汕梅高速北斗服务区A、B区L1-02商铺

出租申请与承诺

****中心：

我方（即出租方）已知****交易中心（以下简称“南方产权”）网站发****交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意****交易中心交易规则规定****交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；

2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并****交易中心对上述材料内容予以公告；

4.我方****交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意****交易中心的交易规则；

5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；

6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、****中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，****交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。

标的名称

****服务区A、B区L1-02商铺

项目编号

****

租金底价

￥24.9552万元/年，逐年递增5%

信息公告起始日

2026-06-26

项目基本信息

本次出租标****服务区A、B区L1-02商铺，出租面积为148㎡，其中A区L1-02商铺出租面积为：74㎡，B区L1-02商铺出租面积为：74㎡；出租用途为：餐饮含熟食，具体产品清单以出租方审批同意的为准。出租标的范围最终以出租方现场划定范围为准。

拟出租期限

5年

出租用途

其他

出租面积

148平方米

权属人

****服务区业主

公示附件

****商铺项目租赁合同.pdf

出租形式

整体出租

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

按约定工作日为周期**信息披露

延牌规则

按照5个工作日为一个**周期，最多**48个周期(不超过首次信息公告之日起的12个月)

信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取

网络竞价

信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取

网络竞价

是否允许网上报名

是

承租方资格条件

1.意向承租方须为中华人民**国境内依法注册，有效存续1年及以上的企业法人,注册资本不得低于￥24.9552万元（含）。(成立时间、注册资本金额以报名时提供的营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则以报名时提供的国家企业信用公示系统 http://www.****.cn 的“企业信用信息公示报告”所载信息为准）。

2.意向承租方应当具备条件的说明：鉴于本项目租金底价为￥24.9552万元/年，因此本项目承租方资格条件要求意向承租方注册资本须不得低于￥24.9552万元。

3.本项目不接受联合体报名。

承租方应履行的义务

1.意向承租方报名时须提供“国家企业信用信息公示系统”-“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”查询页截图，查询页截图须显示“暂无列入严重违法失信名单（黑名单）信息”。

2.意向方报名时必须提供承诺函，承诺以下内容：

（1）意向承租方没有被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书。

（2）意向承租方没有进入清算程序（含即将进入清算程序），或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。

（3）意向承租方没有在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单。

（4）意向承租方没有在“信用中国”网站中被列入失信被执行人名单;

（5）近三年内意向承租方、意向承租方法定代表人无犯罪行为。

（6）意向承租方没有违反法律法规规定的其他情形。

3.本次出租标的用途：餐饮含熟食，要求经营地方特色小吃产品占比不低于20%，具体产品清单以出租方审批同意的为准。意向承租方在确认为承租方后，需在签订租赁合同前制定销售清单，并报出租方审核，审核通过后，销售清单须在合同签订时作为合同附件，承租方开展经营须按销售清单执行。若承租方所拟定的销售清单未通过审核且经出租方修改后仍未获得承租方同意的，即视为承租方违约，出租方有权不与承租方的签订合同，承租方所缴纳的交易保证金按违约处置，出租方有权扣收。熟食销售产品类型须按照以下明细执行1、肉禽产品：鸡/鸭/鹅腿、鸡/鸭/鹅翅、鸡/鸭/鹅爪、鸡/鸭/鹅排；2、肉丸类：肉丸、肉串、鱼蛋、鱼饼；3、肉肠类:热狗、火腿肠、肉肠;4、蛋类：鸡蛋、鸭蛋、鹌鹑蛋；5、农作物类：薯、芋头、煮花生、玉米、栗子；6、中式糕点：手工饼、油条、包子、花卷、米糕、糯米鸡、粽子、麻球、炸油角、糍粑；7、特色小吃：牛杂、牛腩萝卜、猪血、豆腐串、豆泡、麻辣串、海带；8、面点类：饺子、云吞、炒粉与炒面各限一个品种；9、仅限粥类一个品种，如白粥或皮蛋瘦肉粥。注：若因经营需要，需增加符合经现场简单加工的即食类产品的，可报出租方批准后加入合同产品销售清单。注：若因经营需要，需增加符合经现场简单加工的即食类产品的，可报出租方批准后加入合同产品销售清单。

4.承租方须于收到出租方发出招租结果通知书后3个工作日内向出租方支付履约保证金。履约保证金金额按首年固定租金的25%计收。承租方须在交纳履约保证金后与出租方签订租赁合同。若承租方未按出租方要求在规定时间内缴纳履约保证金，出租方有权取消其承租资格，本项目终结，并没收其已交纳的交易保证金。

5.本项目不接受在出租信息公告之日前已纳入******公司招租禁入名单，且未被解禁的商户及其直接或间接投资的关联主体报名承租。（以出租方提供的商户及其关联方招租禁入名单为准）。

6.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。

7.租金及物业管理费收取方式：出租标的租金及物业管理费按每季一付方式支付。

8.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

9.若承租方收到“组织签约通知书”后，租赁合同到期前，在此期间出租方若发现承租方存在资质材料作假等欺诈行为或与其他意向承租方串通承租，出租方有权取消承租方的承租资质或终止招商项目租赁合同，并且没收其交易保证金或履约保证金，同时将该承租人归入招租禁入名单。意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。

