上海长滩项目01、03、04地块（含连廊） 商业部分物业服务-上海长滩项目 01、03、04 地块（含连廊）商业部分物业服务采购公告

一、招标条件
本招标项目资金来源已经落实，招标人为****。本项目已具备招标条件，招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
2.1项目概况：本项目为**长滩项目 01、03、04 地块（含连廊）商业部分物业服务，包括项目所属各地块商业部分、连廊、各地块及连廊屋面、****广场、商业车库等。商业部分物业规划建筑面积（不含屋面、****广场、商业车库）：172,073.71平方米，其中，01地块商业部分为72,020.38平方米、03地块商业部分为29,575.49平方米、04地块商业****商铺）为55,529.98平方米、连廊部分为14,947.86平方米等；另有绿化部分面积约42,927.00平方米、地下车库面积约为102,443.78平方米。以上数据，最终以现场实际为准。
2.2 招标范围：**长滩项目 01、03、04 地块（含连廊）商业部分，包括项目所属各地块商业部分、连廊、各地块及连廊屋面、****广场、商业车库等的物业服务。服务内容包括但不限于：上述区域内系统末端设备及商业独立使用及与住宅共用切分为商业部分的系统设备设施运维保养、能耗管理、租户服务、客户服务、环境卫生及虫控、安全及秩序管理、后勤区域、后勤用房管理、停车场管理、保安服务（不在本次招标范围内）、保洁服务及其它服务供应商管理等物业管理相关工作。具体内容详见招标文件第五章采购需求。
2.3 服务期限：暂定自【2026】年【08】月【16】日起至【2027】年【12】月【31】日止（实际起始日以甲方书面通知为准），具体包括如下阶段：
1) 筹备期暂定【2026】年【08】月【16】日起至【2026】年【12】月【31】日止（实际起始日和结束日期以甲方书面通知为准）；
2) 运营期暂定【2027】年【01】月【01】日起至【2027】年【12】月【31】日止（实际起始日以甲方书面通知为准）。
物业服务合同期限首次签约为上述时间。招标人将在服务期限届满前对中标人进行考核。如果中标人的考核结果为“不合格”（即考核分数低于 85 分），招标人有权解除合同且招标人不承担任何责任；如果中标人的考核结果为“合格”，招标人有权根据项目实际情况及届时相关规定确定是否与中标人续签。
合同期内，中标人若未能达到约定的服务质量标准，或违反服务合同的任何其他约定的，招标人有权根据考核结果或服务合同约定要求中标人限期整改；若中标人在合同期内有任意2次考核结果为“不合格”的，招标人有权根据考核结果提前终止合同并与中标人结算费用，且招标人无须承担任何赔偿费用。
三、投标人资格要求
3.1 投标人须在中华人民**国境内（不含港澳台地区，下同）注册，具有独立法人资格（须在投标文件中附上投标人加盖公章的《营业执照》复印件）；
3.2 投标人须在投标文件中提供由具有相应资****事务所出具的近三年（2022、2023和2024年度或2023、2024和2025年度）经审计的财务报告复印件（含财务报告正文、资产负债表、现金流量表和利润表）；
3.3 投标人近3年内（2023年06月01日~至今）在中华人民**国境内（不含港澳台地区）具有至少1项建筑面积达到19万平方米或以上的公共建筑类项目的物业管理服务业绩（须在投标文件中提供能反映服务内容、项目类别、项目规模等关键要素的合同复印件，时间以合同签订日期为准）；
3.4 参加本次招标采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录、无利用不正当竞争手段骗取中标，无重大经济刑事案件（投标时须提供声明函）；
3.5投标人2023年06月01日至今未被国家财政部指定的“信用中国”网站（网址为：http://www.****.cn/）列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信名单；
3.6本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
4.1有意参加本次招标项目的潜在投标人，请于2026年06月26日17:00:00时至2026年07月01日17:00:00时（**时间，下同）****交易中心（http://www.****.com）通过CA登录系统并通过网上进行投标信息填报。
（CA办理方式：https://www.****.com/jyznczzn/386968；系统技术支持联系方式：详见https://www.****.com/gywmlxfs）。 电子标服务
完成上述投标信息填报后，潜在投标人请扫描****标书领购二维码支付1000元招标文件工本费，售后不退。链接如下：https://www.****.com/ekp/km/project/km_project_main_info/kmProjectMainInfo.do?method=view fdId=19f01b373b****23887dcf34c0cbd54c ，文件工本费的电子发票系统将自动发送至投标人登记的邮箱。
五、投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年07月20日13时30分，地点为**市**西路358号美丽园大厦19楼第一会议室1901（投标文件送达地点，具体详见电子屏幕）。 标书代写
5.2 投标人须委派法定代表人或委托代理人出席开标会，递交投标文件时投标人需携带的资料：营业执照加盖公章的复印件、法定代表人身份证明或授权委托书原件、委托代理人身份证原件与加盖公章的复印件；授权投标人员在投标单位近一个月本单位的社保缴纳证明，未提供的投标文件作否决投标处理。 标书代写
5.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
六、发布公告的媒介
本次招标公告****交易中心（https://www.****.com/）上发布。
七、联系方式
招标人：****
地 址：**市**区**路1875****体验馆
联系人：朱少云、何小娇
电 话：021-****0068、021-****0667
招标代理机构：****
地 址：中国****西路358号美丽园大厦14楼
联系人：赵丽莉、樊宏亮
电话：021-****3635、021-****3675
电子邮件：****@shabidding.com