(26wl193)宁海县深甽镇南溪村共富茶咖承租权公告

**县深甽镇**村共富茶咖承租权竞价公告

编号：****

受****委托，本公司将对**县深甽镇**村共富茶咖承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况：

1.本标的物坐落于**县深甽镇**村共富茶咖，土地面积约为11172平方米（以实地看样为准），按现状交付。

2.承租方根据标的现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：10年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：14.14万元。

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续等详见“国有产权网上交易系统”。

三、竞租人资格要求：

1.竞租人不得被“信用中国”（www.****.cn)列入失信被执行人。

2.竞租人营业执照经营范围内有旅游、运营（经营）等文旅相关服务内容。

四、竞买人报名前资格预审须提交的资料：

1、营业执照副本复印件；

2、法定代表人或负责人身份证明复印件；

3、建设投资资金承诺函原件；

以上均须加盖公章，原件备查。

3、资格预审资料提供时间：2026年7月3日（工作日上午9:00-11:00，下午14:00-16:00）至2026年7月6日（工作日上午9:00-11:00）。

提交地点：**县**街道大**商务楼B幢5-6楼517室

联系人：徐先生，联系电话：0574-****3088

4、资格预审是否通过将另行通知。

五、竞价保证金：

1.人民币：贰万元整（￥20000元）

2.竞租人须按规定缴纳竞价保证金，竞价保证金一律由竞租人在报名****公司账户以转账****公司账户；

3.竞价保证金交纳账户名：****中心有限公司押金专户；

开户银行：****银行**支行；

账号：397********015********01291。

4.报名时间：2026年7月7日上午9：00至7月9日下午16：00。

六、报名方式：

1、报名前须携带****出具的《同意报名证明》至**县**街道**东路5号5楼511室办理相关事宜；

2.竞租人按规定缴纳竞价保证金后在报名时限内登录“国有产权网上交易系统”（http://nhcq.****.cn:8085/PRESystem/），并按系统提示进行竞买登记（不予登记者视作自动放弃）。

七、竞价方式及时间

1.受让方式:本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2.网络竞价时间：2026年7月10日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为竞得人，本次竞价才算成交）。

3.竞租人报名成功与否，以在报名时限内收到平台发送的确认短信（竞租人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

4.竞租人须于竞价时限内登入网站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

八、咨询电话：0574—****1829

0574—****1686

****中心有限公司

2026年6月26日

**县深甽镇**村共富茶咖承租权网络竞价须知

受****委托，本公司将对**县深甽镇**村共富茶咖承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

1.本标的物坐落于**县深甽镇**村共富茶咖，土地面积约为11172平方米（以实地看样为准），按现状交付。

2.承租方根据标的现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限：10年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：14.14万元。

二、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2026年7月7日上午9：00至7月9日下午16：00。

3、网络竞价时间：2026年7月10日上午9：00-11：00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为竞得人，本次竞价才算成交）。

4、网络竞价网址：“国有产权网上交易系统”（http://nhcq.****.cn:8085/PRESystem/）。

5、有意参加的竞租人请于报名时限内先将竞价****公司****公司账户。****银行：****银行**支行，账号：397********015********01291，收款单位：****中心有限公司押金专户。

6、竞价保证金到帐后，竞租人可进入“国有产权网上交易系统”进行网络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登录“国有产权网上交易系统”，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是500元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为竞得人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录**县国有资产网上交易系统的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本公司不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本公司视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详****公司联系，联系电话：****1686。

四、发生下列情形之一的，****中心有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、竞价保证金的处理

1、竞得人的竞价保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即2026年7月16日）返回已缴纳的竞价保证金，由本公司退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规**期足额支付成交价款、交易服务费、承租押金的，本次交易作流标处理，竞价保证金不予返还。

六、承租人应另支付14万元的履约保证金，该履约保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外，租期到期后经委托方对标的验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，履约保证金将不予返回。

七、付款方式：

1、竞得人于2026年7月17日当日16：00前（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清成交款（第一年租金）、交易服务费（竞得人按实际成交价2%的比例支付）及履约保证金。