10. 承租方未在收到出租方发出的招租结果通知书3个工作日内缴纳租赁合同履约保证金，出租方有权将承租方列入招租禁入名单，该承租方及其直接或间接投资的关联主体自正式被列入招租禁入名单之日起24个月内不得参与出租方的招租项目。

11.出租方已启用美团餐饮系统平台作为统一收银系统，承租方须需无条件配合出租方关于使用美团****商铺的统一收银与营收的代收代付等工作安排。统一收银系统使用费用为：1500元/店/年（选配功能使用费另计，如使用收银设备的由承租方自行配备），如无法使用出租方收银系统的，须报出租方书面审批同意。

12.商铺的排水及用电等物业条件由承租方负责；

13.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金。

14.承租方承租本次出租标的后，承租方需要无条件****政府落实“乡村**”、“百千万工程”提质升级相关事宜。

15.承租方自行办理租赁项目的营业执照，营业执照主****公司****公司名称为前缀的分支机构。

16.租赁合同履行期间，承租方须按照上述要求、公告其它相关要求、以及出租方审批的装修方案和运营方案规范经营，否则出租方有权解除租赁合同。

重大事项披露

1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由****交易中心任何责任：

本次出租标的尚未建设完工投入使用，目前主体工程已经完工，正在进行部分安装工程及装修工程，根据工程计划预计2026年9月能建设完成，本项目出租标的存在未办理相关报批报建手续、未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。

2.本出租标的出租方交付的现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。

3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。

4.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。

5.出租标的租金底价含税，不含物业管理费和其他费用。承租方除须支付租金外，还须支付物业管理费。物业管理费中餐按21元/㎡/月收取，熟食按33元/㎡/月收取，如出租标的实际面积与本公告所示出租面积不一致，以出租方、承租方双方确认的实际面积收取物业管理费。出租期限内，如出租方重新调整物业管理费标准则按新物业管理费标准执行，如遇特殊情况，经出租方审批同意，可调整为按实际经营面积支付物业管理费。

6.未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租、分租。

7.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

8.本次出租标的需承租方自行承担装修事宜。承租方进场前或在经营期内如需对出租标的进行装修的，****服务区服务楼建筑风格与所属地方特色情况制作装修方案，并向出租方提出书面装修申请，并取得出租方书面同意。经有关部门批准获得建设施工许可证方可施工。承租方应采取严格科学的安全措施，确保施工安全和第三者的安全，自行组织装修，承担由于自身安全措施不力所造成的事故责任和发生的费用。

9.出租方将视该项目实际需要提供给承租方30天免费装修期。承租方在收到出租方发出的招租结果通知书5个工作日内提供具体的装修方案（装修方案因承租方主观原因逾期提交导致本项目延迟开业、情节恶劣的，出租方有权按弃租情况处理或按实际逾期时间起计固定租金）。

10.本次出租标的权****服务区业主，现已委托出租方******公司负责本次出租标的的出租事宜，租赁合同由出租方******公司与承租方签订。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。

与出租相关的其他条件

承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前按以下任一方式办理承租申请手续：

（1）通过南方产权交易管理系统进行线上报名登记（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金、交易系统资产承租相关资料录入等工作流程），****交易中心提交全部纸质的承租申请报名资料；

上述提交的纸质版资料应与线上提交的电子材料或信息保持一致，如无特殊说明，均应当提交原件；无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注 “此件与原件相符”字样；要求提供复印件的，应提供原件核对。任何为两页以上的文件，请加盖骑缝章（法人）/按骑缝手印（自然人）。

（2）线下办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金或诚意金等工作流程）。

出租信息公告期截止之日 17:00 后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料。

2.意向承租方须在信息公告期****交易中心结算账户交纳交易保证金或诚意金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，或最终被确定为承租方逾期未提交齐全纸质资料的，其交纳的交易保证金或诚意金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金或诚意金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金或诚意金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租****交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前交纳交易保证金或诚意金。（若线下提交承租申请的，意向承租方须通过汇款、转账方式将交易保证金或诚意金转入本公告公示的“保证金及价款统一结算帐户”，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”，交易保证金或诚意金交纳时间以到账为准；若线上提交承租申请的，应在交易系统以电子钱包充值方式交纳交易保证金或诚意金，交易保证金或诚意金交纳时间以交易保证金或诚意金订单支付完成时间为准。）本项目交易保证金或诚意金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

3.信息公告期截止后，对符合本项目承租方资格条件的意向承租方，****中心出具受理通知书。

4.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，产生一个或一个以上合格意向承租方的，均按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方****交易中心的通知签订租赁合同。

5本项目自南方产权出具《组织签约通知书》即视为确定承租方。合格意向承租方在被确定为承租方后，****交易中心的通知与出租方签订交易合同。承租方****交易中心出具交易凭证前，按有关规定或约****交易中心指定银行账户支付有关服务费用。承租方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

6.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并****交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

保证金设定

交纳金额(万元)

10

交纳截止时间标书代写

挂牌截止日17:00前

保证事项

本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。

处置方法

本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。

保证金及价款统一结算账户

收款单位：****中心****公司 开户行：****分行**锦城大厦支行 账号：120********0001

联系人

冯先生

联系电话

020-****0106

地址

广****广场中座七楼