成都市温江区蓉海悦府小区物业服务人选聘方案（表决稿）

**市**区蓉海悦府小区物业服务人选聘方案 (表决稿)

依据《中华人民**国民法典》《**省物业管理条例》等法律法规的规定以及《蓉海悦府小区业主大会议事规则》《蓉海悦府小区管理规约》等约定，**市**区蓉海悦****委员会秉承公平、公正、公开、科学择优的原则，结合本小区实际需求，拟定本选聘方案。

本选聘方案中的“选聘”，包括本小区续聘在管的物业服务人和另聘其他物业服务人。

本选聘方案第五条的“物业服务合同主要内容及要求”，适用于本小区续聘在管的物业服务人或另聘新的物业服务人。

本选聘方案中，甲方****，乙方指业主大会续聘的在管物业服务人或另聘的其他物业服务人。

一、项目简介

蓉海悦府小区位于**市**区**街办永文**段750号。

总建筑面积93503.95m，其中高层住宅约44326.98m，多层住宅(叠拼)约11001.96m，地上****委员会34.03m2)228.38m'，商业4075.23m。

注:上述数据仅供参考，具体以小区实际情况为准。

二、选聘程序

(一)公示《**区蓉海悦府小区物业服务人选聘方案(表决稿)》以及召开业主大会公告。

(二)业主大会表决议题(议题具体内容以召开业主大会公告为准)

1、议题一另聘:****委员会实施本选聘方案，通过公开招投标的方式选聘新的物业服务人，并签订物业服务合同。

2、议题二续聘:业主大会续聘在管物业服务人******公司，****委员会依照本选聘方案内容与之重新签订新的物业服务合同。

(三)若业主大会表决结果为另聘

1、业主委员会将面向社会公开选聘招标代理机构，通过竞争性谈判以综合评选的方式确定招标代理机构。2、业主委员会委托招标代理机构实施物业管理招标活动的相关事宜，发生的招标代理费用由中标人承担，3、业主委员会代表业主大会与中标人自中标通知书发出之日起30日内签订物业服务合同并在小区内公示。

4、业委会和中标人与在管物业服务人完成退场交接。

(四)若业主大会表决结果为续聘

业主委员公代表业主大会根据本选聘方案内容与在管物业服务人自业主大会表决结果作出之日起30日内重新签订物业服务合同并在小区内公示。

三、另聘物业服务人的方案

(一)选聘方式及实施者由蓉海悦府小区****委员会依法通过公开招标方式选聘本小区物业服务人，并签订物业服务合问。

(二)参与竞聘物业服务人的资格条件

1、具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，注册资本不低于人民币500万元(含本数)。

2、不接受挂靠或联合竞聘，如果发现有此情况，一票否决选聘资格。

3、具备良好的行业信用与管理能力，****住建局智慧物业系统(住建蓉e办)信用计分B级或以上。

4、在**市服务的住宅小区累计在50万平方米以上。

5、拟任小区物业项目负责人有三年以上同类小区管理经验。

四、续聘物业服务人方案

(一)本选聘方案公示期满之日起7日内，在管物业服务人同意续聘的，应当提交《整改资金投入承诺函》和《续聘申请书》(需包含物业服务人员配置表及成本测算表)，逾期未提供《整改资金投入承诺函》《续聘申请书》中的任意一项，或提供不符合要求，均视为不同意续聘

无论是否同意续聘，在管物业服务人均须提供《蓉海悦府小区业主清册》(含业主姓名、房号、联系方式等基****委员会推进后续业主大会工作。

(二)在管物业服务人不同意续聘、放弃续聘的，应当在业主大会表决通过之日起30日内退出本小区。拒绝退出本小区的，业主有权拒绝交纳表决通过之日起30日后的物业费，

(三)业主大会决定另聘物业服务人的，在管物业服务人应当自另聘物业服务人的中标通知书发出之日起30日内退出本小区，拒绝退出本小区的，业主有权拒绝交纳中标通知书发出之日起30日后的物业费。

