保利南山粤海T204-0153（暂定名）地块项目建筑方案设计公开招标

本项目****科技园片区，海云路与海天二路交叉口东北角，属于粤港澳大****中心核心承载区。规划用地性质为二类居住用地。

本项目拟打造****科技园片区交汇处具有标杆意义的世界湾区封面产品，面向科技园、后海、**湾等区域客群，提供对标全球顶级豪宅的高品质居住产品****中心气质的高端商业配套，将科技与智慧元素融入设计，构建"科研+产业+生活"创新消费生态，体现"智慧园区"主题。

建设用地面积和经济指标：总用地面积14116.04㎡，建筑容积率≤3.76，规定建筑面积53110㎡（其中，住宅49000㎡，商业1500㎡，****服务站1000㎡，文化活动室1000㎡，托育机构500㎡，物业服务用房110㎡）。建筑限高：100米，且满足航空限**求。

****政府批准的为准。

图 1项目区位

本次招标将确定本项目的建筑方案，中标单位将负责地块、城市设计及红线范围内的建筑方案设计、扩初设计及立面施工指引图设计、设计报建配合，直至方案设计核查报建通过、施工配合及竣工验收配合等工作。具体工作内容参照设计合同内容执行。

招标规则

本次招标工作分为三个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审阶段；第二阶段为设计竞标阶段；第三阶段为定标阶段。

第一阶段－报名及资格预审阶段：****委员会对公开报名的设计单位与主创业绩、拟投入项目的团队等资料进行评审，采用记名投票、逐轮淘汰的方法评选出前名入围投标人进入第二阶段 ，同时需评选出2家备选单位（须排序）。如入围的5家投标单位有退出第二阶段的，则备选单位依序替补。

第二阶段－设计竞赛阶段：入围投标单位须提交符合招标设计任务书要求的成果文件，方案评审委员对提交的成果文件进行评审，采用记名投票、逐轮淘汰的方法，评选前三名（须排序）中标候选单位进入第三阶段。****委员会须对前三名中标候选方案提出评审意见及优化建议。

第三阶段－定标阶段：招标人在充分尊重评审委员专业评审结果的基础上，综合考虑技术排名、商务报价文件、造价、工期、技术等因素，在中标候选单位中确定中标单位。

本次公开招标采用明标的方式进行评审，即投标单位进行现场汇报（须由投标单位的项目负责人或主创设计师汇报方案并回答评委的疑问）。评审过程中发现的问题和产生的纠纷，由评委会讨论并由评委会组长裁决。方案评审委员方案评审委员由5位专家和2位招标人代表组成。

1.境内外具有相关设计经验的独立注册具有法人资格的设计单位均可报名参加，在报名阶段不设资质限制，不接受个人及个人组合的报名；

2.本次招标不接受联合体报名；

3.投标人在近 5 年（招标公告发布之日，以合同签订时间为准，建成或在建）类似项目设计经验；在一线城市核心区项目销售单价在10万元/平米以上的项目将优先考虑；

4.参与本次招标的设计人员应为该设计单位的在册人员。主创设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任，必须参与招标全过程设计工作，且须按评审要求汇报方案

5.报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审申请文件及项目理解说明（具体要求详见招标文件中六、资格预审申请文件的要求）。

招标日程安排

备注：所有时间均以**时间为准，招标人****政府工作安排调整日程安排的权利。如有变动，将提前7天通知。

1.入围投标单位依据建筑方案及招标文件进行报价，设计费总价上限为680万元人民币（含设计补偿费总额50万元人民币），具体内容包括：地块级城市设计及红线范围内的建筑平面方案设计、立面扩初设计及立面施工指引图设计、设计报建配合，直至方案设计核查报建通过、施工配合及竣工验收配合等工作。具体工作内容参照设计合同内容执行。

2.招标人将根据报价与中标候选单位进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订设计合同。

1.中标单位获得设计合同不再另付设计补偿费；除中标单位外，其余两名入围中标候选单位将获得设计补偿费15万元，未进入前三名的入围投标单位（递交的成果符合招标文件要求）将分别获得相应设计补偿费10万元。

2.设计补偿费均按人民币计价，包括了税金、设计文本、图板、模型等需提供的资料的制作费等所有费用，除此之外，投标单位不得向招标人主张其他费用。