成都市石室成飞中学物业管理费招标公告

采购包1：

提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企****监狱管理局、戒毒管理局（含**生产建设****监狱企业的证明文件。（如投标人以联合体形式参加本采购包的，联合体各方均应当符合本采购包专门面向的企业类型；如投标人合同分包的，分包意向协议中分包意向投标人应当符合本采购包专门面向的企业类型。）

一、****学校基本情况 本****中学物业服务项目，学校位于**市**区万蕊街160号。学校占地面积58,138.03㎡，总建筑面积81,488.71㎡，绿化面积7,076.35㎡。物业类型及使用功能涵盖行政楼、教学楼、****体育馆等。 （二）物业服务总体要求 本项目旨在采购专业、高效的物业管理服务，确保校园秩序、环境、设施及宿舍管理等各项工作规范有序运行。中标人须按照采购文件要求，配置不少于55人的专职服务团队，所有人员须定岗定员、身体健康、持证上岗（如保安员证、消防设施操作员证、红十字救护员证、健康证等），且不得兼职或混岗。项目经理须驻校工作，关键岗位人员须具备相应学历及工作经验。中标人需自行承担员工薪酬、保险、服装、劳保物品、管理费及税金等全部费用，并承诺员工薪资不低于**市最低工资标准，依法购买社保。 （三）主要服务内容 本项目物业服务范围覆盖全校公共区域，具体服务内容及要求如下： 秩序维护服务：负责全校范围内的门岗值守、巡逻检查、来访登记、车辆管理、消防安全管理（含消防控制室24小时持证值守）、突发事件应急处置及大型活动秩序保障等。要求秩序维护人员具备良好的身体素质和应急处置能力。 保洁服务：负责校园内总坪、道路、楼道、卫生间、操场、办公室、会议室、停车场等所有公共区域的日常清洁、巡回保洁、垃圾清运（含垃圾分类）、化粪池清掏、校园路面冲洗、窗帘及空调滤网清洗等。要求实行“零干扰”清洁服务，并做好每日消杀台账。 绿化养护服务：负责全校约7,076.35㎡绿化区域的日常养护，包括修剪、施肥、浇水、病虫害防治、除草、补植、防风防汛、排危及绿化带内卫生保洁等，确保植物生长良好、景观协调。 日常综合维修服务：负责学校内高低压配电、发电系统、中央空调、消防系统、给排水系统、照明系统等共用设施设备的运行管理及日常零修、小修（如门窗、桌椅维修）；建立设备档案，监督专业维保单位工作。 宿舍管理服务：负责学生宿舍的日常管理，包括巡视检查、督促学生整理内务、维护宿舍秩序与安全、检查水电门窗、处理突发事件、评分评优及与班主任沟通学生表现等。宿管人员须按时到岗，深入宿舍了解学生情况。 （四）其他重要要求 人员管理与考核：采购人对重要岗位设置、人员录用有审批权；对服务质量差的人员有权要求更换；未经同意擅自更换项目经理或关键岗位人员将予以罚款。 保密与安全责任：中标人须对采购人信息严格保密，并自行承担服务过程中产生的人员安全、劳动纠纷等全部责任。 临时与专项保障：****学校完成大型活动、重要考试（如高考、体考）、会场布置等临时性保障工作，并按要求增派非全日制服务人员。 激励与稳定性：中标人应建立员工激励机制，每月评选优秀员工；服务期内不得以政策性因素为由要求调增费用。 业绩要求：投标人须提供自2023年1月1日以来的类似非住宅物业管理服务业绩，且合同服务内容须包含本项目中至少三项核心服务内容，并获得业主单位良好评价。

二、资金来源：财政性资金，政府采购实施计划备案号：510********200007899[2026]00134，预算品目：C****0000物业管理服务， 预算金额（元）：****000.00元/年，最高限价 （元）:****000.00元/年。