****公司账户交割结算，收款单位：****中心有限公司押金专户，开户银行：****银行**支行，账号：397********015********01291。

2、承租方运营建设投资额不得低于200万元，投资额须由出租方指定第三方机构审计，费用由承租方支付。

八、承租人应认真贯彻，执行国家的法律、法规，坚持“安全第一、预防为主、责任明确”的原则。

九、租赁期内，****政府对该场地有其他用途，竞得人必须无条件退出。

十、竞价成交后承租人在租赁期间，应妥善维护房屋及屋内设施，自行承担设施维修费用。租赁期满后，承租人须将委托方提供的房屋和附属设施应完好交回，否则根据租赁合同的约定承担法律责任。如因按法律法规规定，必须要对房屋进行安全消防等方面的改造，应由承租人出面处理，并承担相应的改造费用。

十一、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该房屋时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生7日内自行拆除搬迁，但承租人拆除时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归出租方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

十二、标的返还

1.租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该房屋及相关设施。

2.承租人返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十三、竞价成交的标的，由承租人和委托人自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人和委托人按照有关法律法规**策规定解决，本公司概不负责。

十四、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十五、承租期间的承租房修理及产生费用由承租人自行承担负责，本公司和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

十六、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

****中心有限公司

**县深甽镇**村共富茶咖租赁项目承租合同书（样本仅供参考）

甲 方 ：

乙 方 ：

签约地点 ：

签约日期 ： 年 月 日

甲、乙双方有意共同促进**县域旅游业的发展,集中各自**和发挥各自优势,双方依据国家有关法律、法规的规定,就双方共同**，并依据《中华人民**国民法典》、**县深甽镇**村共富茶咖租赁项目竞价结果，达成合同如下：

第一条、本合同由甲方和乙方于 年 月 日在**省**县签订。

第二条、租赁费为： 元/年，10年共计 元（大写 元）。

支付方式：先付后用，在合同签订之前付完一年的承租款，一年一付，且从下一年度一个月前付清承租款，如在规定时间内未按要求签订合同、未付清承租款的，视作为违约，甲方有权终止合同，取消其中标资格，并没收履约保证金。

乙方对该项目投资经营期限为10年，合同起始期为2026年____月____日至 年 月 日止，甲方将该项目用地及该土地上的各项设施移交给乙方使用。运营过程中发生的税费均由乙方承担。

第三条、甲方的权利和义务

1、甲方保证本项目已按法律法规履行了必要的法律程序，完全符合相关法律法规的规定；

2、确保本合同项下乙方（即乙方）权利的实现；

3、甲方有权要求乙方提交投资控制计划、质量控制措施等工作范围内的专项报告；

第四条、乙方的权利义务

1、乙方负责项目运营，租赁区打造的硬件、软件投入，服务人员的培训与管理，品牌塑造与宣传，网站建设，品牌推广等。

2、乙方根据**村共富茶咖项目的特色特点打造需求，可以对本项目室内设计及景观进行改造提升，设计和改造费用由乙方自理。

3、经营期间乙方不得私自转让。经营期满，乙方将项目用地及以上建筑物等不可移动之物无偿移交给甲方。

4、乙方在**期间，与他人以联营入股方式进行**的，必须经甲方批准同意。

5、乙方支付给甲方履约保证金人民币14万元，待10年经营期满后无息返还。

6、乙方负责建筑物改造提升和正常性维护，并确保在使用期满完整移交给甲方。

7、乙方要确保所有改造提升、经营范围、消防安全、食品安全、安全生产等符合甲方及部门的规范和要求，如有不符，甲方可终止协议，所有乙方投入费用与保证金不予退还，所造成损失由乙方承担。

8、乙方在经营期间不得私自转让他人，如有转让，甲方有权收回该地块。乙方在经营期间不得将使用权抵押给他人，不得利用使用权进行抵押、担保、融资等。

9、乙方有义务协助甲方完成项目申报。

10、建设期

（1）自合同签订后2026年08月10日前完成建设（包括建设、装修装饰及设备设施的购置等）。在建设期满后，乙方未完成项目建设，当即起算租赁期。

（2）投入建设投资额由甲方选定第三方机构的审计审定投资额计人民币 万元。因乙方投入未达到承诺甲方的审计审定投资额的，甲方有权要求乙方整改，直至达到乙方承诺甲方的审计审定投资额。如乙方拒不整改，甲方有权中止合同，并没收履约保证金。（注：第三方审计费由乙方支付）

