房屋租金价格专项评估服务项目竞价邀请函

各潜在服务商：

为规范我司自有房屋资产租赁定价管理，保障国有资产保值增值，依据相关工作要求，现以竞价采购方式开展房屋租金价格专项评估服务采购工作，诚邀符合资格条件的服务商参与本次报价。现将有关事项函告如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称：房屋租金价格专项评估服务项目

（二）评估范围：****商铺，合计建筑面积 7042.63㎡，涵盖酒馆、酒吧、餐饮、健身房、KTV、公共办公区域等业态，物业坐落于**市**区总府路、下西**街（详细资产清单详见附件1）。

（四）服务周期：合同签订之日起5个工作日内完成全部现场勘查、测算、报告编制并交付全套正式评估资料，长期配合完成审计复核、监管答疑、备案归档等配套工作。

（五）采购控制价：人民币14000元（包干总价，报价不得超过该金额，超控制价视为无效报价）

（六）资金来源：自有资金。

二、服务工作内容

（一）现场资产核查：组织专业人员实地踏勘，核对房屋权属、面积、楼层、装修、配套、区位商圈、租赁现状等，形成完整踏勘核查记录表。

（二）租金专项评估：采用市场比较法等合规评估方法，结合****租赁行情，分业态、分楼层测算公允租赁单价、年度总租金，出具客观公允评估结论。

（三）评估成果编制：按照《资产评估法》《房地产估价规范》等法规编制正式评估报告，完整留存工作底稿、权属取证、测算资料。

（四）免费配套服务：无条件配合甲方、审计、国资监管部门复核答疑、出具补充说明、完成报告备案、资料归档等全流程后续服务。

三、报价单位资格条件

1.主体资格：独立法人企业，营业执照经营范围含资产评估服务，具备完全民事责任承担能力。

2.专业资质：持有有效资产评估资质，可独立出具具备法律效力的租金评估报告。

3.信用要求：近3年无行政处罚、虚假评估、重大执业失误记录，无经营异常、严重失信名单记录。

4.项目人员：项目团队不少于2名注册资产评估师/注册房地产估价师，项目负责人3年以上房屋租金评估同类项目经验，证书在本单位注册且有效。

5.业绩要求：熟悉**商业房产租赁市场，拥有商业物业租金评估相关服务案例。

四、报价文件要求

（一）报价构成

本项目为全费用包干报价，包含人工、外勤差旅、现场勘查、市场调研、报告编制、打印装订、税费、后续答疑、资料归档等全部费用，甲方不再支付任何额外费用。

（二）报价文件组成（统一密封装订）

1.报价函（列明总价、服务承诺、工期承诺）；

2.企业营业执照、资产评估资质证书复印件（加盖公章）；

（三）份数要求

纸质文件一式2份（正本1份、副本1份），全部加盖单位鲜章。

五、交付成果要求

1.正式租金评估报告书：纸质3份、电子版PDF1份，报告需加盖单位公章、注册评估师执业印章，签字齐全；

2.配套附表：房屋踏勘记录表、分物业租金明细表、整体租金汇总表；

六、商务条款

1.付款方式：服务商完成全部服务并交付全套资料，经甲方验收合格后5个工作日内一次性全额支付服务费，无预付款。

2.工期违约：逾期交付报告，每日计收违约金；逾期超30日，甲方有权取消**、拒付费用并追责。

3.质量责任：因评估测算错误、调研不全导致报告无法通过审计、国资核查，服务商需免费重新评估整改；造成甲方损失的，全额承担赔偿责任。

4.保密义务：服务商对甲方房屋资产、租赁、财务数据严格保密，服务结束不得留存涉密资料，泄密承担全部赔偿责任。

七、询价流程及递交要求

1.报价文件递交截止时间：2026年6月26日12时00分（逾期递交的报价文件将不予受理）加急标书代写

2.递交地点：**市**区一环路东一段63号太阳公元大厦1栋1单元4楼

3.递交方式：现场密封递交，外包装标注项目名称、报价单位、联系人及电话，逾期送达、未密封、资料不全均作无效报价处理。

4.评审方式：本次询价采用满足采购文件全部实质性要求且最低报价成交法。加急标书代写

（1）初审：核查报价单位营业执照、资产评估资质等全部资格与服务条款，任意一项不满足实质性要求，直接判定为无效报价，不再参与比价；

（2）比价：仅对全部条款完全响应、无偏离的有效报价单位，按包干总价由低到高排序；

（3）成交确定：排序第一且报价未超控制价14000元的单位为成交服务商；若出现多家相同最低报价，评审小组综合对比同类项目业绩、团队配置择优确定。

（4）低价否决条款：报价明显低于市场合理成本，存在恶意低价、评估质量无法保障、报告不合规风险的，评审小组有权直接否决该报价。

八、联系方式

联系人：彭老师

联系电话：028-****7997

联系地址：**市**区一环路东一段63号太阳公元大厦1栋1单元4楼

附件：1.需评估的资产清单

2.报价函

3.法定代表人授权委托书

****

2026年6月23日

附件1

需评估的资产清单

（一）需评估资产基本信息

附件2

报价函

致：________（采购单位）

我单位已完整研读《房屋租金价格专项评估服务项目竞价函》及全部附件，完全接受全部采购要求，现报价如下：

1.项目包干总价：人民币________元（大写：________________）

2.服务完成工期：____个工作日（不超过5个工作日）

3.服务承诺：完全满足采购需求、合规出具评估报告、全程免费配合复核答疑、严格履行保密义务。

报价单位（盖章）：

法定代表人/授权代表签字：

联系电话：

日期：____年__月__日

附件3

法定代表人授权委托书

致：****

（参选供应商全称）法定代表人 授权委托 为我的代理人，参加贵单位组织的 （项目名称）（项目编号： ）的应答。代理人在本次竞价中所签署的一切文件和处理的一切有关事宜，我公司均予承认，所产生的法律后果均由我单位承担。

代理人无转委托权，本授权书自 年 月 日签字生效，特此声明。

竞价参选供应商名称（公章）：

法定代表人/负责人（签字）：

授权代表（签字）：

日 期：

附：代理人身份证复印件（加盖公章）。

说明：

1.上述证明文件在竞价文件中附有代理人身份证复印件（身份证复印件加盖公章）时才能生效。

2.竞价文件均由参选供应商法定代表人签字的,竞价文件中可不提供该附件的内容。