位于来凤县花园堡社区人民路居委会凤中路1处房屋

项目编号

****

标的名称

****社区****居委会凤中路1处房屋

租赁底价

8.695万元/年

挂牌开始日期

2026-06-26

挂牌截至日期

2026-07-09

出租方名称

****

所在地区

**省 - ** - **县

出租方统一社会信用代码

134********492514F

租赁期限

5年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

否

目前状态

使用

交易服务费付费主体

承租方

其他招租条件

1、意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金 26000.00 元到**光谷联合产权交易****（以下简称：****公司）所指定账户， “e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2、本次招租期限为五年，租赁合同一年一签，租金按年支付。

3、意向承租方被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，并于合同签订之日起5个工作日内一次性付清当年承租款到出租方指定账户。

4、出租方提出：（1）承租方取得该资产后，仅能从事商务服务业，严禁从事违背社会公德、公序良俗、低俗色情、涉黄涉赌涉毒、非法集会、传销、非法金融等各类违法违规及伤风败俗的经营活动；（2）承租方取得资产承租权后不得对承租标的乱搭乱建，不得擅自改变及破坏出租标的物的主体结构，承租方对承租房屋所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务(包括但不限于水电气、门窗、屋面墙面、室内外悬挂物品等各种附属设施设备），自行承担相关费用；（3）合同期间不得转租，否则出租方有权单方面解除合同；（4）意向承租方取得该资产经营权后依法自主经营，并独立承担法律责任，其经营活动自觉接受相关机构的监督管理；（5）租赁期满后，出租方有权收回该标的，且不承担任何装饰装潢补偿，承租方只能搬离自行购买的办公电器、家具及可移动的设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任；（6）承租方平时所用水费、电费、物业管理费、网络、环境卫生费等各种费用，由承租方自行结算，不得拖欠；（7）租赁期满后，出租方继续出租此房屋，承租方在同等条件下有优先承租权；（8）承租方签订《房屋租赁合同》后还需向**智德益友房****公司支付3580元资产评估费，****公司开具。

5、承租方注意投资风险、合理投资、合同期满，不得以投资（含装修在内的所有投资）未收回为由拒绝交还房产；合同期满，出租方若收回房产，承租方不得以任何理由拒绝交还，否则视为违约，并承担相应违约责任。

6、本次交易双方应支付****公司的租赁交易服务费均由承租方承担。

7、意向承租方应完全认可由出租方委托的**智德益友房****公司出具的《评估报告》（智德益友评报字【ZD2026】第06-004号）的全部内容并不持异议。

8、其他未尽事宜以租赁合同为准。

承租资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任。2、本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

1、意向承租方提交申请前需对出租标的进行充分的调查、了解，递交申请时须承诺已对本次出租标的可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险（包括但不限于标的物实际情况、投资经营风险、标的物移交风险等）对出租方和****交易所****（以下简称：****公司）进行追责和索赔。

2、意向承租方报名登记前应自行到现场查看核实所出租标的的实际状况，充分做好调查，出租方****公司不承担任何瑕疵担保责任。

3、委托出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。

4、该房屋目前仍在使用中，原房屋租赁合同截止时间为2026年7月14日。原承租方在同等条件下享有优先承租权，但原承租方需****公司报名登记并缴纳相应报名保证金后在场内行权。若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责清退交付事宜，但本次招租最终确定的承租方需自行承担标的物延期交付的风险。标书代写

5、本次招租若最终确定的承租方不是标的物现使用人，基于原承租人故意拖延、拒绝腾退，可能需要通过诉讼处理腾退事宜，出租方负责清退及交付事宜可能导致交付标的物时间超过六个月，出租方与承租方可以协商处理，处理方式为解除合同或延期交付，租赁时间以实际交付时间作为租赁起始时间，无论采取何种方式处理，出租方对承租方不承担延期交付的违约责任和赔偿责任。若承租方选择解除合同方式处理，出租方仅退还承租方缴纳的价款(不计息)。

6、意向受承租方须完全认可由出租方确定并公示的《房屋租赁合同》（详见网站公告底部附件），一经报名登记并缴纳交易保证金即视为完全认可由出租方确定并公示在网站公告底部的《房屋租赁合同》模板内容，对此租赁合同模板内容签订租赁合同不持异议。

租赁面积（平方米）/数量（台）

1016

交易条件

挂牌开始日期

2026-06-26

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

一次性付款

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

是

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金内容及处置方式

（一）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资****银行账户；

（二）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》并支付完第一年成交价款后，其交易保证金扣除应收取的全部租赁交易服务费后剩余部分直接原账户无息退还至“e产权”——【个人中心】——【我的账户】。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》并支付完第一年成交价款后，其交易保证金扣除应收取的全部租赁交易服务费后剩余部分直接原账户无息退还至“e产权”——【个人中心】——【我的账户】。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至“e产权”——【个人中心】——【我的账户】，意向承租方自行在“e产权”——【个人中心】——【资金管理】将资****银行账户；

（三）若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳交易保证金将被扣除，****公司将直接从该保证金中先扣****公司按约定应收取的全部租赁交易服务费，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方****公司的经济损失，出租方****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：（1）招租公告期结束后，意向承租方单方撤回承租申请的；（2）以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订资产租赁合同的；（3）以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为最终承租方后不签订租赁合同的；（4）意向承租方被确定为承租方后不签订《房屋租赁合同》及未支付交易价款的或未按相关等文件履行相关义务的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《房屋租赁合同》生效时起，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

不动产

建筑面积

1016(平方米)

地址

**县凤中路

评估机构

**智德益友房****公司

租赁价格评估值

86929.00元/年

评估基准日

2026-06-10

公示附件

房屋租赁合同.pdf