盖采购要求且有缺漏的得1分； 5.简单照抄招标文件需求和评分标准内容、无详细描述，或未提供相应内容的不得分。
13	应急预案	7.00	结合本项目特点，针对项目运营中可能出现的各类突发应急事件，对供应商制定的应急预案及对应处置措施的全面性、科学性、可操作性、场景适配性进行综合评审，评分标准如下：（1）方案完整详尽、与项目采购需求吻合、思路清晰、层次结构化，有具体详细的阐述且符合项目要求的得7分；（2）基本满足项目应急管理核心需求，方案内容完整、逻辑清晰，具备一定可行性与适配性的，得4分；（3）仅部分满足项目应急管理核心需求，方案内容存在缺漏、可操作性弱的，得1分；（4）未提供相关内容的，不得分。
合计：		100.00