五、物业服务合同主要内容及要求

(一)物业服务内容及标准参照**省**市地方标准《住宅物业服务等级规范(DB5101/T123-2021)》五级标准执行。

(二)物业服务合同期限:合同期限三年，前六个月为试用期。

(三)物业服务费标准:按现行标准执行包干制，高层住宅2.1元/月/平方米:多层住宅(叠拼)3.0元/月/平方米:商业3.5元/月/平方米，地下车位50元/个/月。

(四)共有部分经营与管理

1、业主大会授权乙方负责业主共有部分经营，共有部分经营收益的分配方式约定如下:

(1)共有部分经营收益低于2万元/年(含本数)的，乙方扣除法定税费后的收益归全体业主所有:

(2)共有部分经营收益高于2万元/年的，则乙方按照共有部分30%的比例扣除合理经营成本(该成本包含税金、运营等费用)，剩余70%归全体业主所有。

2、乙方应当就共有部分的经营所得收入单独列账并至少每半年公告经营所得收入的收支情况明细，及时将属于全体业主的共有部分收益结算至小区业主大会账户。

(五)违约责任

1、乙方擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付，已经支付的，乙方予以返还，并自业主支付之日起向业主支付超出金额每日万分之三的违约金，

2、业主未按时、足额支付物业费，经乙方书面催告限期支付仍未支付的，业主承担未付金额每日万分之三的违约金，若乙方服务严重不达标，则业主不构成违约。

3、甲方、业主违反本合同约定，致使乙方的服务未达到本合同约定的服务内容、标准，给乙方造成损失的，甲方、业主承担违约责任。

4、乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，逾期未整改，给业主造成损失的，承担赔偿责任。

5、任何一方无正当理由提前解除合回的，应当向对方支付5万元的违约金，给对方造成的经济损失超过违约金的，承担损失赔偿责任。

(六)物业服务质量考核

甲方根据服务标准制定《物业服务日常考核标准》并作为物业服务合同附件，定期对乙方进行服务质量考核，对不达标项目提出整改意见。

(七)整改资金与方案

1、乙方承诺无偿提供15万元的整改资金。

2、乙方与甲方签订物业服务合同后，与甲方共同商议确定具体整改方案，整改资金优先用于业主需求强烈及紧急的事项，全部整改事项完成时间不超过自乙方与甲方确定整改方案之日起3个月。

3、优先整改项(具体以《蓉海悦府整改项目初案》为准)

(1)小区大门形象整改提升:

(2)门禁、安防智能设备整改提升:

(3)小区绿化环境整改提升;

(4)小区其他设施设备整改提升(包括但不限于地下车位阻车器、休闲设施、排水设施等)。

(八)履约保证金

1、物业服务合同签订之日起3日内，乙方向甲方指定账户支付履约保证金10万元。

2、投标保证金在中标后可直接转为履约保证金。

3、物业服务合同终止后，甲方将剩余履约保证金7日内无息退还到乙方指定账户。(九)物业服务合同文本

合同文本以****建设厅、****监管局2022年10月14日印发的《物业服务合网(示范文本)》(CH-2022-02)为基础。

业主大会决定续聘在管物业服务人的，物业服务合同主要内容以本选聘方案为准。业主大会决定另聘物业服务人的，物业服务合同主要内容以选聘方案、招标文件、投标文件为准，物业服务合同主要内容由甲方和乙方共同商定。标书代写

六、选聘纪律

(一)参与本次续聘、选聘的物业服务人之间不得相互交流方案，或有“类似围标”行为，一经发现取消参与本次选聘资格。

(二)物业服务人通过散布谣言、发放传单等方式诱导业主不参加业主大会投票，或者以其他方式破坏物业选聘活动的，一经发现取消该物业参与本次选聘资格。

****委员会成员和其他参与人员不得接受物业服务人贿赂，包括但不限于金钱、礼品、吃饭等，-经发现终止参与资格，张榜公布，并追究法律责任，移****机关处理。

(四)物业服务人参与续聘、选聘，****委员会成员和其他参与人员，一经发现取消本次参与资格，并列入黑名单，禁止参与本小区物业选聘。已经选聘成功的，提交业主大会表决是否解聘。

(五)****委员会执行选聘纪律。

**市**区蓉海悦****委员会

2026年6月25日