（3）建设期间，乙方必须遵守安全生产制度及其它各项规章制度，重视安全生产工作，确保不发生安全责任事故。如发生安全责任事故，由乙方承担全部后果。

11、乙方根据项目的特色特点打造需求，设计和创造费用由乙方自理。

12、租赁期

（1）在租赁管理期间，所有构建物及附属、设施设备等所有**村共富茶咖项目区域内配套设施的维护、养护、检修、修缮均由乙方负责。保证项目的正常运作。

（2）租赁管理期间，乙方应负责项目场所的消防、食品安全保障工作，均由乙方自行负责。

（3）乙方须按照甲方的要求和行业规定进行运营。

13、移交

（1）租赁期满后的移交：租赁期满后，甲方将对**村共富茶咖项目进行整体测试验收（测试验收标准按租赁期满时实行的有关国家标准、行业标准、地方标准或者其他标准规范作为依据），确保**村共富茶咖项目仍能正常运行。测试验收通过后，乙方必须将整体**村共富茶咖项目内所有配套设施（包括投标人建设及购置部分）等不可移动之物无偿移交给甲方，可移动的由乙方自行拆解。若测试验收不通过，甲方有****公司限期责令整改，直至测试验收通过，****公司拒不整改的，甲方有权将乙方的履约保证金不予退还。

（2）租赁期未满的移交：租赁期限内，若因乙方原因（包括乙方违约致使甲方单方面解除合同）导致合同的解除的，乙方也必须将整体**村共富茶咖项目内所有配套设施（包括投标人建设及购置部分）等不可移动之物无偿移交给甲方；若因政策原因租赁期未满的移交，则由甲方委托第三方评估机构进行评估后协商确定。

第六条、在下列情况下，甲方可终止本合同：

1、因乙方违约导致本合同无法继续履行；

2、乙方以书面形式通知甲方，乙方已终止项目投资经营而且不打算重新开始；

3、因不可抗力原因造成乙方无法实施；

第七条、在下列情况下，乙方可终止本合同：

1、因不可抗力原因造成乙方无法进行项目实施；

2、因甲方违约或第三方的原因影响项目的经营，使乙方无法正常履行本合同。

第八条 违约责任

1.若甲方提供的开发地块的所有权或使用权发生争议或甲方违反本协议的有关规定,将开发地块自行开发或与任何第三人进行转让、改造、**事宜签订任何合同或协议,或者设置任何第三者权益;或甲方未能及时向乙方提供甲方加盖公章的证明和文件,致使乙方无法履行**开发土地的报批报建手续时,乙方有权终止本协议,并要求甲方承担违约金，并要求甲方賠偿乙方因项目建设投入的所有经济损失[包括但不限于项目投入、合同项目履行后可得利益损失，可得利益损失按每年纯利润计算]。

2.****政府审批规定的期限内未能办理报批报建手续,或未能按期开工,经甲方催告后在合理期限内仍不能改正的，甲方有权终止与乙方的**协议,乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任；但甲方有权要求乙方赔偿土地闲置及审批土地费用等损失。

3.任何一方不履行义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前,应当承担继续履行,采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4.任何一方对由于不可抗力(如战争、地震等自然灾害)造成的部分或全部不能履行不用承担责任,但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失并及时通知对方。

5.乙方负责**村共富茶咖项目的建设及配套设备设施的购置。

在建设期间，因装修材料不合格、不环保，造成验收不通过的，乙方承担责任。建设期间管理不到位、施工不规范，造**全事故发生或验收不通过的，由乙方承担责任。因购置的设备设施性能、数量无法满足**村共富茶咖项目运营需求的，甲方有权要求乙方整改，直至满足**村共富茶咖项目运营需求。因乙方投入未达到乙方承诺甲方的审计审定投资额的，甲方有权要求乙方整改，直至达到乙方承诺甲方的审计审定投资额。

6.在租赁管理期间，因乙方日常管理不到位，造**全事故发生的，由乙方承担责任。乙方工作人员操作不当、过失或故意给甲方、服务对象、第三者造成损失的，由乙方承担责任。因运营方工作人员处理突发事件不及时、不妥当而引起的责任由乙方承担责任。

第十条、争议解决

1、对本合同的任何变更、增补或改动，只有在形成文字并经双方授权的代表签署后方为有效和具有约束力。

2、合同双方经**协商无法解决合同争****人民法院提出诉讼。

3、合同双方在将争议或索赔提起诉讼直至裁决书公布之前，均应继续履行各自根据本合同规定承担的一切义务，但不影响根据该裁决书进行最后调整。

第十一条、其他

乙方的股东（法人）应对本协议履行承担连带担保责任。

第十二条、本合同壹式____份，甲方、乙方各执_____份、招标代理一份，经甲方、乙方的法定代表人、负责人（或委托代理人）签字并加盖公章后生效。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

电话： 电话：

保证人：

年 月 日