东方市自然资源和规划局关于东方市大田镇总体规划暨镇区、红泉居控制性详细规划镇区B-2-2、B-2-3、B-3-2、B-5-1地块规划修改方案的批后公布

****规划局

关于《**市**镇总体规划暨镇区、红泉居控制性详细规划》镇区B-2-2、B-2-3、B-3-2、

B-5-1地块规划修改方案的批后公布

《**市**镇总体规划暨镇区、红泉居控制性详细规划》镇区B-2-2、B-2-3、B-3-2、B-5-1地块规划修改方案已于2026年5月27****政府批准实施。现根据《中华人民**国城乡规划法》《**自由贸易港国土空间规划条例》等相关规定，依法予以公布。在上述法定控规范围内的各项建设活动应严格按照经批准的地块分图则执行。

一、项目用地概况

本次规划范围总用地面积约60390平方米（91亩），规划地块位于**镇二横路东侧。

二、修改依据

根据《中华人民**国城乡规划法》(2019年修订)、《城市、镇控****审批办法》(2011)、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(2023)、《**自由贸易港国土空间规划条例》(2024)、《**省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》和其它相关技术规范与标准。

通过论证分析，该用地规划条件综合考虑了相关规范的要求，同时对周边环境以及所在片区道路交通、市政基础设施无较大的负面影响，因此项目用地规划条件基本合理。

三、规划修改内容

本次修改涉及B-2-2、B-2-3、B-3-2、B-5-1地块，规划主要对地块的规划条件进行明确，包括用地性质、容积率、建筑系数（密度）、建筑限高、绿地率等核心指标，并对用地规划控制体系的科学性与合理性进行分析。

修改前：（1）B-2-2地块面积10316平方米，用地性质为住宅用地，控制指标为容积率≤1.2、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、建筑高度≤20米；（2）B-2-3地块面积1733平方米，用地性质为消防用地，控制指标为容积率≤0.5、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、建筑高度≤12米；（3）B-3-2地块面积25260平方米，用地性质为住宅用地，控制指标为容积率≤1.2、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、建筑高度≤20米；（4）B-5-1地块面积23081平方米，用地性质为住宅用地，控制指标为容积率≤1.2、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、建筑高度≤20米；

修改后：（1）规划将现行控规确定的B-2-2、B-2-3地块合并，形成新的B-2-5地块，用地面积12049平方米，用地性质由住宅用地（R21）、消防用地（U31）统一调整为新型产业用地（100100）（其中70%为产业用地，30%为配套用地），控制指标为容积率2.0≤Far≤4.0、建筑系数≥40%、绿地率≤20%、建筑高度≤30米；（2）规划将B-3-2地块由住宅用地（R21）调整为新型产业用地（100100）（其中70%为产业用地，30%为配套用地），同时结合用地权属变化情况，修改后的用地面积为25245平方米，控制指标为容积率2.0≤Far≤4.0、建筑系数≥40%、绿地率≤20%、建筑高度≤30米。（3）依据《城市消防站建设标准》（建标152-2017****消防站建设用地（规模2300-3800㎡）的控制要求，规划将B-5-1地块（住宅用地）东侧2352平方米用地调整为消防用地（1310），地块编码为B-5-4，控制指标为容积率≤0.5、建筑密度≤25%、绿地率≥20%、建筑高度≤20米；（4）B-5-1地块（住宅用地）剩余用地仍为住宅用地，地块编码改为B-5-5，其规划控制指标不变，即容积率≤1.2、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、建筑高度≤20米；

四、相关图纸

1.区位示意图